Ação de Despejo por Falta de Pagamento

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AULAS DE DIREITO
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aulasdedireitoguilhermevictor.blogspot.com.br Guilherme Victor de Oliveira
EXCELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DE UMA DAS VARAS CÍVEIS DA COMARCA DE _________/SP.
	NOME DO CLIENTE, brasileiro, solteiro, empresário, portador da cédula de identidade-RG n. 00.000.000-SSP/SSP., e inscrito no CPF/MF sob o n. 000.000.000-00, titular do e-mail bbbbb@hotmail.com residente de domiciliado na Rua Sem Saída, n. 9.000, Centro, no município de Piedade/SP., por meio de seu advogado (doc. anexo), onde recebe intimações no e-mail advtesteparamodelo@hotmail.com com fundamento na Lei 8.245/91, vem respeitosamente à presença de V.Ex. promover a:
AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO 
em face de NOME DA REQUERIDA, brasileira, casada, empresária, portadora da cédula de identidade-RG n. 00.000.000-SSP/SP., e inscrita no CPF/MF sob o n. 000.000.000-00, com endereço eletrônico desconhecido, que é residente e domiciliada na Rua Esquerda, n. 8.000, Centro, no município de Piedade/SP.
FATOS
	1 – A requerente firmou contrato de locação com a Requerida na data de __/__/__, com valor mensal no importe de R$ 1.000,00 (hum mil reais), com vencimento para o dia 05 de cada mês e seus subsequentes até o termino do contrato, que será na data de __/__/__.
	2 – Porem, a Requerida não vem adimplindo com os vencimentos dos alugueres desde o mês ____/2015, com isso houve o acumulo de valores no importe de R$ 3.000,00 (três mil reais), constituindo-se a mesma em mora.
	3 – Prescreve á clausula nova do presente instrumento de locação que: 
“A parte que não adimplir com suas obrigações, sendo a mesma de forma onerosa ou não onerosa, terá de pagar a multa na forma de clausula penal, no importe de 15% (quinze por cento) sobre o valor do aluguel”.
	Com isto, requer a aplicação de presente clausula em face da Requerida, pois a Requerente não pode arcar com o descumprimento da obrigação.
	4 – Diante disto, venho apresentar os valores devidamente atualizados dos alugueres, conforme clausula décima do presente instrumento de locação, que prevê atualização mediante o índice do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo sobre as parcelas vencidas:
	Mês
	Valor
	Correção Monetária
	Jr. 1% a.m
	TOTAL
	Jun/15
	R$ 1.000,00
	x59.951381:59.150213
	2,0
	R$ 1.050,00
	Jul/15
	R$ 1.000,00
	x59.951381:59.150213
	1,0
	R$ 1.030,00
	Ago/15
	R$ 1.000,00
	x59.951381 59.150213
	0
	R$ 1.025,00
	TOTAL
	R$ 3.105,00
 	5 – Instada a fazer o pagamento, a Requerida quedou-se inerte, o que demanda a tutela jurisdicional. 
	Antes o exposto, considerando o amparo legal a Requerente, com base no artigo 9º, inciso III, da Lei n. 8.245/91, requer:
a citação da Requerida, para que no prazo legal apresente sua razões, sob pena de sujeitar aos efeitos da revelia;
a notificação dos fiadores do Sr. R.N. e da Sra. M.Q.M, residente na Rua Sem Saída, s/n, neste mesmo município, para que tomem conhecimento da presente demanda;
seja determinado o despejo imediato da Requerida e a rescisão do contrato de locação por falta de pagamento, e por fim condenando a Requerida nas verbas de estilo assumindo assim o ônus da sucumbência.
	Protesta provar a Requerente por todos meios e provas admitidas em direito, em especial juntada de documentos, oitiva de testemunhas e depoimento pessoal da Requerida. 
	Nos termos do art. 319, VII do CPC (CPC-2015), a Requerente registra “que não se opõe à designação de audiência de conciliação”. 
	Dá-se á presente demanda o valor de R$ 3.105,00 (três mil cento e cinco reais).
Pelo deferimento
Data, Loca e Ano
NOME DO ADVOGADO
OAB/SP 00.000
e-mail: aulasdedireitoguilhermevictor@gmail.com
guilhermevicttorr@hotmail.com