Peça 40 - Ação de Despejo

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Nome: Aline Nunes Santesso 
RA: 201510005
Peça processual Cível, número 40.
EXCELENTISSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(ÍZA) DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE CATANDUVA – SP.
	
	
	GUMERCINDA LINDA, brasileira, divorciada, aposentada, inscrita no CPF sob n° xxx.xxx.xxx-xx, portadora do RG nº xx.xxx.xxx-SPP/SP, endereço eletrônico: inexistente, com domicilio e residência na Rua xxx, nº xx, CEP xxxxx-xxx, na cidade de Pindorama-SP, telefone (xx) xxxx-xxxx, por intermédio da sua advogada subscrita, com endereço profissional à rua xxx, nº xx, nesta cidade, endereço eletrônico advogado@adv.com.br, cujo o instrumento de procuração com poderes especiais segue anexo (doc. 01), vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência com fundamento na Lei 8.245/91 oferecer:
AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C PAGAMENTO DOS ALUGUÉIS E ACESSÓRIOS EM ATRASO
Em face de JUVENTINA DO CÉU, brasileira, estado civil, estudante, inscrita no CPF sob n° xxx.xxx.xxx-xx, portadora do RG nº xx.xxx.xxx-SPP/SP, endereço eletrônico: não possui, com domicilio e residência na Rua xxx, nº xx, CEP xxxxx-xxx, na cidade de xxxx-SP, telefone (xx) xxxx-xxxx, pelos fatos e fundamentos a seguir delineados.	
I. DOS FATOS
	A requerente é proprietária de um imóvel residencial, situado na Vila Roberto, conforme escritura pública e certidão de matricula anexos. No início de 2018, a autora alugou seu imóvel à requerida pelo prazo de 30 (trinta) meses, pelo valor mensal de R$ 900,00 (novecentos reais), inclusos já os valores de IPTU. 
	No entanto, após 3 (três) alugueres vencidos, a proprietária notificou extrajudicialmente a inquilina da quebra contratual e no mês de julho de 2019 decorreu o prazo para o pagamento do valor em aberto e/ou a desocupação do imóvel.
	Diante dessa situação, tendo em vista a tentativa infrutífera de composição extrajudicial, não restou à autora alternativa para ver dirimida a questão, senão trazer tal querela à apreciação do Poder Judiciário.
II. DO DIREITO
	O direito da requerente é cristalino, visto que, firmado contrato (em anexo) entre as partes, a requerida tem o dever de cumprir com a obrigação assumida, conforme art. 569 do Código Civil. 
	Uma vez que o locatário não cumpriu com sua obrigação de pagar o referido aluguel, conforme exposto expressamente no art. 23 da Lei de Inquilinato, ou seja, descumpriu o acordo/contrato, é certo o desfazimento da locação, de acordo com o art. 9º da lei supracitada. 
	Para tanto, a lei deixa claro em seu art. 5º, que a única via adequada para reaver o imóvel é a ação de despejo, seja qual for o fundamento do término da locação. 
	Demais disto, o pedido de rescisão da locação poderá ser cumulado com o pedido de cobrança dos aluguéis, como mostra o art. 62, inciso I, da lei já referida. 
	Nesse sentido, necessário se faz mencionar o entendimento do ilustre doutrinador Carlos Roberto Gonçalves que preconiza, “in verbis”:
“A falta de pagamento do aluguel e demais encargos poderá, também, a dar ensejo à rescisão contratual. A falta de pagamento se caracteriza pelo atraso no cumprimento das obrigações financeiras, como mensalidade, seguro, impostos, contribuição ordinária de condomínio e outros compromissos legais estabelecidos no contratado.” - (GONÇALVES, Carlos Roberto – Curso de Direito Civil – Vol. 5 – pag. 302 e 303 – 2013)
	Além disso, os entendimentos jurisprudenciais confirmam o que vêm previsto na legislação, conforme julgado do Tribunal de Justiça do Distrito Federal abaixo:
EMENTA: AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO DOS ALUGUÉIS. INADIMPLÊNCIA DO LOCATÁRIO. RESCISÃO CONTRATUAL. PROCEDÊNCIA DO PEDIDO. SENTENÇA MANTIDA. 1.Não se provando o pagamento dos aluguéis em atraso e os demais encargos da locação, há de se ter por caracterizado o inadimplemento das obrigações que sustenta o pedido de rescisão do contrato. 2. Recurso desprovido. (TJ-DF – Apelação Cível APC 201201100287643 DF 0008340-41.2012.8.07.0001, Relator: ANTONINHO LOPES, Data de julgamento: 04/06/2014, 4ª turma cível, Data da publicação: publicado no DJE: 04/082014. Pág.: 235)
	O débito atualizado importa em R$ 10.800,00 (dez mil e oitocentos reais) conforme planilha anexa, acrescidos de correção monetária e juros de mora de 1% ao mês desde a citação. 
III. DO PEDIDO
Diante do exposto, requer:
a) A citação do requerido locatário, pelas vias legais, para responder ao pedido dentro do prazo legal, sob pena de revelia, conforme art. 344 do NCPC;
b) Seja a presente ação julgada procedente, condenando o requerido a efetuar os pagamentos dos aluguéis atrasados, mediante depósito judicial, com todas as atualizações e correções previstas no contrato de locação e na Lei que o rege, acrescidos juros e correção monetária; 
c) Seja expedido o respectivo mandado de despejo para desocupação do locatário; 
d) Requer provar o alegado por todos os meios de provas admitidos de acordo com o art. 212 do CC.
e) A condenação do requerente ao pagamento das custas judiciais e honorários advocatícios fixados em 10% sobre o montante devido; 
f) A requerente se opõe a designação de audiência de conciliação ou mediação, nos termos dispostos no inciso VII, art. 319, CPC. 
	Dá-se à causa o valor de R$ 10.800,00 (dez mil e oitocentos reais), que diz respeito a 12 (doze) vezes o valor do aluguel conforme art. 58, III da lei 8.245/91) para todos os efeitos legais.
Nestes termos,
Pede Deferimento.
Catanduva, 10 de novembro de 2019.
Aline Nunes Santesso, Advogada.
OAB XXXXXXX. 
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