Laudo Previo de vizinhança Modelo casa 1123

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��������ANTONIO DOS SANTOS FERREIRA NETO����Engenheiro Civil – CP 4.391-D CREA / PA �CPF Nº : 063.371.122-53��=============================================================================
	LAUDO TÉCNICO DE VISTORIA
01. INTERESSADO:
QUADRA ENGENHARIA LTDA.
02. PROPRIETÁRIO(A):
ZENAIDE DE FREITAS PINHEIRO.
03. OBJETO DA VISTORIA:
Imóvel sito à Rua Antonio Barreto, nº 1052, em Belém-Pará.
04. OBJETIVO:
Caracterizar o sistema construtivo empregado, o estado geral de estabilidade, bem como o atual estado de conservação do imóvel acima identificado, em todos os seus aspectos, tendo em vista a construção de obra de grande porte às suas proximidades, a ser em breve executada.
05. CRITÉRIOS, METODOLOGIA E PROCEDIMENTOS EMPREGADOS:
A execução do presente trabalho procurou balisar-se nas diretrizes e recomendações contidas em normas técnicas nacionais consagradas, em especial a NBR – 13.752 (Norma Brasileira Para Perícias de Engenharia na Construção Civil) da ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas, sem prejuízo à consulta também, em tudo aquilo que se mostrou pertinente e aplicável, a outros dispositivos complementares legais e regulamentares, dentre os quais podemos destacar:
Código Civil – Lei nº 10406/2002, que regulamenta a legislação aplicável às relações civis ;
NBR – 5674(Manutenção de edificações – procedimentos, da ABNT – 1999);
NBR – 14.037(Manual de operações, uso e manutenção de edificações – Conteúdo e recomendações para elaboração e apresentação, da ABNT – 1998);
NBR – 9574 (Execução de impermeabilização, da ABNT – 1986);
NBR – 7200 (Procedimentos de execução de revestimentos, da ABNT – 1998);
NBR – 13.245 (Execução de pinturas em edificações não industriais, da ABNT – 1995);
NBR – 15.079 (Tintas para construção civil, da ABNT);
NBR – 13.816 (Placas cerâmicas para revestimentos, da ABNT – 1997);
NBR – 14.294 (Forros e revestimentos, da ABNT – 1999);
NBR – 6118(Projetos de estrutura de concreto, da ABNT – );
NBR – 13.753(Revestimentos de pisos internos ou externos, com placas cerâmicas e com utilização de argamassa colante – Procedimentos, da ABNT - );
NBR – 14.718 – Guarda corpo para edificações, da ABNT - );
NBR – 5410 (Instalações Elétricas de Baixa Tensão);
NBR-5626 /98; Instalação predial de água fria.
NBR-5648/99; Tubos de PVC rígido para instalações prediais de água fria - Especificação.
NBR-5688/99; Tubo e conexão de PVC rígido para esgoto predial e ventilação. Especificação.
NBR-7198/93; Projeto e execução de instalações prediais de água quente - Procedimento.
NBR-8160/99; Instalação predial de esgoto sanitário.
NBR-10844/89; Instalações prediais de águas pluviais - Procedimento.
NBR-7198/93 Projeto e Execução de Instalações Prediais de Água Quente.
06. HORIZONTE TEMPORAL DAS DILIGÊNCIAS:
O presente trabalho de campo foi desenvolvido no imóvel em referência, no período de 26 a 29 de outubro de 2010, transcorrendo a partir daquele primeiro dia, até a presente data, todas as demais etapas operacionais pertinentes, o que abrangeu desde as primeiras vistorias, catalogamento das anomalias e discrepâncias eventualmente detectadas, elaboração de gráficos, relatório fotográfico, análise e processamento dos dados colhidos, até a elaboração final propriamente dita do laudo.
07. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES:
Como todos os serviços dessa natureza, a elaboração do presente trabalho contou com diversos instrumentais de auxílio, sendo que, em determinados aspectos, cumpre caracterizar a existência de ressalvas e fatores de limitação importantes dentro do seu horizonte de desenvolvimento operacional, que constituem elementos delimitadores do grau de profundidade das constatações e da abrangência do conteúdo técnico pericial, merecendo destaque os subseqüentes itens:
- Espaço de tempo reduzido para constatação mais pormenorizada de anomalias, tanto pela necessidade de evitar a alteração na rotina dos ocupantes do imóvel vistoriado, como pela urgência de apresentação do trabalho, em face dos prazos previstos para o desenvolvimento da obra.
Por outro lado, em termos de referenciais escolhidos para orientação do trabalho, salvo quando for especificamente mencionado outro critério, em todas as demais situações adotou-se como critério de referência a localização de um observador posicionado no interior do imóvel periciado, voltado para frente do logradouro principal onde se encontra ele implantado, ou seja, para a Rua Antonio Barreto.
08. FIXAÇÃO PRELIMINAR DAS DIRETRIZES DE CONDUÇÃO DAS VISTORIAS:
De conformidade com o que estabelece a NBR 13752/1996, consoante com o fim a que se destina o laudo, o grau de detalhamento das atividades a serem desenvolvidas neste laudo compreenderá a abordagem dos seguintes tópicos: a)Vistoria e/ou exame do objeto da perícia; b)Descrição ou diagnósticos dos itens objeto da perícia; c)Coleta de informações; d)Escolha dos métodos e critérios utilizados; e)Análise e exposição das ocorrências; f) Soluções e propostas, quando possível e/ou necessário; g) Considerações finais e conclusões.
Nesse sentido, ultrapassados os oito primeiros tópicos, que caracterizam os interessados, proprietários, objetivo e objeto da vistoria, bem como os critérios e a metodologia empregada, passaremos, a seguir, a desenvolver o laudo nos seus aspectos técnicos propriamente ditos. 
09. MEMORIAL DESCRITIVO:
09.1. CARACTERISTICAS GERAIS DO TERRENO:
A base física onde se encontra implantado o imóvel objeto desta vistoria, é representada por uma área de terreno de formato poligonal irregular, com superfície total de 424,45 m², localizada na Rua Antonio Barreto, nº 1052, no perímetro compreendido entre a Avenida Alcindo Cacela e Travessa Quatorze de Março, com fundos projetados no sentido da Rua Domingos Marreiros, no Bairro do Umarizal, em Belém, Pará. 
Trata-se de um lote de terreno alto, plano e seco, confinando à direita com o imóvel de nº 1070, à esquerda e aos fundos, com o imóvel da Construtora, de nº 1040.
09.2. CARACTERISTICAS GERAIS DAS BENFEITORIAS:
No interior da área do lote ocupado pelo imóvel em estudo acima descrito, encontra-se implantada uma única benfeitoria representada por uma edificação de natureza residencial, que doravante passará a ser detalhada na forma subsequentemente apresentada. 
a) Edificação Residencial:
Trata-se de edificação térrea em estrutura de concreto armado, vedação em alvenaria de tijolos cerâmicos, cobertura em telhas de barro assentadas sobre estruturas de madeira. Conta com área construída total de 235,27 m² e é constituída de um grande pavilhão térreo em que a concepção arquitetônica originou a criação dos seguintes ambientes: Pátio frontal, área lateral semi-coberta, que serve de garagem, área de iluminação e ventilação na lateral esquerda, que também serve de acesso direto às dependências de serviço da edificação, pátio lateral direito coberto, de acesso principal, sala de estar, sala de jantar, dois dormitórios simples, servidos por uma sala de banho, uma suíte completa, circulação interna, um lavabo social, uma suíte completa posterior, copa, cozinha, área de serviço, sala de banho de serviço e pátio posterior.
Em termos de acabamentos, a edificação apresenta a seguinte discriminação:
- Pisos em placas de porcelanato, em placas cerâmicas lisas e decoradas, ambos com rodapés do mesmo material, em tacos de madeira, na área íntima e em granito no lavabo social, bem como em cimentado desempenado nas demais áreas externas do quintal. Forros em lajes de concreto armado, com alguns compartimentos revestidos com lambris de madeira envernizada.
Paredes em alvenaria de tijolos cerâmicos, com revestimentos em reboco desempenado convencional, com aplicação de massa corrida e pinturas em Látex PVA, apresentando também revestimentos em placas cerâmicas lisas e decoradas nas áreas de banheiros, lavabos e cozinha, assentadas de piso a forro. 
Esquadriasde portas e janelas internas e externas em madeira de lei, com tratamento em verniz. Vidros lisos simples e martelados. Louças sanitárias representadas por vasos sanitários de cor com caixas de descarga embutidas e externa em plástico no banheiro de serviço, lavatórios de coluna, com cubas fixadas em bancadas de mármore e granito, e boxes internos de separação em perfis de alumínio. Soleiras e peitoris em mármore.
10. MANIFESTAÇÕES PATOLÓGICAS DETECTADAS:
O exame realizado “in loco” nas benfeitorias permitiu a constatação da existência de anomalias, incidentes, sobretudo sobre os materiais de acabamentos internos e externos, que podem ser relacionados da forma que segue: 
NA EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL
- Ocorrência de fissuras diversas incidentes sobre pisos internos e externos, bem como sobre faces internas e externas de paredes e muros da edificação vistoriada, evidenciadas através das fotos de nºs 10, 25, 26, 32, 33, 34, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 55, 57, 58 e 59, constantes do relatório fotográfico anexo.
- Ocorrência de manchas de umidade com diversas intensidades, incidentes sobre paredes internas, externas e muros da edificação vistoriada, ocasionando danos sobre revestimentos e pinturas, evidenciadas através das fotos de nºs 02, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 27, 28, 29, 30, 34, 35, 41, 42, 45, 46, 48, 52, 53, 54, 55, 56, e 59, constantes do relatório fotográfico anexo.
- Ocorrência de apodrecimento de peças de madeira que compõem elementos arquitetônicos formando seteiras, localizados na fachada principal e na fachada lateral direita, evidenciadas através das fotos de nºs 31 e 47, constantes do relatório fotográfico anexo.
- Ocorrência de fragmentação de revestimento de paredes, evidenciadas através das fotos de nºs 49 e 53, constantes do relatório fotográfico anexo.
- Assentamento de placas cerâmicas e tijolos aparentes com padrões diferenciados dos existentes, evidenciado através da foto de nº 36 e 37, constantes do relatório fotográfico anexo.
- Abertura de extensa fenda longitudinal em peça de madeira que dá sustentação à cobertura do pátio posterior, evidenciada através da foto de nº 60, constante do relatório fotográfico anexo, 
- Ocorrência de deformação na estrutura de madeira do telhado do pátio posterior, ocasionando deflexão de grande região da cobertura, evidenciado através das fotos de nºs 4 e 5, constantes do relatório fotográfico anexo.
11. CONCLUSÕES:
O imóvel vistoriado, no seu aspecto geral, apresenta razoável estado de conservação, necessitando, entretanto, de reparos leves para alcançar uma situação de regularidade.
A construção apresenta boa concepção arquitetônica, bom padrão construtivo, com idade útil, estimada em 20(vinte) anos, sendo constituída de materiais de acabamento de boa qualidade, tais como granitos e porcelanatos. Ocorre que, há sinais da falta de manutenção na cobertura, cuja movimentação das telhas derivada de ventanias e chuvas, tem ocasionado infiltrações com o aparecimento de manchas de umidade. 
Outras manchas de umidade localizadas nos terços inferiores de paredes denotam ser provenientes de ascensão por capilaridade, em face de deficiências de impermeabilização sobre os baldrames. 
As anomalias representadas por fissuras em pisos e paredes apresentam características de serem originadas mais da trepidação ocasionada pelo tráfego pesado e diário das vias próximas.
Os sintomas patológicos que causam maior preocupação se referem à deformação de parte da estrutura da cobertura, do pátio posterior, que apresenta deflexão visível a olho nu, não sendo possível checar as condições do madeiramento da cobertura, em face de possível apodrecimento de peças ou ataque de cupins nas mesmas, ou mesmo por dimensionamento insuficiente, em face das peças estarem encobertas pelo forro. 
Em todo caso, excetuando o aspecto acima referido, na avaliação das demais condições gerais de estabilidade, a edificação demonstra boa solidez construtiva, necessitando da introdução de reparos de natureza leve para corrigir as deficiências apresentadas e, evidentemente, também carece de por em prática um eficiente plano de manutenção periódica, especialmente no sistema de cobertura do imóvel e nas ligações entre muros e paredes que confinam com o imóvel posicionado à sua lateral direita, onde precisa ser revisado o sistema de proteção à infiltração de águas pluviais. 
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12. CONSIDERAÇÕES FINAIS:
Tendo cumprido todas as etapas necessárias à completa caracterização técnica da situação atual de conservação e estabilidade apresentada pelo imóvel em referência, bem como feita a anexação das peças recomendáveis e essenciais aos esclarecimentos que o caso requer, damos este laudo como encerrado, testificando que o mesmo é composto de 07(sete) laudas impressas em faces únicas, todas devidamente rubricadas pelo Engenheiro Perito, inclusive os anexos, com exceção desta última que vai por ele assinada por extenso, com sua qualificação profissional.
Belém, 29 de outubro de 2010.
ANTONIO DOS SANTOS FERREIRA NETO
Engº Civil Cp 4.391/D – CREA/PA
Especialista em Avaliações e Perícias de Engenharia
pelas Faculdades Oswaldo Cruz - SP
Membro fundador do Instituto de Avaliações e Perícias de
Engenharia do Pará - IAPEP
RELAÇÃO DE ANEXOS
Croqui ilustrativo do posicionamento do imóvel periciado, em relação ao lote de terreno onde será implantado o Edifício da Construtora Interessada e em relação à planta urbana da Cidade de Belém.
Croqui ilustrativo das disposições construtivas da edificação unificada, integrante do imóvel periciado.
Relatório fotográfico composto de 60 (sessenta) imagens digitalizadas, dispostas em 30 laudas.
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