CCJ0090-WL-AV1-Direito Imobiliário-Prova-01

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22/10/2014 Estácio
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Avaliação: CCJ0090_AV1_201201080355 » DIREITO IMOBILIÁRIO
Tipo de Avaliação: AV1
Aluno: 201201080355 - ROBINSON MARCELINO DOS SANTOS
Professor: ARNALDO GOLDEMBERGSERGIO MURILO HERRERA SIMOES Turma: 9007/A
Nota da Prova: 4,5 de 8,0 Nota do Trab.: 0 Nota de Partic.: 0 Data: 09/10/2014 13:27:42
 1a Questão (Ref.: 201201229371) Pontos: 0,5 / 0,5
Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé
pública, que distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante
elemento inerente aos atos notariais, ou seja:
o intervencionismo
 a autenticidade
o poder de polícia
a liberalidade
a jurisdicionalidade
 2a Questão (Ref.: 201201229362) Pontos: 0,5 / 0,5
De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos registros públicos,
estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos:
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de marcas e patentes;
e o registro de imóveis.
 o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de títulos e
documentos; e o registro de imóveis.
o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o registro de imóveis; e o registro
de embarcações marítimas.
o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de embarcações marítimas; e o
registro de aeronaves.
o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de embarcações
marítimas,o registro de imóveis
22/10/2014 Estácio
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 3a Questão (Ref.: 201201229396) Pontos: 0,5 / 0,5
No registro de imóveis, serão feitos os registros:
da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos
prédios;
das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio;
da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência
 dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das
citações de ações reais;
da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito
real de uso.
 4a Questão (Ref.: 201201229391) Pontos: 0,0 / 0,5
Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que:
Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do mandado
judicial
Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese
pretender a fusão das matrículas.
 A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas.
Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados
constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente.
 Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral -
obedecido o disposto no artigo 176.
 5a Questão (Ref.: 201201229425) Pontos: 0,0 / 1,0
No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo
observar o seguinte:
 A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da
legislação do trabalho;
A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada anualmente;
O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho da circunscrição a
que presta serviço o delegatário.
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Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, independentemente de
autorização.
 O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive lavratura de
testamentos.
 6a Questão (Ref.: 201201229416) Pontos: 0,0 / 1,0
Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. II - lavrar atas
notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações de contrato social. V - lavrar
testamentos públicos e aprovar os cerrados.
Apenas a I está incorreta
 Apenas a IV está incorreta.
Estão incorretas apenas as II e V.
 Todas estão corretas
Estão incorretas apenas as III e IV
 7a Questão (Ref.: 201201229445) Pontos: 1,0 / 1,0
Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação":
 Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de
direitos reais de aquisição sobre o terreno.
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis.
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido.
 8a Questão (Ref.: 201201229443) Pontos: 1,0 / 1,0
A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como:
Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o
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segundo o interesse e vontade do dono da coisa;
Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos
imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as
partes;
Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a
um determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro;
Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço
em dinheiro;
 Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de
edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas;
 9a Questão (Ref.: 201201229448) Pontos: 1,0 / 1,0
Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que:
Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão;
Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas;
Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as modificações
solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade;
Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei;
 A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos condôminos e
fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento regular do
Condomínio.
 10a Questão (Ref.: 201201229446) Pontos: 0,0 / 1,0
No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que:
 O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da
obra;
O preço somente poderá ser fixo;
Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra;
 Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também,
o cálculo de reajustamento do preço;
O preço somente poderá ser variável;
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Período de não visualização da prova: desde 27/09/2014até 16/10/2014.