CCJ0090-WL-Direito Imobiliário-Simulado-Aula-06-Prova 01

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1a Questão (Ref.: 201002596150) 
 
[I] Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos compatíveis com a 
indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la. [II] Nenhum dos 
condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos 
outros. [III] As partes ideais dos condôminos não são presumidamente iguais. [IV] O condômino é obrigado, na proporção de 
sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita. >>>> 
Acerca do CONDOMÍNIO VOLUNTÁRIO, analise as afirmativas apresentadas e, a seguir, escolha a opção adequada: 
 
 
Estão certas as I, III e IV. 
 
Estão certas as I, II e III. 
 Estão certas as I, II, III e IV. 
 Estão certas as I e II e IV. 
 
Estão certas as II, III e IV. 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201002221028) 
O estabelecimento de uma fração ideal é da própria essência do Condomínio Edilício, já que sobre o solo comum se assenta 
edificação que tem partes exclusivas e partes comuns. O parágrafo 4º do artigo 1331 do Código Civil dispõe que a cada 
unidade imobiliária caberá, como parte indispensável uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será 
identificada em forma decimal ou ordinária. Partindo dessa premissa, podemos afirmar que: 
 
 
A fração ideal é fixada pelo órgão na prefeitura local encarregada do licenciamento da construção; 
 Não existe condomínio edilício sem que haja a fixação de uma fração ideal no terreno, correspondente a cada 
unidade; 
 
Pode haver condomínio sem que haja fixação de fração ideal, e, para tanto os direitos e deveres dos condôminos 
são considerados pela quantidade de proprietários; 
 
A fração ideal deve ser fixada de acordo com o tamanho da unidade imobiliária autônoma; 
 
A fração ideal leva em consideração o valor comercial do imóvel; 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201002221025) 
O jurista Carlos Maximiliano, em seu livro Condomínio, 5a. ed., Rio de Janeiro, Freitas Bastos, 1961, p.11, aponta diversas 
situações que podem dar origem a co-propriedade. Dentre elas, podemos mencionar: I) convenção, embora não resulte de 
sociedade; II) aquisição por diversas pessoas, independentemente de sua vontade (sucessão legítima ou testamentária) ¿ 
communio incidens (algo incidental e transitório); III) relações de vizinhança (parede divisória, cerca, fosso, teto ou cobertura, 
escadas, pátios, em edifício pertencente a diversos por partes determinadas); IV) alienação de parte de um imóvel pelo 
respectivo dono; É correto o que se afirma nas alternativas: 
 
 
Estão corretas as alternativas II, III e IV; 
 Estão corretas as alternativas I, II e III; 
 Todas as alternativas estão corretas; 
 
Todas as alternativas estão erradas; 
 
Estão corretas as alternativas I, III e IV; 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201002596119) 
O Condomínio Necessário é aquele formado: 
 
 
Pela propriedade privada excluída da propriedade comum. 
 
Pela vontade das partes em constituir a copropriedade. 
 
Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão. 
 Pela meação de paredes, cercas, muros e valas. 
 
Pelo casamento. 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201002596174) 
Dispondo sobre condomínio voluntário, assinale a alternativa correta: 
 
 As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, obrigam o contratante, sendo 
excluída a ação regressiva contra os demais. 
 
Os condôminos que assumem as despesas e as dívidas de outro condômino, só adquirem a parte ideal na proporção 
dos pagamentos que fizerem, caso venha a ocorrer a renúncia do condômino devedor. 
 
Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada um na obrigação, 
presume-se a solidariedade, independentemente da proporção do quinhão de cada qual, na coisa comum. 
 
Ainda que nenhum dos condôminos faça os pagamentos das despesas e das dívidas, a coisa comum não será, por tal 
motivo, dividida. 
 Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte ideal. 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201002270391) 
Ao regular nos artigos 1314 do Código Civil e seguintes o Condomínio Voluntário, o Código Civil alinhou a orientação sugerida 
pela teoria da propriedade integral, a qual apregoa haver nessa modalidade de propriedade comum a divisão proporcional, 
reconhecendo aos coproprietários os direitos compatíveis com a indivisão, de tal maneira que na relação interna a lei reconhece 
os limites aos direitos de propriedade. Então quanto aos direitos dos condôminos podemos afirmar que: 
 
 
O condômino que possuir maior parte no condomínio poderá alterar a destinação da coisa, sem que haja 
necessidade da provação de todos os outros condôminos; 
 Cada condômino pode defender perante terceiros os direitos inerentes a propriedade imóvel, limitada tal defesa à 
proporção de sua cota parte; 
 
O contrato deve prevê a cota de cada condômino, não sendo admitido por lei a presunção quanto ao percentual de 
cada qual na coisa comum; 
 O rateio das despesas deve observar a cobrança em razão da proporcionalidade da fração ideal que cada condômino 
possui na propriedade imóvel; 
 
O condômino que possuir maior quinhão pode autorizar o ingresso de pessoas estranhas ao condomínio, mesmo 
contra a vontade dos demais;