simulado 6 - imobiliário

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Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO 201502478307 
 
 
 
 1
a
 Questão 
 
 
 
 FCC - 2009 - TJ-SE - Analista Judiciário - Área Judiciária 
Na compra e venda, 
 
 a fixação do preço pode, no contrato, ser deixada ao arbítrio exclusivo de uma das partes. 
 convencionada a venda, sem fixação de preço ou de critério para a sua determinação, se não 
houver acordo por ter havido diversidade de preço, prevalecerá o termo mínimo. 
 
 
 prevalece a amostra, o protótipo ou o modelo, se houver contradição ou diferença com a maneira 
pela qual se descreveu a coisa no contrato. 
 
 nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito de uma autoriza a rejeição de todas. 
 é vedada a compra e venda entre cônjuges com relação aos bens excluídos da comunhão. 
Respondido em 21/05/2020 13:23:12 
 
 
Explicação: 
 
Letra C. ARTIGO 488: Convencionada a venda sem fixação de preço ou de critérios para a sua 
determinação, se não houver tabelamento oficial, entende-se que as partes se sujeitaram ao preço corrente 
nas vendas habituais do vendedor; Parágrafo único. Na falta de acordo, por ter havido diversidade de 
preço, prevalecerá o termo médio. 
 
 
 
 
 2
a
 Questão 
 
 
 
 FCC - 2009 - TJ-SE - Analista Judiciário - Área Judiciária 
Na compra e venda, 
 
 convencionada a venda, sem fixação de preço ou de critério para a sua determinação, se não 
houver acordo por ter havido diversidade de preço, prevalecerá o termo mínimo. 
 é vedada a compra e venda entre cônjuges com relação aos bens excluídos da comunhão. 
 
 a fixação do preço pode, no contrato, ser deixada ao arbítrio exclusivo de uma das partes. 
 
nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito de uma autoriza a rejeição de todas. 
 
 prevalece a amostra, o protótipo ou o modelo, se houver contradição ou diferença com a maneira 
pela qual se descreveu a coisa no contrato. 
Respondido em 21/05/2020 13:23:37 
 
 
Explicação: 
Letra A. Veja o art. 484. Parágrafo Único do CC. 
 
 
 
 
 3
a
 Questão 
 
 
 
 O estado de comunhão da propriedade entre duas pessoas pode decorrer da vontade das partes ou mesmo 
por imposição legal. I. Condomínio forçado ou legal é aquele que decorre da meação de muros, paredes e 
valas; II. O Condomínio forçado pode ser extinto pela vontade das partes; III. Condomínio voluntário é 
aquele decorrente do acordo de vontade das partes; IV. O Condomínio edilício ou especial se caracteriza 
por apresentar uma propriedade exclusiva juntamente com uma propriedade comum; É correto o que se 
afirma nas alternativas: 
 
 apenas a alternativa II está correta; 
 apenas a I está correta; 
 Estão corretas as alternativas II, III e IV; 
 Estão corretas as alternativas I, III e IV; 
 Estão corretas as alternativas I, II e III; 
Respondido em 21/05/2020 13:23:30 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 4
a
 Questão 
 
 
 
 Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O condomínio vertical se verifica 
quando a mesma unidade imobiliária tem mais de um proprietário. Trata-se um só imóvel, com uma só 
matrícula registral perante o Cartório do Registro de Imóveis, em que há mais de um proprietário. Não se 
deve associar a ideia de condomínio vertical com a disposição física perpendicular ao horizonte. A 
verticalidade é jurídica. II - O condomínio horizontal constitui-se no plano jurídico (e não no aspecto 
físico), pois decorre do agrupamento de unidades autônomas, com a correspondente fração Ideal da 
propriedade do solo sobre o qual se edificam as unidades. É o condomínio edilício (pro diviso), do art. 
1331 do Código Civil, com unidades individualizadas, que tenham matrícula própria e autônoma no 
Registro de Imóveis. Portanto, no edifício de apartamentos verifica-se a propriedade horizontal. III - Ao 
mesmo tempo pode-se ter um condomínio vertical inserido em um condomínio horizontal. Uma unidade 
imobiliária pode ter mais de um proprietário. Assim, os coproprietários de um mesmo apartamento 
juridicamente compõem o condomínio vertical. E o apartamento, em relação às demais unidades 
imobiliárias do mesmo edifício, integra o condomínio horizontal. 
 
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 Estão certas as I e III. 
 Estão certas as I e II. 
 Estão certas as II e III. 
 Estão certas as I, II e III. 
 Nenhuma afirmativa está correta 
Respondido em 21/05/2020 13:23:39 
 
 
 
 
 5
a
 Questão 
 
 
 
 No condomínio edilício, são direitos dos condôminos, EXCETO: 
 
 em dar a sua unidade destinação diversa da estipulada. 
 todas as alternativas estão corretas. 
 usar as partes comuns, conforme sua destinação, desde que não exclua a utilização dos demais 
possuidores. 
 participar das assembleias e votar nas deliberações, desde que estejam quites com as contribuições 
para as despesas. 
 fruir livremente das suas unidades. 
Respondido em 21/05/2020 13:26:28 
 
 
Explicação: 
Código Civil 
 
 Art. 1.335. São direitos do condômino: 
 
I - usar, fruir e livremente dispor das suas unidades; 
 
II - usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais 
compossuidores; 
 
III - votar nas deliberações da assembléia e delas participar, estando quite. 
 
 
 
 
 6
a
 Questão 
 
 
 
 O estabelecimento de uma fração ideal é da própria essência do Condomínio Edilício, já que sobre o solo 
comum se assenta edificação que tem partes exclusivas e partes comuns. O parágrafo 4º do artigo 1331 
do Código Civil dispõe que a cada unidade imobiliária caberá, como parte indispensável uma fração ideal 
no solo e nas outras partes comuns, que será identificada em forma decimal ou ordinária. Partindo dessa 
premissa, podemos afirmar que: 
 
 A fração ideal deve ser fixada de acordo com o tamanho da unidade imobiliária autônoma; 
 Não existe condomínio edilício sem que haja a fixação de uma fração ideal no terreno, 
correspondente a cada unidade; 
 A fração ideal leva em consideração o valor comercial do imóvel; 
 A fração ideal é fixada pelo órgão na prefeitura local encarregada do licenciamento da 
construção; 
 Pode haver condomínio sem que haja fixação de fração ideal, e, para tanto os direitos e deveres 
dos condôminos são considerados pela quantidade de proprietários; 
Respondido em 21/05/2020 13:26:46 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 7
a
 Questão 
 
 
 
 O Condomínio Geral, também conhecido doutrinariamente como Ordinário, não pode ser constituído: 
 
 Em decorrência de incorporação imobiliária 
 Por imposição legal 
 Em decorrência do casamento 
 Por vontade das partes; 
 Em decorrência de sucessão hereditária 
Respondido em 21/05/2020 13:26:55 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 8
a
 Questão 
 
 
 
 Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta. 
 
 É possível o registro de instituição de condomínio, em que uma vaga de garagem não tenha 
comunicação direta com a área de circulação comum, desde que com ela confronte outra vaga de 
garagem, do mesmo proprietário, esta com regular acesso ao logradouro público pela área comum. 
 O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do condomínio, 
por sua condição de proprietário. 
 O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que modifique a 
fachada do prédio, na dependência de obtenção de aquiescência de um terço dos votos dos 
condôminos. 
 As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos condôminos, não 
devem ser consideradas relações de consumo, não se aplicando, portanto, as regras do Códigode 
Defesa do Consumidor. 
 A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembléias nunca dependem de 
estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que estão sujeitos. 
Respondido em 21/05/2020 13:27:03 
 
 
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