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DIREITO IMOBILIÁRIO Exercício: CCJ0090_EX_A10_201201080355 Voltar Aluno(a): ROBINSON MARCELINO DOS SANTOS Matrícula: 201201080355 Data: 15/10/2014 10:09:08 (Finalizada) 1a Questão (Ref.: 201201249011) Considera-se locação por temporada: Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a noventa dias; - Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a trinta dias; Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a cento e vinte dias; O prazo de duração é irrelevante, a destinação é que deve ser para prática de lazer, realização de cursos e tratamento de saúde, por exemplo; Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a sessenta dias; 2a Questão (Ref.: 201201249002) O Hospital São Sebastião do Rio de Janeiro é locatário do imóvel onde se encontra instalado o seu centro de saúde já fazem quase vinte anos. O Locador não quer mais renovar a locação e para tanto lhe consulta sobre o assunto, no que responde: Se o proprietário for realizar obras que resultem no aumento mínimo de área de trinta por cento; Se alienar o imóvel o adquirente poderá retomar o imóvel locado, já que não existe cláusula de respeito ao prazo da locação; Poderá ser retomado para uso de ascendente ou descendente; Poderá retomar para uso próprio do Locador, desde que não seja explorado o mesmo ramo de atividade; Só poderá ser retomado o imovel se houver infração legal ou contratual; Gabarito Comentado. 3a Questão (Ref.: 201201330971) O artigo 48 da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) considera locação para temporada aquela destinada à residência temporária do locatário, para prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em seu imóvel, e outros fatos que decorrem tão-somente de determinado tempo, e contratada por prazo não superior a noventa dias, esteja ou não mobiliado o imóvel. Quanto a esta modalidade de locação, podemos afirmar que: Pode ser contratada por escrito ou verbalmente; Se o locatário permanecer na posse do imóvel locado após trinta dias do prazo contratual, passam a ser aplicadas as regras da locação residencial convencional; O locador poderá exigir antecipadamente o aluguel e encargos da locação, mas não poderá exigir outra modalidade de garantia para as demais obrigações contratuais; Não cabe a chamada denuncia vazia ou imotivada em hipótese alguma; O locador não poderá exigir antecipadamente o aluguel e encargos da locação; 4a Questão (Ref.: 201201281521) A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da locação, mas, atribui alguns direitos a determinadas locações que observarem determinadas regras a esse respeito, dentre elas podemos citar: nas locações residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia imotivada após o prazo de trinta meses de decurso da locação; nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no mínimo, vinte e quatro meses; nas locações residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a denuncia imotivada se a locação durar mais do que cinco anos; nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no mínimo, doze meses; nas locações residenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada após trinta meses de locação; Gabarito Comentado. 5a Questão (Ref.: 201201249008) Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente poderá retomar o imóvel locado: A qualquer tempo, desde que notifique o Locatário com antecência mínima de cento e vinte dias; Em decorrência da falta de pagamento de aluguel; Em razão da extinção do contrato de trabalho e se a locação estiver atrelada ao emprego do Locatário; Se a vigência da locação ultrapassar cinco anos; Em decorrência da falta de pagamento dos encargos contratuais; Gabarito Comentado. Voltar
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