caso concreto 02 Direito Civil 02

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Direito Civil 02
Caso concreto 02
Caso concreto Leia ao caso concreto narrado abaixo e responda, de forma objetiva e fundamentada, às questões formuladas de acordo com os temas abordados no plano de aula: Leandro é proprietário de um imóvel na Barra da Tijuca embora resida em outro, também de sua propriedade em Vargem Grande. Para não deixar o imóvel desocupado e passível de sofrer ocupação por sem tetos, decide alugar o bem. O advogado que elabora a seu rogo o contrato de locação do imóvel, estabelece ao locatário a obrigação de pagar pelos 36 meses do contrato o IPTU relativo ao bem. Felipe, locatário anui com o contrato na íntegra. 
a) Qual a obrigação contida na cláusula do pagamento do IPTU pelo locatário?
Obrigação de fazer conforme o estabelecido em contrato pagar o IPTU. A nova lei do inquilinato (12112/2010) permite que o IPTU possa ser negociado entre o locatário e locador.Para passar a ser obrigação do inquilino e não dar dor de cabeça pra o proprietário é importante definir essa obrigação no contrato de locação.
 b) Após assinatura do contrato, Felipe se arrepende e se recusa a apagar o IPTU. Procede a alegação do locatário¿
Não, como Felipe anuiu o contrato e não há ilegalidade neste, ele não poderá de pagar o IPTU. Caso ocorra haverá distrato.
Questão objetiva. 
A obrigação propter rem:
. a) Acompanha a coisa
 b) Acompanha a pessoa.
 c) É hibrida
 d) Acompanha pessoa ou bem, dependendo da circunstância