Ação de Despejo por Falta de Pagamento

Prévia do material em texto

Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da ____ Vara Cível da 
Comarca de (o aluno deve informar), Estado de São Paulo.
xxxxxxx, (nacionalidade), (estado civil), 
(profissão), portador da cédula de identidade de RG nº xxxxx e inscrito no 
cadastro de pessoas físicas do Ministério da Fazenda sob nº xxxxxx, 
residente e domiciliada na Cidade de São Paulo, na Avenida xxxxxx, nº 
xxxxxx, (bairro), por seu advogado (doc. xx), vem, à presença de Vossa 
Excelência, com fundamento no artigo 319 do Código de Processo Civil, 
ajuizar a presente 
AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA 
COM COBRANÇA 
em face de xxxxxx, (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portadora 
da cédula de identidade de RG nº xxxxx e inscrita no cadastro de pessoas 
físicas do Ministério da Fazenda sob nº xxxxxx, residente e domiciliada na 
Cidade de São Paulo, na Avenida xxxxxx, nº xxxx, (bairro), pelos motivos 
de fato e de direito a seguir aduzidos.
I – DOS FATOS
1. Em 28 de dezembro de 2009, a autora firmou 
Contratos de Locação para fins comerciais de imóvel situado na Rua [o 
aluno deve desenvolver]
II – DO DIREITO
6. Dispõe o artigo 5º da Lei de Locações que “seja 
qual for o fundamento do término da locação, a ação do locador para reaver 
o imóvel é a de despejo”.
7. Já o artigo 62, I da mesma Lei dispõe que as ações 
de despejo por falta de pagamento do aluguel e demais acessórios da 
locação conterão a pretensão rescisória cumulada com o pedido de 
cobrança dos valores em aberto, nesta hipótese respondendo o locatário
[...] (desenvolver o direito)
13. Assinale-se, ainda, que o artigo 63 e parágrafos da 
sempre citada Lei de Locações estabelece que, uma vez julgada procedente 
a ação de despejo, será expedido mandado (desenvolver o direito)
IV – DO PEDIDO
14. Assim, em harmonia com o que restou exposto e 
evidenciado, requer-se: 
(i) seja determinada a citação do réu, por via postal, conforme anexas guias, 
para que, querendo, apresente a defesa aos termos da presente, sob pena de, 
em não o fazendo, ser-lhe decretado os efeitos da revelia, devendo a ação 
ao final ser julgada procedente para o fim de:
(a) rescindir o contrato de locação por falta de pagamento;
(b) determinar o despejo do réu, para que proceda à desocupação 
voluntária do imóvel, e o entregue nas condições contratadas, sob pena de a 
retomada se realizar de forma coercitiva, atendidas as condições previstas 
no artigo 65 da Lei de Locações, caso esta desocupação não haja ocorrido 
anteriormente;
(c) condenar o réu no pagamento dos aluguéis, seus acessórios e 
encargos devidos até a efetiva desocupação do imóvel, importando à 
presente data em R$ xxxx (xxxxx);
(d) e, por fim, que o réu, por força de sua sucumbência, seja condenado nos 
honorários advocatícios a serem arbitrados em 10% (dez por cento) sobre o 
valor devido, acrescido das custas e despesas processuais.
(ii) caso o réu venha a purgar a mora, que o depósito elisivo seja acrescido 
dos valores e encargos contratuais devidos até a data de sua realização, 
assim como das custas judiciais e dos honorários advocatícios a serem 
arbitrados por V.Exa..
No que tange ao disposto no inciso VII, do artigo 
319, o autor vem informar que não tem interesse na designação de 
audiência para autocomposição, diante das frustradas tentativas de 
composição anteriores.
Protesta-se provar o alegado pelos meios de prova 
permitidos e admitidos em direito, especialmente pelo depoimento pessoal 
das rés, sob pena de confissão, prova testemunhal e pericial.
Dá-se à presente o valor de R$ xxxx (12 meses de 
aluguel + benefício econômico auferido).
Termos em que, 
pede deferimento.
São Paulo, xx de xxxxx de 2019.
ADVOGADO
OAB/SP xxx.xxx