Setores e Estudos na Construção Civil

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PLANEJAMENTO E CONTROLE DE OBRAS 
SETORES DA CONSTRUÇÃO CIVIL 
Construção Pesada 
O setor de Construção Pesada é 
responsável pela construção de vias 
de transporte, obras hidraúlicas de 
saneamento, de irrigação/drenagem, 
obras de arte(pontes, viadutos, 
túneis, etc.), obras de geração e 
transmissão de energia elétrica, e 
obras de sistemas de comunicações, 
obras especiais de infra-estrutura de 
forma geral. 
Montagem Industrial 
O subsetor de 
Montagem Industrial 
está voltado ao 
projeto, construção e 
montagem de plantas 
industriais 
envolvendo suas 
edificações e 
equipamentos. 
Edificações 
O subsetor de Edificações é 
responsável pelas obras 
habitacionais, comerciais, 
industriais, obras do tipo 
social( escolas, creches e 
hospitais) e obras destinadas 
a atividades culturais, 
esportivas e de lazer. 
IMPORTÂNCIA DA CONSTRUÇÃO CIVIL 
 A importância econômica da Construção Civil pode ser constatada pela 
sua participação no PIB, variando de 5 a 7% e pela sua absorção da 
população economicamente ativa que varia de 6 a 8% 
 
 Além dos subsetores anteriormente mencionados, muitas outras 
atividades produtivas estão relacionadas à Construção Civil em outros 
segmentos industriais, envolvendo a fabricação de insumos e 
componentes, tais como cimento, vidro, laminado de aço madeira, 
etc.,gerando o macro complexo Construção Civil. 
Perfil da Construção no Brasil 
Subsetores % 
Edificações 52 
Edificações/ Construção Pesada 19 
Construção Pesada 18 
Edificações/ Montagem Industrial 8 
Montagem Industrial 3 
Distribuição das empresas no Brasil Mais da metade das empresas na pesquisa, 
possuem de 100 a 499 funcionários (51,10%). 
As empresas que só atuam no subsetor de 
Montagem Industrial situam-se em 
estabelecimentos de médio porte, da 
Construção Pesada se enquadram na faixa de 
médias e grandes empresas e as que só atuam 
em Edificações estão distribuídas nos três 
portes. 
Fonte: Pesquisa SENAI 
Estudo de Viabilidade na Construção 
Para a realização de um Estudo de Viabilidade de uma construção, 
necessitamos de várias informações inerentes à execução e 
comercialização do empreendimento que estamos estudando. 
 
As informações são obtidas com os seguintes estudos: 
 
 Levantamento do Terreno 
 Estudo de Uso do Terreno 
 Custos e Despesas de Construção 
 Receitas e Despesas de Comercialização 
Estudo de Uso do Terreno 
É um estudo de aproveitamento do terreno, de acordo com a 
legislação existente. 
Neste estudo definem-se: 
 
 Tipologia da edificação 
 Gabarito da edificação 
 Número de unidades 
 Área total edificante 
 
 
 
 
 
 
Levantamento do Terreno 
Busca-se obter, com o Levantamento de Terreno, todas as 
informações que puderem ser levantadas para o projeto, como: 
 
 Medição do terreno 
 Afastamentos 
 Ângulos do terreno 
 Descrição das edificações vizinhas 
 Existência de postes, caixas de esgoto, tubulações, sinais de 
trânsito, paradas de ônibus 
 Primas de ventilação 
 
 
 
 
 
 
Importante: 
Fornecer dados para os projetos 
Verificação dos dados da 
escritura do terreno 
Custos e Despesas da Construção 
Devemos obter para o Estudo de Viabilidade, o Custo de 
Construção por m² da edificação prevista, no Estudo de Uso do 
Terreno, levando em consideração sua tipologia e caracterização. 
 
Além do custo de construção, torna-se necessário uma definição 
prévia sobre a origem dos recursos financeiros para a construção, 
se próprios, ou provenientes de financiamentos, pois teremos que 
considerá-las nas Despesas Financeiras envolvidas. 
 
 
 
 
 
 
Receitas e Despesas de Comercialização 
Por fim, temos que conhecer bem o mercado para o qual o 
empreendimento se destina. Quais as reais perspectivas de vendas das 
unidades na época do estudo de viabilidade, e no futuro, quando do 
término da construção. 
 
Deste conhecimento, extrai-se o preço estimado para venda das 
unidades, componente de nosso Estudo de Viabilidade. 
 
Temos que considerar ainda as despesas de propaganda e Corretagem de 
Vendas em nosso estudo. 
Receitas e Despesas de Comercialização 
Assim, de posse de todos estes dados, realizamos o Estudo de 
Viabilidade, trabalhando com a seguinte igualdade: 
 
 
 
 
 
 L = Lucro 
VGV = Volume Geral de Vendas 
L/VGV = Lucratividade 
 L = VGV – Custo Const. – Desp. Fin. – Desp. Comerc. – Terreno , onde: 
DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS 
Novo Empreendimento 
Estudo de Viabilidade 
Execução 
Planejamento 
Custo 
Construção 
 
• Engenharia / Arquitetura 
 
• Projeto 
 .Concepção Construtiva 
 .Método Executivo 
 .Padrão 
 .Instalações 
 .Especificações de Material 
 .Prazos 
L = VGV-DC-DF-Dcom-T 
Foco de Atuação 
Os Projetos terão gasto 5% do custo da obra, porém terão sido definidos 85% da 
Construção. 
Sugerimos que na fase de Desenvolvimento de Projetos, a contratação dos Projetistas 
esteja balizada em CAPACITAÇÃO e EXPERIÊNCIA PROFISSIONAL. 
A apresentação do projeto por parte do projetista deverá obedecer á algumas etapas: 
Estudo Preliminar / Ante projeto / Projeto 
Desta forma, pode-se garantir fidelidade das ideias e diretrizes planejadas no escopo 
dos projetos. 
Todo Projeto é uma ORDEM SE SERVIÇO, ou seja, uma informação , e como tal, se mal 
trabalhada tem-se como decorrência o retrabalho, paradas na obra e perdas de 
material. 
DESENVOLVIMENTO DE PROJETOS 
A ocorrência de desperdícios nos processos produtivos na Indústria da 
Construção Civil, está diretamente ligada a qualidade e ao nível de 
PLANEJAMENTO praticado em um empreendimento. 
Quando realizamos o planejamento técnico de uma construção, torna-se 
imperiosa a discussão profunda e prévia sobre o que se pretende executar, 
de que forma executar, quais as principais dificuldades previstas, etc. 
Ou seja, realizar uma análise detalhada sobre todas as etapas construtivas, 
procurando traçar as diretrizes que irão nortear o desenvolvimento dos 
projetos, e posteriormente a construção. 
DESPERDÍCIO EM CONSTRUÇÕES 
Existem Perdas Evidentes associadas ao Projeto: 
 Erros de documentação 
 Erros de compatibilização 
 
E existem Perdas Ocultas associadas ao Projeto: 
 Descoordenação dimensional , por exemplo: corte de bloco de vedações, 
corte de perfis para esquadrias, etc. 
 Pouca construtibilidade ( dificuldades de execução) 
 Áreas mortas (sem significado funcional, comercial ou estético) 
DESPERDÍCIO EM CONSTRUÇÕES 
 Vídeo: Planejamento e Controle de Obras. Disponível em: 
<https://www.youtube.com/watch?v=0kXWs9yEFZs> Acesso em: 13/06/2017. 
 Vídeo: Treinamento Planejamento e Controle de Obras. Disponível em: 
<https://www.youtube.com/watch?v=EMoB0qfmTtY> Acesso em: 13/06/2017. 
 Vídeo: Planejamento de Canteiros de Obras. Disponível em: 
<https://www.youtube.com/watch?v=SY86LgHjf5Y> Acesso em: 13/06/2017. 
 GOLDMAN, Pedrinho. Introdução ao planejamento e controle de custos na 
construção civil brasileira. São Paulo: PINI, 1997. 
 TISAKA, Maçahico. Orçamento na construção civil: consultoria, projeto e 
execução. São Paulo: PINI, 2007. 
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