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O conceito de condomínio evoluiu e começou a apresentar outras formas no segmento imobiliário. O mais "novo" é mesmo não sendo tão novo assim, é o modelo de condomínios horizontais. Como este condomínios horizontais se caracterizam? Certo Grandes áreas cercadas e muradas em que predominam casas (embora não haja impedimento para grandes condomínios somente com edifícios). Grandes áreas cercadas e muradas para condomínios somente com edifícios. Pequenas áreas cercadas e muradas em que predominam casas populares. Pequenas áreas cercadas e muradas em que predominam com edifícios. Grandes áreas cercadas e muradas em que predominam casas de luxo. Qual das alternativas está correta, conforme o Art. 1.331? O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária do conselho fiscal do condomínio. O terraço de cobertura é parte comum, mas de usos preferencial do proprietário do ultimo andar. O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária do sindico. O terraço de cobertura não é parte comum. Certo O terraço de cobertura é parte comum, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio. A legislação determina que a Convenção deverá conter com EXCEÇÃO: o regimento interno a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos condôminos para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio a competência das assembléias, forma de sua convocação e quorum exigido para as deliberações as sanções a que estão sujeitos os condôminos, ou possuidores Certo os condôminos que comporão o Conselho Fiscal A convenção que constitui o condomínio edilício para ser oponível contra terceiros deve ser: subscrita pelos titulares de, no mínimo, a maioria das frações ideais subscrita pelos titulares, proprietários e comodatários objeto de registro no tribunal de justiça da região Certo registrada no Cartório de Registro de Imóveis subscrita pelos titulares, proprietários e locatários O Código Civil estabelece que pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum dos condôminos. No entanto, podemos afirmar que: o solo, a estrutura do prédio, o telhado, a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade poderão ser alienadas separadamente, ou divididos Certo nenhuma unidade imobiliária pode ser privada do acesso ao logradouro público o terraço de cobertura é parte exclusiva, salvo disposição contrária da escritura de constituição do condomínio a maioria das unidades imobiliária caberá, como parte inseparável, uma fração ideal no solo os apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade comum É parte comum de um condomínio: ao conjunto de partes suscetíveis de utilização independente o terraço de cobertura de propriedade exclusiva Certo a rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade o conjunto de apartamentos de propriedade exclusiva a rua pública que dá acesso ao condomínio Nenhuma unidade pode ser privada do acesso: ao conjunto de partes suscetíveis de utilização independente ao conjunto de apartamentos de propriedade exclusiva Certo ao logradouro público ao conjunto de salas de propriedade exclusiva ao terraço de cobertura de propriedade exclusiva Em que ano encontramos a primeira legislação genuinamente brasileira sobre condomínio? 1932 1948 1968 1918 Certo 1928 O síndico, anualmente, deverá necessariamente convocar reunião da assembléia dos condôminos, na forma prevista na convenção, a fim de: alterar o regimento interno Certo aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos e a prestação de contas eleger seu substituto colocar em discussão a alteração da convenção do condomínio discutir a segurança dos condôminos As assembleias representam o desejo dos condôminos, mas, qual delas é obrigatória pelo menos uma vez por ano? Certo Assembleia Geral Ordinária Assembleia Pública Assembleia Especial Assembleia Sazonal Assembleia Extraordinária Aponte o prazo estipulado pelo Código Civil para convocação de uma Assembléia Extraordinária: 10 dias 1 ano Certo não existe prazo mínimo nem máximo 15 dias 2 anos É característica da Assembléia Geral Ordinária (AGO) na administração de um condomínio: é convocada para Alienação de Bens Móveis e Imóveis poderá ser convocada por qualquer condômino Certo obrigatoriedade e realizada uma vez por ano para ter validade, o quórum deve corresponder a, no mínimo, 1/4 do número de condôminos convocada para discutir algum assunto extra Toda assembléia geral nos condomínios,deve ser seguida do registro formal das decisões. esse documento é a ata da assembléia. a ata deve: MARQUE A ALTERNATIVA INCORRETA Certo Não deve restringir-se exclusivamente ao que foi discutido em reunião. Mas, deve ser formal e sucinta, evitando comentários depreciativos ou um relato minucioso do que foi discutido. Indicar a pauta de convocação para complementar com a decisão de cada um dos itens. Poderá ser recheada com algumas sugestões ou encaminhamentos das votações. Ela deve começar com a indicação do horário e local de realização, mencionando a forma de sua convocação (jornal, correspondência, quadro avisos etc) e os presentes naquela reunião. não deve fugir aos temas da convocação. restringir-se exclusivamente ao que foi discutido em reunião. Mas, deve ser formal e sucinta, evitando comentários depreciativos ou um relato minucioso do que foi discutido. Uma convocação de assembléia geral deve conter com EXCEÇÃO: o local em que será realizada a assembléia a hora da assembléia os assuntos a serem discutidos a data da assembléia Certo a relação de convocação A Ata de uma Assembléia Geral Ordinária ou Extraordinária deverá conter com EXCEÇÃO: Certo o registro em cartório feito anteriormente a reunião a forma de sua convocação as deliberações que os condôminos presentes adotaram a indicação do horário e local de sua realização os presentes naquela reunião É considerada como uma característica da Assembléia Geral Extraordinária com EXCEÇÃO: poderá ser convocada por um quarto dos condôminos não corresponde à necessidade de ser algo extremamente relevante Certo convocada pra prestação de contas e eleição do síndico poderá ser convocada pelo síndico poderá ser alterada por decisão judicial No caso da ausência temporária do síndico, a assembléia de condôminos poderá: Certo investir outra pessoa com poderes de representação requerer a prestação de contas imediata exigir o retorno imediato do síndico assumir o papel de síndico assinar no sindicato a contratação de empregado A Assembléia extraordinária poderá ser convocada: somente em caso de urgência por qualquer condômino para eleição de síndico por pelo menos metade dos condôminos Certo pelo síndico ou por um quarto dos condôminos O síndico condômino ou o síndico profissional terão: Certo as mesmas atribuições direitos e deveres diferenciados atribuições previamente definidas pela assembléia geral posicionamento distinto perante os demais condôminos responsabilidades distintas Conforme o Código Civil, o mandato do síndico deverá ser: não superior a um ano qualquer prazo determinado pela assembléia de condôminos Certo não superior a dois anos dois anos um ano A assembléia escolherá um síndico, que: não poderá ser reeleito deverá ser necessariamente remunerado pela função deverá ser eleito anualmente necessariamente poderá assumir por prazo indeterminado Certo poderá não ser condômino O Código Civil quanto à remuneração do Síndico: impede a cobrança pelos serviços Certo não regulamenta um valor determinado torna obrigatório o pagamento pelos serviços estabelece o valor de um salário mínimo define o valor dos encargos incidentes Uma modificação do administrador do condomínio (síndico) vai requerer: a apresentaçãodo novo síndico a cada condômino o agendamento da nova eleição de síndico Certo a alteração do responsável pelo condomínio junto a Receita Federal a apresentação da certidão negativa do novo administrador a apresentação de balancete correspondente ao dia de sua posse Um prédio pequeno de quatro andares e um morador por andar precisa ter um síndico ou uma administradora de condomínio? É obrigatório um sindico morador do condomínio. Certo É obrigatório ter um sindico, que pode ser natural ou profissional. Só precisa de uma administradora de condomínio. Não precisa de sindico e nem de administradora de condomínio, por ser considerado responsabilidade de todos, cada morador assume uma despesa. O art. 1.347 do código civil diz que é obrigatório um sindico e uma administradora de condomínio. São competências e habilidades essenciais na administração de um condomínio, com EXCEÇÃO: Gestão Empresarial Imparcialidade no cumprimento das regras Disponibilidade Parceria profissional Certo Riqueza A função de síndico ganhou notoriedade em função de/o (as/os): conflitos entre os moradores dos edifícios residenciais Certo crescimento das cidades e expansão dos condomínios residenciais ausência completa de profissionais no mercado possibilidade de recebimento de remuneração pelo exercício das funções suas funções regulamentadas por ocasião do Código Civil de 2002 O Síndico com características de ¿Comandante¿ acredita: no condomínio como uma organização empresarial sobre a importância de consultar de forma permanente os condôminos Certo que a solução estará sempre a partir de suas idéias na conduta em relação daquilo que é ¿legal¿ ou ¿ilegal¿ no rodízio entre os proprietários ou moradores É dever do síndico com EXCEÇÃO: Certo atender as determinações individuais dar imediata ciência à assembléia de procedimento judicial e administrativo realizar assembléias elaborar orçamento com receitas e despesas anual prestar contas à assembléia nos casos previstos em lei Dentro das competências/habilidades do administrador do condomínio, são termos importantes para definir a capacidade de relacionamento do administrador com EXCEÇÃO: Certo atualização diálogo cordialidade respeito comunicação São Competências e habilidades essenciais na gestão de um condomínio: Certo Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, gestão empresarial e imparcialidade. Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, visão de mercado e imparcialidade Disponibilidade, empreendedorismo, comunicação, gestão empresarial e visão de mercado. Disponibilidade, visão de mercado, comunicação, gestão empresarial e imparcialidade. Disponibilidade, empreendedorismo, visão de mercado, gestão empresarial e imparcialidade Tem iniciativas próprias e está sempre próximo de tudo no condomínio, querendo verificar todos os passos em vários detalhes para ter sempre uma explicação ou sugestão de resposta à uma demanda ou problema.Esse é o perfil de sindico do tipo? Gerentão Legalista Consultor Comandante Certo Realizador O administrador de condomínio com visão de futuro deve: evitar a figura do autoritarismo fazer cumprir as regras com toda a imparcialidade e diplomacia transmitir com clareza as informações dedicar-se presencialmente ou fora dele Certo compreender o condomínio como uma organização que precisa ser melhorada constantemente Segundo o Art. 1.356. Poderá haver no condomínio: Certo um conselho fiscal, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico. um conselho fiscal e financeiro, composto de dois membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a três anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico. um conselho fiscal e financeiro, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a três anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico. um conselho fiscal, composto de dois a quatros membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico. um conselho financeiro, composto de três membros, eleitos pela assembléia, por prazo não superior a dois anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do síndico. A assembléia não poderá deliberar: antes da verificação dos condôminos inadimplentes se não for realizada na residência de um condômino Certo em caso de não convocação da totalidade dos condôminos em caso de comparecimento de um locatário pela ausência de 2/3 dos condôminos A remuneração do Síndico estará: dissociada da renda pessoal do prestador de serviços isenta de encargos trabalhistas sujeita as obrigações tributárias sobre a circulação de mercadorias Certo sujeita as obrigações tributárias isenta de imposto Ocorrendo processo judicial em que o condomínio é parte, o síndico poderá outorgar para terceiro: direito de voto na assembléia que discutir o assunto objeto da ação judicial poderes ilimitados no campo jurídico direito jurídico à propriedade Certo poderes de representação mediante aprovação da assembléia direito de recurso na assembléia condominial É considerado como fator impeditivo para deliberação na assembléia se: não tenha aprovado a prestação de contas Certo todos os condôminos não forem convocados para a reunião um condômino inadimplente participar da reunião a presença na assembléia for inferior a 50% dos condôminos não tiver participação de representante da administradora É considerada remuneração do síndico, portanto sujeito ao recolhimento dos encargos fiscais e trabalhistas aluguel do salão de festas Certo isenção da cota condominial aluguel da vaga de garagem aluguel da empena alienação de parte exclusiva Segundo o Art. 1.351. Diz que: Marque a alternativa correta O síndico, poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção e a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias. O síndico, não precisa cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias. O síndico, como demais moradores, deve cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias. Os moradores, devem cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderão mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias. Certo O síndico, como demais moradores, deve cumprir com as normas internas da convenção e do regimento e não poderá mudar ao seu bel prazer a própria convenção nem a destinação do edifício ou das unidades mobiliárias. A mudança da destinação do edifício, ou da unidade imobiliária, depende da aprovação: da maioria dos condôminos de 2/3 do total dos condôminos Certo da unanimidade dos condôminos de 2/3 dos condôminos presentes à assembléia da maioria dos presentes à assembléia Alguém que tem a propriedade, mas com efeito suspensivo sobre ela enquanto durar a obrigação acordada, passando a ter pleno direito ao quitá-la é denominado de : Compromissário comprador Nu-proprietário Certo Fiduciário preeminente cessionário Usufrutuário O locatário numa assembléia condominial: Certo sofre várias restrições quanto ao direito de voto; não pode ser procurador do proprietário do imóvel; pode votar somente nas despesas de obras e recuperação de estruturas; não pode participar da reunião; deverá ser comunicado pelo síndico das deliberações contidas na reunião; Considera-se condômino o promitente comprador que é considerado quem: alguém que assumiu a responsabilidade contratual em ceder um imóvel para permuta alguém que concede o usufruto de um imóvel a terceiro, mantendo a propriedade, mas não a posse nem o seu uso alguém que compra um imóvel e realizaum contrato de financiamento com um agente Certo não possui escritura do imóvel, mas tem promessa de compra e venda assinada recebe um imóvel para utilizá-lo ¿ nele morar ou alugar ¿ por tempo indeterminado É uma característica do condômino ¿Desconfiado¿: Certo estar sempre insatisfeito tentar vencer ¿pelo cansaço¿ ter sempre resposta e solução pronta para tudo estar sempre interessado em promover a valorização de sua unidade habitacional votar nas assembléias Consiste em uma restrição do locatário sem procuração dada pelo proprietário: ao acesso aos serviços condominiais a realização de obras de melhorias Certo ao direito a voto em assembléia a permanência nas áreas comuns ao recebimento das chaves É uma característica do condômino ¿Desinteressado¿: evitar mudar a convenção condominial somente pronunciar-se quando a decisão traz algum prejuízo Certo raramente participar das assembléias ter a tendência a achar que as despesas estão elevadas preocupa-se sempre com a aparência e serviços do condomínio É considerado um ponto fraco do condômino Sabe-tudo: Certo tende a inibir a participação dos demais condôminos e até mesmo do síndico por temer ser repreendido em algum momento o condomínio sendo visto como um negócio que ajudará na venda de sua unidade habitacional tende a ser um pouco agressivo quando não vê adesão às suas idéias pouco contribui com a gestão do condomínio e pode, se incisivo nos argumentos, inibir a boa gestão do síndico não vai às assembleias e em decisões que demandam um quórum maior O locatário numa assembléia condominial: não pode ser procurador do proprietário do imóvel; deverá ser comunicado pelo síndico das deliberações contidas na reunião; não pode participar das reuniões; Certo sofre várias restrições quanto ao direito de voto; pode votar somente nas despesas de obra e recuperação estrutural; Compõe o ¿direito de vizinhança¿ na relação social num condomínio: Certo restrições de ordem particular com finalidade de atender ao interesse social diante do direito de propriedade restrição ao acesso às áreas comuns pelo morador ou condômino inadimplente direito ilimitado de propriedade proteção a qualquer ameaça de perda da propriedade do imóvel direito irrestrito no interior da unidade condominial A multa a ser cobrada aos condôminos referente ao atraso no pagamento das taxas mensais (ordinárias e extraordinárias), que está limitada pelo Código Civil brasileiro ao percentual: Certo dois por cento dez por cento estabelecido no regulamento interno definido na assembléia condominial vinte por cento São direitos dos condôminos com EXCEÇÃO: Certo usar das partes comuns quando disponibilizada pelos outros condôminos; à informação que é dever do síndico e do administrador do condomínio; ao seguro do condomínio; de ser representado judicialmente na defesa dos interesses comuns; de livre acesso a sua unidade independente da existência de débitos condominiais; A multa referente ao atraso no pagamento das taxas mensais (ordinárias e extraordinárias), está limitada pelo Código Civil a: 0,08 0,05 0,1 0,15 Certo 2 % As ¿partes que são propriedade comum dos condôminos¿ são todas aquelas: as ruas e vielas que se encontram próximas os apartamentos com respectivas frações ideais as janelas dos respectivos apartamentos e salas comerciais suscetíveis de utilização independente Certo que não são consideradas propriedade exclusiva Pelo Código Civil brasileiro, art. 1336 inciso II & 2º., o condômino que não realizar obras que comprometam a segurança da edificação, estará sujeita a multa: correspondente a até dez vezes o valor de suas contribuições mensais a ser determinada livremente pela assembléia condominial por maioria dos presentes Certo não podendo ser superior a cinco vezes o valor de suas contribuições mensais no valor da obra a ser realizada definida no regulamento interno para essa transgressão Para as taxas condominiais em atraso, com vencimentos anteriores à data de 11 de janeiro de 2003 (Novo Código Civil) prevalece: Certo a multa prevista na Convenção a multa de 10% o valor decidido na assembleia geral a multa de 2% o teto máximo de multa de 20% Consiste em conteúdo de uma Convenção Condominial com EXCEÇÃO: Certo o valor de cada unidade a fração ideal atribuída a cada unidade o Regulamento Interno o fim a que as unidades destinam a forma de administração O locatário é responsável pela contribuição de sua unidade condominial na seguinte despesa: obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel Certo encargos previdenciários dos empregados do condomínio pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer decoração e paisagismo nas partes de uso comum São despesas extraordinárias de responsabilidade do locador com EXCEÇÃO: indenizações trabalhistas pela dispensa de empregados em data anterior a locação; Certo despesas de manutenção dos elevadores; constituição de fundo de reserva; despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum; pintura da fachada; É despesa de obrigação do locador: manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas Certo decoração e paisagismo das partes de uso comum consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum manutenção e conservação das instalações e equipamentos de uso comum destinados à prática de esportes e lazer limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum É considerado obrigação do locatário: participar das assembléias nas questões que afetem o contrato de locação; Certo permitir o acesso do locador para realizar reparos urgentes; pagar pelas despesas extraordinárias do condomínio; manter contato com o síndico nas questões que tenham impacto no contrato de locação; informar o locador sobre as deliberações das assembléias ordinárias e extraordinárias; Constituem obrigações do locador do imóvel, dispostas no artigo 22 da Lei 8245/91, com EXCEÇÃO: Certo pagar as despesas ordinárias de condomínio pagar os impostos e taxas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição em contrário no contrato responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação entregar o imóvel em estado de servir ao uso a que se destina fornecer ao locatário recibo discriminado dos valores pagos pelo locatário O locador é responsável pela contribuição de sua unidade condominial nas seguintes despesas com EXCEÇÃO: obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum Certo despesas de serviços prestados pela concessionária de água e esgoto no condomínio NÃO são consideradas despesas ordinárias de um condomínio: manutenção e conservação de elevadores, porteiro eletrônico e antenas coletivas salários, encargos trabalhistas, contribuições Certo embelezamento dos elevadores social e de serviço do condomínio consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum O locatário é obrigado perante o proprietário e/ou ao condomínio com EXCEÇÃO: Certo a modificar a forma interna ou externa do imóvel por determinação do síndico pagar as despesas ordinárias de condomínio pagar o prêmio do seguro de fiança levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais,bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública É considerada característica do trabalhador autônomo: o serviço realizado por tempo pré-determinado realizado obrigatoriamente em período curto, sem continuidade junto ao empregador o trabalho realizado por pessoa jurídica necessariamente Certo a prestação de serviços por conta própria, sem subordinação a um empregador a contratação para uma eventualidade, ou seja, uma atividade extra As convenções coletivas são acordos estabelecidos: entre o síndico e os empregados do condomínio Certo entre empregados e empregadores através de seus respectivos sindicatos pelo governo com a categoria profissional dos empregados de condomínios pelo Ministério do Trabalho com cada categoria profissional pelo sindicato dos empregados de condomínios edilícios São ocupações comuns em condomínios com EXCEÇÃO: Zelador Vigia Porteiro Faxineiro Certo Auxiliar administrativo É característica da relação de trabalho de um empregado de condomínio: Certo subordinação prestada por instituição privada de fins não lucrativos prestada por pessoa física ou jurídica eventualidade não habitualidade É considerada característica do trabalhador temporário: o trabalho realizado por período não superior a 30 dias a inexistência de subordinação Certo trabalhar por tempo pré-determinado não superior a 90 dias a ausência do pagamento de tributos e encargos aplicados ao trabalho não se aplica esse trabalho ao sistema condominial Destaque dentre as alternativas abaixo aquela que corresponde a alguns dos requisitos essenciais para que se configure a existência do empregado: Eventualidade na prestação dos serviços e possibilidade de substituições. Certo Ser pessoa física e estar sob a dependência direta de alguém. Estar por intermédio de terceiros e ser pessoa física Eventualidade na prestação dos serviços e estar sob a dependência direta de alguém. Ser pessoa física e eventualidade de substituição São prestadores de serviço para um condomínio, não sendo empregados, com EXCEÇÃO: Certo faxineiro; eventual; temporário; cooperado; autônomo; As Normas Regulamentadoras-NR, relativas à segurança e medicina do trabalho, são de observância obrigatória pelas empresas privadas e públicas e pelos órgãos públicos da administração direta e indireta, bem como pelos órgãos dos Poderes Legislativo e Judiciário, que possuam empregados regidos pela Consolidação das Leis do Trabalho-CLT. NÃO são consideradas nesse caso normas regulamentadoras: Programa de Prevenção de Riscos Ambientais; Condições Sanitárias e de Conforto nos locais de trabalho; Certo Registro em cartório dos riscos observados em ambiente de trabalho; Proteção contra incêndios; Sinalização de segurança; É considerada Receita Especial num condomínio: aluguel da churrasqueira arrecadação mensal de cotas de obras aluguel do salão de festas arrecadação mensal das cotas condominiais Certo aluguel da empena para publicidade São consideradas receitas próprias de um condomínio com EXCEÇÃO: aluguel do salão de festas uso da cobertura por concessionária de telefonia uso da empena para propaganda aluguel da quadra de esportes Certo cotas mensais arrecadadas para a manutenção do condomínio É considerada como Receita Extraordinária de um condomínio: parcela das cotas ordinárias de responsabilidade dos condôminos Certo receita decorrente da utilização de área comum parcela da cota extraordinária de pagamento pelos proprietários lucro apurado pelo condomínio em seu balancete entre receitas e despesas totais custas judiciais pagas pelo condomínio Podemos definir como Receita Própria de um condomínio aquela decorrente da (o): arrecadação mensal das cotas condominiais definição em assembléia, sendo geralmente modificada anualmente Certo taxa de aluguel de espaços comuns ao condomínio. recebimento em atraso da taxa mensal e extraordinária arrecadação mensal de cotas de obras É considerada como despesa relativa a partes comuns de uso exclusivo de um condômino, ou de alguns deles, sendo de responsabilidade de quem delas se serve: remuneração da administradora por participação em assembléia; Certo uso de salão de festas; pagamento de custas judiciais de cobrança de débitos em atraso; pagamento dos encargos trabalhistas; reforma da fachada dianteira do prédio; A Receita Extraordinária é considerada como aquela proveniente do (a): arrecadação mensal de cotas de obras definição em assembléia, sendo geralmente modificada anualmente aluguel do salão de festas arrecadação mensal das cotas condominiais Certo ressarcimento decorrente de danos ou prejuízos causados ao condomínio É considerada Receita Especial em um condomínio: Recebimento em atraso de taxa mensal e extraordinária; Recebimento de cobrança judicial por atraso de pagamento por parte de condômino; Ressarcimento decorrente de danos ou prejuízos causados ao condomínio; Certo Aluguel de espaços ou serviços excepcionais prestados/autorizados pelo condomínio; As cobranças judiciais de taxas e/ou notificações existentes; Consiste em um exemplo de uma Receita Extraordinária: Certo reembolso do seguro em caso de sinistro arrecadação mensal das cotas condominiais arrecadação mensal de cota para obras aluguel da empena para publicidade aluguel do salão de festas