FGV Direito Imobiliário Prova e Gabarito

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Questão 1 de 10: 
A Lei 10.267/01 criou o georreferenciamento. 
Sobre o georreferenciamento de imóveis, podemos afirmar que, atualmente, é 
obrigatório para... 
1. venda de imóvel rural. 
2. venda de imóveis históricos. 
3. imóveis rurais com área superior a 500 hectares. 
4. imóveis rurais com área superior a 1000 hectares. 
 
Questão 2 de 10: 
Em determinada negociação imobiliária, o Sr. João, na qualidade de vendedor, celebrou, 
em janeiro de 2009, uma escritura de compra e venda com o Sr. Marcos, na qualidade de 
comprador, referente ao imóvel X. O Sr. Marcos, visando diminuir gastos, preferiu não 
registrar tal escritura junto à respectiva matrícula imobiliária. 
Posteriormente, em julho de 2009, o Sr. João, também como vendedor, celebrou uma 
escritura de compra e venda com o Sr. Paulo, outro comprador de boa-fé, referente ao 
mesmo imóvel X. A referida escritura foi registrada junto à matrícula do imóvel X em 
agosto de 2009. 
Com base nas informações acima, podemos apontar como a melhor adequação jurídica da 
situação... 
1. a propriedade será em condomínio entre o Sr. Paulo e o Sr. Marcos, uma vez que 
ambos celebraram escritura de compra e venda. 
2. a escritura de compra e venda foi celebrada anteriormente à escritura do Sr. João, 
resolvendo-se o negócio do Sr. Paulo com perdas e danos. 
3. o direito brasileiro leva em consideração a data de lavratura da última 
escritura de compra e venda, resolvendo-se o negócio do Sr. Marcos com 
perdas e danos. 
4. o direito brasileiro leva em consideração a anterioridade no registro da escritura de 
compra e venda na matrícula do imóvel, resolvendo-se o negócio do Sr. Marcos 
com perdas e danos. 
 
Questão 3 de 10: 
Os direitos reais são a relação entre determinado bem e um indivíduo. São classificados 
em direitos reais sobre coisa alheia, sobre coisa própria ou de aquisição. 
Sobre direitos reais, identificamos a correlação correta em... 
1. direito real de aquisição – propriedade. 
2. direito real sobre coisa própria – usufruto. 
3. direito real sobre coisa alheia – superfície. 
4. direito real sobre coisa própria – promessa de compra e venda. 
 
 
Questão 4 de 10: 
Para a aquisição de um imóvel, o comprador e o vendedor lavraram uma escritura pública 
de compra e venda e, posteriormente, realizaram o registro da escritura na matrícula do 
imóvel. 
Baseando-se nesses dados, corresponde à ordem dos cartórios utilizados pelo comprador 
e vendedor no negócio... 
 
1. Cartório Distribuidor – Cartório de Notas. 
2. Cartório de Notas – Cartório de Registro de Imóveis. 
3. Cartório de Registro de Imóveis – Cartório de Notas. 
4. Cartório de Registro de Títulos – Cartório de Registro de Imóveis. 
 
Questão 5 de 10: 
Enquanto o direito pessoal é uma relação entre dois indivíduos, o direito real traduz-se em 
uma relação entre uma coisa e um indivíduo. 
Dessa forma, NÃO se relaciona às características essenciais dos direitos reais... 
1. a sequela. 
2. a preferência. 
3. o erga omnes. 
4. a obrigação de fazer. 
 
Questão 6 de 10: 
Além das certidões emitidas pelo Registro de Imóveis com relação à matrícula do imóvel, a 
análise do título de propriedade do atual proprietário do imóvel é de extrema importância. 
O ato notarial que remete à fase de análise do título pelo Cartório de Registro de Imóveis e 
que garante a ordem dos atos registrais é... 
1. registro. 
2. averbação. 
3. prenotação. 
4. certificação. 
Questão 7 de 10: 
Imóvel rural é aquele situado em zona rural do município em que o bem está localizado, de 
acordo com o respectivo plano diretor e suas alterações sistemáticas. 
Sobre os imóveis rurais, NÃO podemos afirmar que devem... 
1. possuir reserva legal. 
2. ser cadastrados perante o INCRA. 
3. ser tributados pela Prefeitura local. 
4. possuir georreferenciamento de suas áreas. 
Questão 8 de 10: 
A alienação de imóvel rural a estrangeiros sofre determinadas restrições legais – 
estabelecidas pela Lei nº 5.709/71 e regulamentada pelo Decreto nº 74.965/74. 
Sobre a restrição legal de aquisição de imóveis por estrangeiros, NÃO podemos afirmar 
que... 
1. o estrangeiro pode adquirir área de fronteira, desde que autorizado pela 
Prefeitura local. 
2. a área do imóvel não pode ser superior a três módulos de exploração indefinida na 
região. 
3. o estrangeiro – pessoa física – deve ser residente no Brasil e estar inscrito no 
Cadastro de Pessoas Físicas. 
4. a propriedade rural não pode ultrapassar os limites percentuais legais de terras de 
estrangeiros no município. 
 
Questão 9 de 10: 
A função social da propriedade é um direito fundamental previsto na Constituição Federal 
de 1988. 
Para que a função social da propriedade seja verificada em imóveis rurais, é necessário o 
cumprimento simultâneo de determinados requisitos. Porém sabemos 
que NÃO corresponde a um desses requisitos... 
1. o aproveitamento racional e adequado do imóvel. 
2. a observância das disposições que regulam as relações de trabalho. 
3. a exploração favorável ao bem estar dos proprietários e dos trabalhadores. 
4. a construção de edificação. 
Questão 10 de 10: 
A compra de um imóvel requer diligência e atenção do comprador para uma série de 
informações a serem verificadas. 
O ato notarial, praticado no Cartório de Registro de Imóveis, que habilita a transferência da 
escritura de compra e venda do imóvel a seu novo dono é... 
1. o registro. 
2. a lavratura. 
3. a averbação. 
4. a prenotação.