CONTRATO DE LOCACAO DE IMOVEL RESIDENCIAL exemplo

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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL
LOCADOR: NOME COMPLETO, brasileira, empresária, portadora da carteira de identidade R.G. nº xxxxxxx e CPF/MF nº xxxxxxxx.
LOCATÁRIO: NOME COMPLETO, brasileiro, casado, portador da carteira de identidade R.G. nº xxxxxxxx e CPF/MF xxxxxxxxxx.
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial, situado à Rua Major Tapioca, 56 – Casa 1 (térreo) – Massaranduba, CEP: xxxxxxx, Salvador, Bahia.
CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de locação é de seis meses, iniciando-se 05 de maio de 2017 e com término 05 de novembro de 2017, podendo ser prorrogado por mais seis meses (05 de maio 2018). Na entrada do imóvel o locatário pagará uma fiança no valor do aluguel de R$ 600,00 (seiscentos reais).
PARÁGRAFO ÚNICO: Fica assegurado ao LOCATÁRIO o direito de rescindir o presente contrato e desocupar o imóvel locado sem o pagamento de multas, restituindo ao LOCADOR, livre de pessoas e bens observados às condições do presente ajuste, depois de decorrido 06 (seis) meses da data do início da sua vigência e desde que envie ao locador um pré-aviso com antecedência de 60 (sessenta) dias do prazo de desocupação e que o imóvel esteja em perfeitas condições, assim como foi entregue ao locatário.
CLÁUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal deverá ser pago até o dia 10 (Dez) do mês subsequente ao vencido, depositado em conta do LOCADOR, o valor mensal de R$ 600,00 (Seiscentos Reais Mensais) a ser depositado no Banco Caixa Econômica Federal Agência: xxxx Operação xxx Conta: 00000xxx-xx. O valor do aluguel terá um reajuste de R$ 50,00 (Cinquenta Reais) quando ao final do contrato (se for de 12 meses), caso seja de desejo por parte do LOCATÁRIO e do LOCADOR, renovar o mesmo, ficando assim um valor de R$ 650,00 (Seiscentos e cinquenta Reais)
PARÁGRAFO ÚNICO: Fica assegurado ao LOCADOR, o direito de rescindir o presente contrato e notificar a saída do LOCATÁRIO através de intimações, notificações judiciais ou extrajudiciais, com saída imediata caso ocorra atraso no pagamento do aluguel. No caso de atraso o LOCATÁRIO pagará uma multa de R$ 100,00 (cem reais) acrescentado no valor do aluguel em atraso.
CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO será responsável por todas as despesas provenientes de sua utilização sejam elas, ligações e consumo de água e luz que serão pagas diretamente ao LOCADOR.
CLÁUSULA QUINTA: Fica ao LOCATÁRIO, a responsabilidade em zelar pela conservação, limpeza do imóvel, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção sendo que os gastos e pagamentos decorrentes da mesma correrão por conta do mesmo. O LOCATÁRIO está obrigada a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescinda esta avença. O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito do LOCADOR. Caso este consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção de benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.
CLÁUSULA SEXTA: O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado, destina-se única e exclusivamente para o seu uso residencial e de sua família. Não podendo ser utilizado para fins comerciais.
PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO obriga por si e sua família, a cumprir e a fazer cumprir integralmente as disposições legais sobre o regulamento aqui escrito quanto a conservação do imóvel.
CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do LOCADOR.
CLÁUSULA OITAVA: Em caso de sinistro parcial ou total do imóvel, que impossibilite a habitação do imóvel locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de incêndio parcial, obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua vigência.
CLÁUSULA NONA: Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer indenizações de ambas as partes ou contratantes.
CLÁUSULA DÉCIMA: Falecendo o LOCATÁRIO, em 30 (Trinta) dias, dar substituto idôneo que possa garantir o valor locativo e encargos do referido imóvel, ou prestar seguro fiança de empresa idônea.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O LOCATÁRIO, responde solidariamente por todos os pagamentos descritos neste contrato bem como, não só até o final de seu prazo, como mesmo depois, até a efetiva entrega das chaves ao LOCADOR e termo de vistoria do imóvel.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: A infração de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Fica na responsabilidade do LOCATÁRIO, zelar pela conservação de todos os acessórios do imóvel, relacionados aqui neste contrato que serão disponibilizados juntos ao aluguel. Devendo ao final do contrato, entregar as chaves com todos os itens que serão descritos em anexo e assinados por ambas as partes.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: As chaves do imóvel locado, será entregue mediante ao pagamento de 1 (uma) prestações do valor do aluguel adiantado.
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Os contratantes desde já, concordam que todas as citações, intimações, notificações judiciais ou extrajudiciais, poderão ser feitas mediante correspondência com aviso de recebimento ou pelas formas previstas no artigo 58, inciso IV da Lei do Inquilinato. E, por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente instrumento, em 3 (três) vias de igual forma e teor, para que o mesmo, como vem redigido, produza seus devidos e legais efeitos de direito. Assinam, também 2 (duas) testemunhas a tudo presente.
Salvador, ______ de ____________________________ de 2017
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LOCADOR
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LOCATÁRIO
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TESTEMUNHA
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TESTEMUNHA