Direitos Reais - exercícios UNIP

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455Y- DIREITOS REAIS 
 
MÓDULO 1 
 
1- Considere as proposições seguintes e assinale a alternativa correta: I. O 
direito protege a posse, situação de fato, porque presumivelmente o possuidor 
é também o proprietário. II. O possuidor atribui ao bem uma finalidade social, o 
que é de interesse público. III. Em larga escala, a não utilização dos bens é 
prejudicial a toda a sociedade. IV. O possuidor não tem ação contra o 
proprietário do bem. São corretas somente as proposições: 
R: (C) I, II, III. 
JUSTIFICATIVA: Assim, o proprietário desapossado violentamente, por 
esbulho, tem direito ao restabelecimento da situação anterior. Da mesma 
forma, se alguém adquire prédio de outrem, que não o seu dono, e nele se 
instala, tem assegurada a posse, até que o verdadeiro proprietário, através das 
vias judiciais, demonstre o seu melhor direito. 
 
2- Possuidor é aquele que atua em relação à coisa como se fosse proprietário, 
pois exerce algum dos poderes inerentes ao domínio. A posse é, então, 
exteriorização da propriedade. Desse modo, é certo afirmar que: 
R: (E) É possível que o possuidor indireto proteja a sua posse. 
JUSTIFICATIVA: Conforme art. 1.196 CC: Possuidor é quem tem de fato o 
exercício - pleno ou não - de alguns dos poderes inerentes ao domínio da 
propriedade. 
 
3- Analise as proposições que seguem e assinale a alternativa correta: O 
constituto possessório ocorre quando o alienante de certo bem em vez de 
entregá-lo ao adquirente, conserva-o, com anuência deste, em seu poder, por 
outro título, como o de locatário, depositário ou comodatário. O alienante perde 
a posse indireta da coisa, pois afasta o “animus” e conserva a coisa em nome 
do novo proprietário. PORQUE Não há posse sem o elemento material, sem o 
corpus, em hipótese alguma. Pode-se afirmar que: 
R: (C) Apenas a primeira proposição é correta. 
JUSTIFICATIVA: O depositário, comodato, usufruto, locatário tem a posse 
direta. E as pessoas que transferem a posse para eles tem a posse indireta. 
 
 
4- A posse pode ser adquirida: 
R: (A) Pela pessoa que a pretende, ou seu representante, ou por terceiro sem 
mandato, dependendo de ratificação. 
JUSTIFICATIVA: Adquire-se a posse desde o momento em que se torna 
possível o exercício, em nome próprio, de qualquer dos poderes inerentes à 
propriedade. Conforme artigo 1.205 CC:A posse pode ser adquirida: 
I - pela própria pessoa que a pretende ou por seu representante; 
II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificação. 
 
 5- Analise as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta: I. Direito real é 
o direito que se prende à coisa, prevalecendo sobre todos, independendo da 
colaboração de outrem para o seu exercício e conferindo ao seu titular a 
possibilidade de buscar a coisa onde quer que se encontre, e sobre ela exercer 
o seu direito. II. Direito real é relação entre pessoa e coisa: seu exercício não 
depende de colaboração de terceiros. III. O direito pessoal somente pode ser 
usufruído com a colaboração forçada ou espontânea do devedor: 
R: (D) Todas são corretas. 
JUSTIFICATIVA: A alternativa I traz a luz do CONCEITO do DIREITO REAL. 
Já as afirmativas II e III é o VÍNCULO ENTRE PESSOA E COISA. Portanto 
todas estão corretas. 
 
6- Assinale a alternativa correta: 
R: (A) O direito real vale erga omnes, pois representa prerrogativa do seu 
titular, que deverá ser respeitada por todos. 
JUSTIFICATIVA: Trata -se de OPONIBILIDADE ERGA OMNES. 
 
MÓDULO 2 
 
1- A pessoa que detém coisa por ordem de outrem não pode colher efeitos 
jurídicos desta mera detenção. É o caso por exemplo da bibliotecária em 
relação aos livros, ou do motorista em relação ao veículo automotor. Pode-se 
afirmar, então, que: 
R: (E) A detenção não gera efeitos jurídicos. 
JUSTIFICATIVA: A detenção é a relação de fato entre a pessoa e a coisa, sem 
consequência jurídica. 
 
2- No direito de vizinhança, as obrigações vinculam o vizinho, que passa a ser 
o devedor da prestação de respeitar os direitos de outro vizinho, abstendo-se 
da prática de atos ou sujeitando-se à invasão de sua órbita dominial, só por ser 
dono de prédio confinante. O direito de vizinhança: 
R: (B) Gera dever que acompanha a coisa, vinculando quem se encontra na 
posição de dono ou possuidor (vizinho). 
JUSTIFICATIVA: Como toda obrigação propter rem, o direito de vizinhança 
transmite -se ao sucessor a título particular do vizinho, e se extingue pelo 
abandono da coisa. 
 
3- A usucapião se fundamenta no propósito de consolidação da propriedade, 
pois o fato se converte em direito através dela. Então, com a usucapião se 
estimula a paz social e se diminui para o proprietário o ônus da prova de seu 
domínio. Para provar o domínio, em rigor o titular deve provar a sua aquisição e 
a aquisição por parte de seus antecessores. Mas com a usucapião, prova-se a 
legitimidade do domínio com a prova do período suficiente de posse. O 
possuidor que ocupa a terra para produzir, com a desídia do proprietário, pode 
usucapir – a propriedade deve ser usada conforme o interesse social, e não 
pode ser, portanto, abandonada. Conforme a legislação atual, o menor prazo 
para que ocorra a usucapião de imóveis é de: 
 R: (E) 2 anos 
JUSTIFICATIVA: Conforme artigo 1.240A CC 
 
 
4- Analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta: 
Possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa a que 
não der causa PORQUE O possuidor de boa-fé, certo de que a coisa é sua, 
cuida da coisa com o mesmo zelo que o proprietário cuidaria: o possuidor de 
boa-fé não é responsável pelas deteriorações, assim como não é pelos feitos 
nos seus próprios bens: 
 R: (A) As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira. 
JUSTIFICATIVA: Conforme artigo 1.217 CC: O possuidor de boa-fé não 
responde pela perda ou deterioração da coisa, a que não der causa. Sendo 
assim ambas estão corretas e a segunda justifica a primeira. 
 
5- Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta: 
 I. O possuidor de boa-fé responde pela perda ou deterioração da coisa se agiu 
com dolo ou culpa grave. 
 II. Possuidor de má-fé responde pela perda ou deterioração da coisa em todos 
os casos, mesmo decorrente do fortuito ou de força maior. 
III. O possuidor de má-fé se exime de responsabilidade por perda ou 
deterioração da coisa decorrente de caso fortuito ou força maior com a prova 
de que teriam ocorrido da mesma forma se a coisa estivesse em mãos do 
reivindicante: 
 R: (D) Todas são corretas. 
JUSTIFICATIVA: Todas as alternativas estão corretas. I- Art. 1.217. O 
possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa, a que 
não der causa. II- Art. 1.216. O possuidor de má-fé responde por todos os 
frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de 
perceber, desde o momento em que se constituiu de má-fé; tem direito às 
despesas da produção e custeio. III- Art. 1.218. O possuidor de má-fé responde 
pela perda, ou deterioração da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que 
de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante. 
 
6- Quanto aos efeitos da posse em relação às benfeitorias, assinale a 
alternativa incorreta: 
R: (E) O possuidor de má-fé tem o direito de retenção para garantir o 
pagamento da indenização somente pelas benfeitorias necessárias, para que 
não ocorra o enriquecimento ilícito do dono do bem. 
JUSTIFICATIVA: Conforme Art. 1.220. Ao possuidor de má-fé serão 
ressarcidas somente as benfeitorias necessárias; NÃO lhe assiste o direito de 
retenção pela importância destas, nem o de levantar as voluptuárias.MÓDULO 3 
 
1- O proprietário tem o direito de cortar, até o plano vertical divisório, as raízes 
e ramos de árvores nascidas em prédios vizinhos, que ultrapassem a extrema 
de seu prédio. Aquele que corta a árvore alheia, nas condições acima: 
R: (B) Atua abusivamente se for óbvia a sua imprudência ao proceder ao corte. 
JUSTIFICATIVA: É irrelevante que o corte das raízes ou ramos invasores 
resulte a morte da arvore. O proprietário mesmo assim não indeniza por perdas 
e danos. Seu procedimento só será abusivo se for obvia a sua imprudência ao 
proceder aquele talho. 
 
2- A desapropriação é modo involuntário de perda do domínio, em que o 
proprietário tem obrigação de alienar ao expropriante um bem patrimonial. 
Trata-se de: 
R: (B) Ato unilateral, de direito público, do Poder Público, fundado em lei, 
através do qual o proprietário é obrigado a entregar o que lhe pertence, com 
prévia e justa indenização em dinheiro. 
JUSTIFICATIVA: O interesse individual está subordinado ao interesse da 
coletividade. É o limite ao direito da propriedade. Conforme CF/88 - art. 5o., 
XXII (Direito de propriedade) e XXIV (desapropriação). Por ser Direito Público 
ganhou amplo tratamento pelo Decreto-Lei n. 3.365/41. 
 
3- Em relação aos modos de extinção do direito real sobre bem imóvel, é 
correto afirmar que a renúncia à sucessão aberta é: 
R: (C) Solene, devendo ser feita por termo nos autos ou por escritura pública. 
JUSTIFICATIVA: A sucessão aberta é bem imóvel por definição legal - art. 80, 
II CC. Então a renúncia se dá art. 1806 CC " A renúncia da herança deve 
constar expressamente de instrumento público ou termo judicial.", de modo 
solene, por termo nos autos ou por escritura pública. A renúncia (o ato de 
renúncia) deve ser registrada art. 1275 CC: "Parágrafo único. Nos casos dos 
incisos I e II, os efeitos da perda da propriedade imóvel serão subordinados ao 
registro do título transmissivo ou do ato renunciativo no Registro de Imóveis." 
 
4- A lei impõe ao dono do prédio inferior a obrigação de receber as águas que 
correm do superior naturalmente. A lei leva em conta a conformação do solo e 
considera a necessidade de as águas que se encontram no alto fluírem 
normalmente. Se não fosse assim, ocorreria a inundação do prédio superior 
deixado sem escoamento. Assim, é INCORRETO afirmar que: 
R: (C) As águas que devem ser suportadas pelo dono do prédio inferior são 
apenas as de torrente, não incluem as pluviais. 
JUSTIFICATIVA: Conforme artigo 1.331 CC: "Pode haver, em edificações, 
partes que são propriedade exclusiva, e partes que são propriedade comum 
dos condôminos.§ 1o As partes suscetíveis de utilização independente, tais 
como apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas 
frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade 
exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, 
exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a 
pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção 
de condomínio." 
 
 
5- Quanto à passagem forçada, assinale a alternativa incorreta: 
R: (E) O fundamento da passagem forçada é o contrato firmado entre 
as partes, como na servidão predial, por isso o direito não se 
extingue quando cessa a necessidade. 
JUSTIFICATIVA: Não se confunde PASSAGEM FORÇADA (direito de 
vizinhança) com SERVIDÃO DE PASSAGEM (direito real sobre coisa alheia - 
instituto de direito público com natureza de limitação administrativa; nascido de 
acordo de vontades; desnecessário o encravamento comodidade). 
 
6- Analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta: Se a coisa 
expropriada para necessidade ou utilidade pública ou por interesse social não 
tiver o destino para que se desapropriou, ou não for utilizada em obras ou 
serviços públicos, caberá ao expropriado direito de preferência, pelo preço 
atual da coisa. PORQUE Se o bem desapropriado é utilizado para finalidade 
diversa daquela prevista no decreto desapropriatório, o particular 
desapropriado tem o direito de readquirir, com preferência: 
R: (C) Somente a primeira proposição é correta. 
JUSTIFICATIVA: Somente a primeira proposição é correta Afirmativa I 
conforme artigo 1.314CC, afirmativa II conforme artigo 1.314 CC parágrafo 
único e afirmativa III conforme artigo 1.319 CC. 
 
MÓDULO 4 
 
1- Quanto à aquisição da propriedade, analise as proposições seguintes: I. A 
ocupação é modo de aquisição de bem móvel, não se aplica para imóveis. 
II. A ocupação somente ocorre em relação a coisas sem dono, como na 
caça e na pesca, ou coisas abandonadas. III. Em uma fazenda em que 
ocorra o “pesque e pague” a aquisição de peixes ocorre de modo bilateral, 
pois se trata de venda e compra aleatória, e não de ocupação. IV. A 
descoberta é modo de aquisição de propriedade imóvel. São corretas 
apenas as afirmativas: 
 
R: (A) I, II, III. 
JUSTIFICATIVA: Estão corretas essas alternativas porque a ocupação é modo 
originário do bem móvel que consiste na tomada de posse de coisa sem dono, 
com a intenção se tornar seu proprietário, conforme artigo 1.263 CC. Já a 
afirmativa IV está incorreta pois a descoberta não é modo de aquisição de 
propriedade imóvel, mas sim de móvel, pois conforme o artigo 1.233 CC a 
descoberta é o encontro da coisa achada. 
 
2- Quanto à usucapião, analise as afirmativas que seguem: I. Não pode ocorrer 
usucapião de coisa móvel. II. A usucapião de coisas móveis pode ser: 
ordinária, em que o usucapiente deve provar a posse, boa-fé e justo título e o 
prazo é de 5 anos; e extraordinária, em que o prazo é de sete anos, bastando a 
prova da posse mansa e pacífica por tal período de tempo. III. A usucapião de 
coisa móvel apenas ocorre em relação a bens públicos. Pode-se afirmar que: 
 
 R: (D) Todas as proposições são falsas. 
JUSTIFICATIVA: Conforme os artigos 1.210 a 1.262 CC a alternativa I é 
incorreta pois traz a lua a usucapião de coisa móvel. Já a afirmativa II está 
incorreta, pois para bens móveis existe na lei duas espécies de usucapião 
sendo elas ordinárias em que o usucapiente deve provar a posse e justo com o 
prazo de 3 anos e extraordinária em que ocorre no prazo de 5 anos. Ao término 
da referida questão justifico que a alternativa III também se faz incorreta pois 
conforme os artigos 183 parágrafo 3o. e 191 parágrafo único da CF/88 traz a 
luz que os bens são protegidos constitucionalmente, também através do artigo 
102 CC. 
 
3- Quanto à propriedade resolúvel, examine as proposições seguintes: Quando 
a causa da resolução é superveniente, a resolução não tem efeito retroativo, e 
as consequências dela resultantes se contam apenas do momento da 
resolução. São válidos os atos de alienação praticados anteriormente. 
PORQUE Quando não se pode prever a resolução, devem ser protegidos os 
adquirentes de boa-fé; a lei confere validade aos atos de constituição de 
direitos reais de que eles participaram, não permitindo que os efeitos da 
resolução os alcancem. É correto afirmar que: 
R: (A) As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira. 
JUSTIFICATIVA: Conforme artigo 1.360 CC: "Se a propriedade se resolver por 
outra causa superveniente, o possuidor, que a tiver adquirido por título anterior 
a sua resolução, será considerado proprietário perfeito, restando a pessoa, em 
cujo o benefício houve a resolução, ação contra aquele cuja a propriedade se 
resolveu para haver a própria coisa ou o seu valor." 
 
4- As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos, 
escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas fraçõesideais no solo 
e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser 
alienadas e gravadas livremente por seus proprietários: 
R: (A) exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou 
alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na 
convenção de condomínio. 
JUSTIFICATIVA: Art. 1331, §1º. As partes suscetíveis de utilização 
independente, tais como apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, 
com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, 
sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas 
livremente por seus proprietários, exceto os abrigos para veículos, que não 
poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo 
autorização expressa na convenção de condomínio. 
 
 
 
 
6- Considere as proposições abaixo sobre o condomínio edilício, e assinale a 
alternativa incorreta: 
R: (B) Cabe ao conselho consultivo prestar contas à assembleia, anualmente e 
quando exigidas. 
JUSTIFICATIVA: Cabe ao sindico prestar conta à assembleia, anualmente e 
quando exigidas. 
 
MÓDULO 5 
 
1- O direito de superfície é direito real que pode ser transferido pelo 
superficiário a terceiros, inclusive a seus herdeiros, por morte do superficiário. 
É correto afirmar, quanto ao direito real de superfície, que: 
R: (B) O direito de superfície confere ao superficiário ação real para o 
exercício do direito de sequela. 
Justificativa: O direito de superfície é direito real, oponível, portanto, erga 
omnes, contando com a prerrogativa da sequela, possibilidade de buscar a 
coisa das mãos de quem quer que seja. 
 
3- A posse inconteste e contínua de uma servidão aparente por 10 anos 
autoriza o possuidor a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis, usando 
como título a sentença que julgar consumada a usucapião. Assinale, quanto à 
usucapião de servidão, a alternativa INCORRETA: 
R:(E) A servidão deve ser contínua e aparente, só assim dá direito aos 
interditos e à usucapião. A servidão de passagem, por não ser contínua, não 
pode ensejar aquisição por usucapião. 
JUSTIFICATIVA: Exceção: servidão de passagem, por força jurisprudencial, 
pode ser objeto de posse, e portanto de interditos e usucapião, quando mesmo 
descontínuas, revelam -se por obras externas, visíveis e incontestáveis. Se o 
possuidor da servidão não esconde os atos possessórios que pratica, 
revelando os atos por sinais externos de incontestável evidencia, sem oposição 
do proprietário do prédio serviente, então deve ser reconhecida a condição de 
possuidor da servidão. 
 
5- Não pode ser considerada uma das hipóteses de extinção do direito de 
superfície: 
R: (E) A morte do superficiário. 
Justificativa: Conforme o artigo 1.372 CC, o direito de superfície é um Direito 
Real que pode ser transferido pelo superficiário a terceiros, inclusive por seus 
herdeiros por morte do seu superficiário, não podendo assim ser considerada 
como uma das hipóteses de extinção. 
 
MÓDULO 6 
 
1- O exercício do usufruto pode ser cedido. O usufrutuário pode arrendar a 
propriedade agrícola que lhe foi deixada em usufruto, recebendo o 
arrendamento, em vez de ser obrigado, ele mesmo, a colher os frutos e 
assumir os riscos do empreendimento. É certo afirmar que o usufruto: 
 R: (A) É direito real inalienável, posto que personalíssimo, salvo o direito de 
alienação ao nu-proprietário. 
JUSTIFICATIVA: Só pode alienar o usufruto para o nu-proprietário, para 
consolidar a propriedade. Conforme art. 1.393 CC: "Não se pode transferir o 
usufruto por alienação; mas o seu exercício pode ceder-se por título gratuito ou 
oneroso." enquanto a transferência do usufruto por alienação só pode ser feita 
ao proprietário da coisa). O exercício do usufruto pode ser cedido. Ex: o 
usufrutuário pode arrendar propriedade agrícola que lhe foi deixada em 
usufruto, recebendo o arrendamento, em vez de ser obrigado, ele mesmo, a 
colher os frutos e assumir os riscos do empreendimento. O art. 1.399 CC 
completa a regra do art. 1.393 CC, ao conferir ao usufrutuário o direito de 
usufruir em pessoa, ou mediante arredamento do prédio, sendo lhe, entretanto, 
vedado mudar o gênero de cultura, sem licença do proprietário ou autorização 
expressa do título. 
 
5- Quanto ao usufruto, analise as afirmativas abaixo: I. Termina 
obrigatoriamente com a morte ou renúncia do usufrutuário. II. Extingue-se ao 
fim do prazo de 10 anos se o usufrutuário for pessoa jurídica. III. Extingue-se 
com a morte do nu-proprietário. IV. Não se extingue com a alienação do bem 
objeto do usufruto pelo nu-proprietário. São corretas somente: 
R: (E) I e IV. 
Justificativa: Afirmativa I- termina obrigatoriamente com a morte ou renúncia 
do usufrutuário - art. 1.410, I. Afirmativa II- A inalienabilidade é boa porque 
beneficia o usufrutuário, dando meios para a sua subsistência. 
 
MÓDULO 7 
 
 2- A antecipação de vencimento da obrigação com garantia real: 
 R: (B) É autorizada por lei para reforçar a garantia do credor, sempre que a 
espera do vencimento diminuir a probabilidade do recebimento do crédito, por 
problemas com a solvência do devedor, por exemplo. 
JUSTIFICATIVA: Trata-se de lei específica para a regra geral do artigo 333 
CC. Sempre que a espera do vencimento diminuir a probabilidade do 
recebimento do crédito, por problemas com solvência do devedor, por exemplo, 
o vencimento antecipa. 
 
MÓDULO 8 
 
1- Considere as proposições seguintes, acerca de hipoteca e assinale a 
alternativa correta: 
 
R: (A) A hipoteca recai sobre imóveis e seus acessórios; domínio direto e 
útil do imóvel; as estradas de ferro; as minas e pedreiras 
independentemente do solo onde se acham; os navios e os aviões. 
 
Justificativa: A hipoteca é o direito real que o devedor confere ao credor 
sobre um bem imóvel, ou navio ou avião, ou ainda, estradas de ferro, de 
sua propriedade ou de outrem, para que o mesmo responda, 
preferencialmente ao credor, pelo resgate da dívida. Sendo que os bens 
não são entregues ao credor. 
* Se a dívida não for paga o credor vai excutir o bem dado em garantia para 
pagar-se com o produto da praça – e tem preferência, com exclusão dos outros 
credores, que ficam com as sobras, se houver. 
 
3- O credor hipotecário, como titular de direito real, tem a prerrogativa da 
sequela e a ação reivindicatória. Desse modo, é correto afirmar que: 
R: B; Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o 
imóvel objeto da garantia e pagar-se, com direito de preferência. 
Justificativa: Conferido pelos termos do artigo 1.422 do Código civil, que 
dispõe sobre "O credor hipotecário e pignoratício têm o direito de excutir a 
coisa hipotecada ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, 
observada, quanto à hipoteca, a prioridade no registro."