Mercado e Operações Imobiliárias Atividade 2

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Curso
	GRA0151 MERCADO E OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS N (ON) - 201920.1911.01
	Teste
	ATIVIDADE 2
	Iniciado
	09/11/19 01:11
	Enviado
	10/11/19 00:41
	Status
	Completada
	Resultado da tentativa
	1,75 em 2,5 pontos  
	Tempo decorrido
	23 horas, 29 minutos
	Resultados exibidos
	Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários
Pergunta 1
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Por uma questão de organização político-administrativa, a fim de garantir a segurança nacional, o controle de propriedade, no Brasil, estabelece-se de maneira rigorosa. Não apenas o contrato passa por solenidades, como a forma de se adquirir a propriedade é controlada por intermédio de registro público. Em relação ao registro de mudança de propriedade, é correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
é o cartório de imóveis que realiza o seu controle.
	Resposta Correta:
	 
é o cartório de imóveis que realiza o seu controle.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois cabe ao cartório de imóveis realizar o registro da mudança de propriedade, sendo vedado que outro ente público realize a mudança de propriedade. Vale lembrar que, apesar da escritura pública ser dispensável, em alguns casos, para a formalização do contrato de compra e venda e imóveis, o registro é indispensável, justamente para comprovar a propriedade.
	
	
	
Pergunta 2
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	O contrato de compra e venda é um negócio jurídico, de maneira que, por si só, não é capaz de transferir a propriedade, justamente porque os direitos reais de propriedade se concretizam de modo diferente dos contratos. Assim, para que o contrato se encontre plenamente executado, não basta haver somente o contrato. A partir do exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os efeitos da escritura se restringem a fazer o negócio ser conhecido publicamente, bastando a promessa de compra e venda para transferir a propriedade.
	Resposta Correta:
	 
A escritura pública nada mais é que um contrato de compra e venda firmado em cartório, atendendo, em determinados casos, a requisitos legais.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a escritura pública nada mais é que um contrato de compra e venda firmado em cartório, atendendo, em determinados casos, a requisitos legais, sendo obrigatório, por exemplo, no caso de venda de imóveis com valor acima de 30 salários mínimos. Não há previsão legal de dispensa da escritura, para o caso de pessoa pobre, e não é possível requerer a dispensa da escritura em juízo.
	
	
	
Pergunta 3
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O condomínio passa a existir a partir do momento em que diversas pessoas têm em comum o direito sobre um mesmo bem. Isso significa afirmar que é delas o poder e o dever sobre esse objeto, sobre o qual têm responsabilidade igual pela totalidade e direitos limitados a cada fração ideal. Considerando a relação de filiação no condomínio, assinale a alternativa que apresenta a situação jurídica admitida.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A propriedade do bem imóvel é exercida igualmente por ambos, sem a sua real divisão em frações.
	Resposta Correta:
	 
A propriedade do bem imóvel é exercida igualmente por ambos, sem a sua real divisão em frações.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois, no caso, a propriedade do bem imóvel é exercida igualmente por ambos, sem a sua real divisão em frações, de maneira que ambos são proprietários de um único bem. É a copropriedade que gera o condomínio entre as partes proprietárias do bem.
	
	
	
Pergunta 4
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	No contrato de compra e venda, dentro de suas formas possíveis, pode ser fixada uma condição de reserva de domínio. Com ela, o vendedor conserva consigo a propriedade do bem, até que o preço do bem esteja completamente quitado. Serve, assim, como uma garantia em tais condições que o comprador não precise, imediatamente, do bem, favorecendo um eventual financiamento. Referente à reserva de domínio, é correto afirmar que:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
ela precisa ser registrada em cartório.
	Resposta Correta:
	 
ela precisa ser registrada em cartório.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a venda com reserva de domínio, pela sua especificidade, precisa ser estipulada de forma escrita e necessita, igualmente, estar registrada em cartório. Isso serve para garantir o direito de ambas as partes frente a uma eventual discussão judicial.
	
	
	
Pergunta 5
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	No contrato de compra e venda realizado à vista de amostras, estabelecem-se protótipos ou modelos, como em venda de apartamentos mobiliados, de maneira que o comprador tem a possibilidade de observar a qualidade do bem antes de comprá-lo. Com base no exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Se o bem entregue representar a descrição do contrato, mas diferir da amostra, esta prevalece, podendo ser desfeito.
	Resposta Correta:
	 
Se o bem entregue representar a descrição do contrato, mas diferir da amostra, esta prevalece, podendo ser desfeito.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o negócio firmado mediante a exposição de amostras, modelos ou protótipos, deve representar, necessariamente, aquilo que foi exposto, de maneira que, não o sendo, o negócio pode vir a ser desfeito por aquele que o pretendia adquirir.
	
	
	
Pergunta 6
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O preço, no contrato de compra e venda, ocupa um lugar de destaque. Ele é o parâmetro de mercado para se estabelecer a relação negocial em que as partes (comprador e vendedor) avaliarão o bem que estão negociando. A sua regulação jurídica, portanto, é imprescindível para evitar que, futuramente, o negócio se invalide. Quanto à regulação jurídica do preço, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
As partes podem constituir o preço do imóvel com base no índice da bolsa.
	Resposta Correta:
	 
As partes podem constituir o preço do imóvel com base no índice da bolsa.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois é possível que as partes constituam o preço com base em índices da bolsa ou taxa específica de mercado, em certo e determinado dia e lugar. Isso não significa, porém, que o preço pode ser feito de qualquer forma: é preciso que essas condições sejam, ao menos, determináveis. Do contrário, o contrato será nulo.
	
	
	
Pergunta 7
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	Dentro do mercado imobiliário, as relações de locação ocupam um lugar privilegiado ao lado das relações de compra e venda. Os contratos de locação podem ser estabelecidos de formas mais variadas, mas não há dúvida de que existem regras impostas tanto ao locador como ao locatário, que não podem ser dispensadas, seja na elaboração do contrato, seja na sua execução. Em relação às obrigações do locador, estabelecidas por lei, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O locador não pode modificar a forma externa do imóvel.
	Resposta Correta:
	 
Cabe ao locador pagar o IPTU.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois cabe ao locatário pagar o seguro de fiança, as despesas ordinárias de condomínio e não modificar a forma interna e externa do imóvel, sem consentimento do locador. Pelos vícios redibitórios no imóvel, o locador responde integralmente.
	
	
	
Pergunta 8
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	O direito estabelece regras específicas para algumas situações, a fim de preservar os direitos das partes ou tutelar determinados objetos coletivos. Uma dessas regras está relacionada à necessidade de contratos que envolve o direito depropriedade imóvel contar com a participação direta do cônjuge na sua formação. Isso se denomina outorga marital. Considerando esse tipo de outorga, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A outorga marital é dispensável no regime de separação total de bens.
	Resposta Correta:
	 
A outorga marital é dispensável no regime de separação total de bens.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a outorga marital apenas é dispensável quando os cônjuges estão casados no regime de separação total de bens. Em todos os outros casos, seja com relação aos regimes de casamento ou situação do bem, ela é imprescindível.
	
	
	
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
	
	
	
	Pode-se definir o incorporador, primeiramente na etapa de comercialização imobiliária, como a pessoa, física ou jurídica, que projeta um estabelecimento condominial, agregando investimentos suficientes para tanto. O seu objeto é fazer o negócio se estabelecer de maneira eficiente e adequada a todos os interesses envolvidos. Sobre a incorporação, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Cabe ao incorporador administrar o patrimônio de afetação.
	Resposta Correta:
	 
Cabe ao incorporador administrar o patrimônio de afetação.
	Feedback da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois incumbe ao incorporador, primeiramente na etapa de comercialização imobiliária, como a pessoa, física ou jurídica, que projeta um estabelecimento condominial, isto é, o ato de administrar o patrimônio de afetação. Isso significa que nenhum outro, inclusive o condomínio que é afetado, deve fazer isso.
	
	
	
Pergunta 10
0 em 0,25 pontos
	
	
	
	O contrato de compra e venda se estabelece de maneira a trazer, ao momento presente, o ajuste firmado entre as partes. Isso significa afirmar que ele alinha o interesse das partes para o negócio, reservando para elas aquilo que se anseia. Isso serve para preservar os interesses dos negociantes, mesmo que eles não tenham o valor integral disponível, fomentando, assim, o mercado. Dentre os contratos de compra e venda, há aquele destinado a objeto futuro, como no caso de edificações na planta. Em relação à medida a ser adotada, caso não haja a entrega do bem e não se realizar no prazo ajustado, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Continua-se obrigatório em qualquer circunstância.
	Resposta Correta:
	 
Não é obrigatório, exceto se tratar de negócio aleatório.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois se trata de uma forma de negócio possível e autorizado pela Lei Civil. Caso não seja entregue o objeto, ele se desfaz, exceto se tratar de contrato de compra e venda aleatório, isto é, em que uma das partes assume o risco do negócio, de maneira que, caso não venha a ser efetivado, o contrato permanece vigente.
	
	
	
Domingo, 10 de Novembro de 2019 00h41min11s BRT