MERCADO E OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS UNIDADE 2 ATIVIDADE 2

Prévia do material em texto

MERCADO E OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS – UNIDADE 2 – ATIVIDADE 2
 Pergunta 1 0,25 em 0,25 pontos
O condomínio passa a existir a partir do momento em que diversas pessoas têm em comum o direito
sobre um mesmo bem. Isso significa afirmar que é delas o poder e o dever sobre esse objeto, sobre o
qual têm responsabilidade igual pela totalidade e direitos limitados a cada fração ideal. Considerando a
relação de filiação no condomínio, assinale a alternativa que apresenta a situação jurídica admitida.RespostaSelecionada:
A propriedade do bem imóvel é exercida igualmente por ambos, sem a sua real
divisão em frações.Resposta Correta:
A propriedade do bem imóvel é exercida igualmente por ambos, sem a sua real
divisão em frações.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois, no caso, a propriedade do bem imóvel éexercida igualmente por ambos, sem a sua real divisão em frações, de maneira que ambos
são proprietários de um único bem. É a copropriedade que gera o condomínio entre as
partes proprietárias do bem.
 Pergunta 2 0,25 em 0,25 pontos
Por uma questão de organização político-administrativa, a fim de garantir a segurança nacional, o
controle de propriedade, no Brasil, estabelece-se de maneira rigorosa. Não apenas o contrato passa por
solenidades, como a forma de se adquirir a propriedade é controlada por intermédio de registro público.
Em relação ao registro de mudança de propriedade, é correto afirmar que:Resposta Selecionada:
é o cartório de imóveis que realiza o seu controle.Resposta Correta:
é o cartório de imóveis que realiza o seu controle.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois cabe ao cartório de imóveis realizar oregistro da mudança de propriedade, sendo vedado que outro ente público realize a
mudança de propriedade. Vale lembrar que, apesar da escritura pública ser dispensável, em
alguns casos, para a formalização do contrato de compra e venda e imóveis, o registro é
indispensável, justamente para comprovar a propriedade.
 Pergunta 3 0,25 em 0,25 pontos
A locação é uma modalidade de contrato, por meio da qual se cumpre um dos principais objetivos da propriedade
privada, que é encontrar a renda por intermédio do domínio, dando àquele que não tem a propriedade apenas o
direito de uso e gozo. No que tange à locação não residencial, assinale a alternativa correta.Resposta Selecionada:
É necessário pelo menos cinco anos de locação para requerer a sua renovação.Resposta Correta:
É necessário pelo menos cinco anos de locação para requerer a sua renovação.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois é necessário pelo menos cinco anos de locaçãopara requerer a renovação compulsória do contrato de locação. Salienta-se, ademais, que a
renovação é pleiteada por via judicial, na chamada ação renovatória, uma via adequada para que a
situação da locação se resolva mediante o preenchimento dos requisitos legais.
 Pergunta 4 0,25 em 0,25 pontos
Pode-se definir o incorporador, primeiramente na etapa de comercialização imobiliária, como a pessoa, física ou
jurídica, que projeta um estabelecimento condominial, agregando investimentos suficientes para tanto. O seu
objeto é fazer o negócio se estabelecer de maneira eficiente e adequada a todos os interesses envolvidos. Sobre
a incorporação, assinale a alternativa correta.Resposta Selecionada:
Cabe ao incorporador administrar o patrimônio de afetação.Resposta Correta:
Cabe ao incorporador administrar o patrimônio de afetação.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois incumbe ao incorporador, primeiramentena etapa de comercialização imobiliária, como a pessoa, física ou jurídica, que projeta um
estabelecimento condominial, isto é, o ato de administrar o patrimônio de afetação. Isso
significa que nenhum outro, inclusive o condomínio que é afetado, deve fazer isso.
 Pergunta 5 0,25 em 0,25 pontos
A Convenção Condominial institui as regras e consubstancia a criação do próprio condomínio. Ela regula a forma
de administração, a maneira de conduzir as assembleias e até mesmo a forma de eventual destituição de
administração que não se comprometa com as regras estatuídas na Convenção. Diante do exposto, assinale a
alternativa que apresenta corretamente a sua natureza jurídica.Resposta Selecionada:
Estatutário e institucional.Resposta Correta:
Estatutário e institucional.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois a Convenção Condominial institui asregras e consubstancia à criação do próprio condomínio. Ela regula a forma de
administração, a maneira de conduzir as assembleias e até mesmo a forma de eventual
destituição de administração que não se comprometa com as regras estatuídas na
Convenção. As suas normas contidas na Convenção Condominial possuem a seguinte
natureza: de “normas institucionais”; de “normas de administração ou de gestão”; e de
“regras estatutárias”.
 Pergunta 6 0,25 em 0,25 pontos
O síndico é a pessoa responsável pela administração do condomínio, podendo ser orgânico
(pertencendo ao condomínio) ou profissional (pessoa física ou jurídica contratada para o exercício da
administração). Ele é a pessoa que pratica atos voltados à preservação geral do bem e o destino das
verbas arrecadadas. Em relação ao síndico, assinale a alternativa correta.Resposta Selecionada:
É possível alguém ser síndico de mais de uma unidade predial.Resposta Correta:
É possível alguém ser síndico de mais de uma unidade predial.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois alguém que exerce a função de síndicopode atuar em mais de um condomínio. Há diversos casos, aliás, de síndicos profissionais,
que atuam exclusivamente nessa função, administrando e gerindo não só a conservação,
como também possíveis melhorias no bem.
 Pergunta 7 0,25 em 0,25 pontos
O preço, no contrato de compra e venda, ocupa um lugar de destaque. Ele é o parâmetro de mercado
para se estabelecer a relação negocial em que as partes (comprador e vendedor) avaliarão o bem que
estão negociando. A sua regulação jurídica, portanto, é imprescindível para evitar que, futuramente, o
negócio se invalide. Quanto à regulação jurídica do preço, assinale a alternativa correta.Resposta Selecionada:
As partes podem constituir o preço do imóvel com base no índice da bolsa.Resposta Correta:
As partes podem constituir o preço do imóvel com base no índice da bolsa.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois é possível que as partes constituam opreço com base em índices da bolsa ou taxa específica de mercado, em certo e
determinado dia e lugar. Isso não significa, porém, que o preço pode ser feito de qualquer
forma: é preciso que essas condições sejam, ao menos, determináveis. Do contrário, o
contrato será nulo.
 Pergunta 8 0,25 em 0,25 pontos
As normas que versam sobre o direito de construir, dentro do direito de vizinhança, tratam acerca das
limitações impostas ao direito de propriedade. Isso significa afirmar que, ao lado do direito de
propriedade, liga-se o direito pessoal, uma obrigação que se constitui para todos de preservação da
coisa comum. Considerando o exposto, assinale a alternativa correta.RespostaSelecionada:
O proprietário possui o direito de construir em seu terreno conforme o seu interesse,
salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.Resposta
Correta: O proprietário possui o direito de construir em seu terreno conforme o seu interesse,
salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois muito embora o direito de propriedadeseja protegido, não se trata de prerrogativa ilimitada. Nesse contexto, o direito de construir
deve observar o direito dos vizinhos e os regulamento administrativos. Lembre-se de que
não existe a necessidade de obtenção de aprovação prévia (no que diz respeito ao direitode vizinhança).
 Pergunta 9 0 em 0,25 pontos
O Código Civil traz disposições expressas sobre condomínio, subdividindo o tema em capítulos
denominados: “do condomínio geral” e “do condomínio edilício”, com a previsão de diferentes regras
para cada qual, sendo que são, em essência, formas de exercício do condomínio. A respeito do assunto,
assinale a alternativa correta.RespostaSelecionada:
Trata-se de subdivisão que indica diferentes modalidades condominiais, ambas com o
mesmo regime jurídico.Resposta Correta:
Trata-se de subdivisão que indica diferentes modalidades condominiais, cada qual
com seu regime jurídico específico.
Feedback daresposta: Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a diferenciação se estabelecepelo fato de que não são as mesmas modalidades condominiais. Cada uma tem o seu
regime jurídico, de maneira que, no condomínio edilício, a preocupação do legislador é a
de atender às necessidades da realização de construções edilícias, comportando
características bem particulares.
 Pergunta 10 0 em 0,25 pontos
O direito estabelece regras específicas para algumas situações, a fim de preservar os direitos das partes
ou tutelar determinados objetos coletivos. Uma dessas regras está relacionada à necessidade de
contratos que envolve o direito de propriedade imóvel contar com a participação direta do cônjuge na
sua formação. Isso se denomina outorga marital. Considerando esse tipo de outorga, assinale a
alternativa correta.Resposta Selecionada:
A outorga marital é indispensável no regime de separação total de bens.Resposta Correta:
A outorga marital é dispensável no regime de separação total de bens.Feedback daresposta: Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a outorga marital apenas édispensável quando os cônjuges estão casados no regime de separação total de bens. Em
todos os outros casos, seja com relação aos regimes de casamento ou situação do bem,
ela é imprescindível.