MERCADO E OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS UNIDADE 4 ATIVIDADE 4

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MERCADO E OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS – UNIDADE 4 – ATIVIDADE 4
 Pergunta 1 0 em 0,25 pontos
Conforme o artigo 565 do Código Civil, a locação de coisas pode ser compreendida como contrato pelo
qual “uma das partes se obriga a ceder à outra, por tempo determinado ou não, o uso e gozo de coisas
não fungível, mediante certa retribuição”.
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial
da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set.
2019.
Sobre a locação, assinale a alternativa correta.RespostaSelecionada:
O contrato de locação pode ser classificado como bilateral, oneroso, consensual,
comutativo, formal e de trato sucessivo.Resposta Correta:
O contrato de locação pode ser classificado como bilateral, oneroso, consensual,
comutativo, não solene e de trato sucessivo.Feedback daresposta: Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a classificação do contrato delocação compreende a bilateralidade, a onerosidade, a consensualidade, a comutatividade,
a liberdade na forma e o trato sucessivo, já que a relação jurídica locatícia se perdura no
ínterim da locação em si.
 Pergunta 2 0,25 em 0,25 pontos
Na locação de prédio urbano, é possível, em caráter excepcional, o locador reaver o imóvel, se a locação
tiver prazo igual ou superior a trinta meses. O fim do prazo resolve, entretanto, o contrato, com
possibilidade de prorrogação por tempo indeterminado se o locatário permanecer por trinta dias
subsequentes ao final do contrato, sem oposição do locador. Com base no exposto, assinale a alternativa
correta.RespostaSelecionada:
Se o locatário permanecer no imóvel ao final do contrato, o locador terá de conceder
trinta dias para ingressar com eventual ação de despejo.Resposta Correta:
Se o locatário permanecer no imóvel ao final do contrato, o locador terá de conceder
trinta dias para ingressar com eventual ação de despejo.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois, se o locatário permanecer no imóvelapós o fim do contrato, o locador deverá conceder trinta dias de prazo para o ingresso de
eventual ação de despejo, se quiser reaver o imóvel.
 Pergunta 3 0,25 em 0,25 pontos
O artigo 1.228, §4º, do Código Civil, inaugura outra espécie de desapropriação, estabelecida por meio do
Poder Judiciário. Nesse caso, verifica-se uma nítida intenção de privilegiar o sentido social do direito de
propriedade.
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial
da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set.
2019.
No que tange à previsão do Código Civil, assinale a alternativa correta.RespostaSelecionada:
O imóvel reivindicado deve ser de extensa área, na posse ininterrupta e de boa-fé, por
mais de cinco anos, de muitas pessoas que tenham realizado obras de interesse social.RespostaCorreta:
O imóvel reivindicado deve ser de extensa área, na posse ininterrupta e de boa-fé, por
mais de cinco anos, de muitas pessoas que tenham realizado obras de interesse social.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois, conforme a redação do artigo 1.228, §4º,do Código Civil: “O proprietário também pode ser privado da coisa se o imóvel
reivindicado consistir em extensa área, na posse ininterrupta e de boa-fé, por mais de cinco
anos, de considerável número de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto
ou separadamente, obras e serviços considerados pelo juiz de interesse social e econômico
relevante”.
 Pergunta 4 0,25 em 0,25 pontos
A renúncia ocorre a partir da manifestação expressa do titular do direito de propriedade, quando este
expressa que abre mão desta. Esse ato de renúncia do imóvel se consubstancia com o registro no Ofício
de Imóveis competente.
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial
da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set.
2019.
Com base no exposto, é correto afirmar que:RespostaSelecionada:
é necessária a escritura pública para a renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor
superior a trinta vezes o salário mínimo vigente no país.Resposta Correta:
é necessária a escritura pública para a renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor
superior a trinta vezes o salário mínimo vigente no país.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois a renúncia de imóvel se consubstanciacom o registro no Ofício de Imóveis competente. Conforme artigo 108 do Código Civil, é
necessária a escritura pública para a “renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor
superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País”.
 Pergunta 5 0,25 em 0,25 pontos
Conforme redação do caput do artigo 1.275 do Código Civil, pode-se entender que o rol ali previsto de
causas de perda da propriedade não é exaustivo. Assim, por meio dessa compreensão, cabe incluir
outras causas de extinção.
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial
da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set.
2019.
Com base no exposto, assinale a alternativa que apresenta uma hipótese legal de perda da propriedade.Resposta Selecionada:
Usucapião.Resposta Correta:
Usucapião.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois o rol apresentado pelo referido artigo nãoé exaustivo, mas apenas exemplificativo, conforme aduz o próprio caput, ao afirmar que
“além das causas consideradas neste Código”, o que permite outras possíveis causas de
extinção, tais como a usucapião e a acessão.
 Pergunta 6 0,25 em 0,25 pontos
A locação urbana, a sublocação, o empréstimo ou a cessão do imóvel dependem, necessariamente, de
ratificação prévia e por escrito do locador. Assim sendo, no período da locação, é vedado ao locador a
alteração da destinação do prédio alugado.
BRASIL. LEI Nº 8.245, DE 18 DE OUTUBRO DE 1991. Dispõe sobre as locações dos imóveis urbanos e os
procedimentos a elas pertinentes. Brasília-DF, 1991. Diário Oficial da União. Disponível em:
< http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245.htm>. Acesso em: 12 set. 2019.
No que concerne à locação de prédios, assinale a alternativa correta.RespostaSelecionada:
O locatário pode denunciar o contrato de locação por prazo indeterminado mediante
aviso escrito ao locador com mínimo de 30 dias de antecedência.RespostaCorreta:
O locatário pode denunciar o contrato de locação por prazo indeterminado mediante
aviso escrito ao locador com mínimo de 30 dias de antecedência.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois, conforme a Lei nº 8.245/1991, artigo 6º,o locatário pode denunciar o contrato de locação por prazo indeterminado por meio de
aviso escrito ao locador, com antecedência mínima de trinta dias.
 Pergunta 7 0,25 em 0,25 pontos
Ao ter por base a importância do instituto da propriedade e de sua função social, o Código Civil prevê formas de
aquisição da propriedade, bem como as possibilidades de sua perda. Assim, o Código Civil, no artigo 1.275,
apresenta alguns dos casos em que se verifica a perda da propriedade.
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial da
União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm >. Acesso em: 11 set. 2019.
Nesse sentido, pode-se afirmar que um exemplo de caso correspondente ao artigo mencionado é:Resposta Selecionada:
por abandono.Resposta Correta:
por abandono.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois, tendo em vista o caráter perpétuo dodireito de propriedade, apenas será possível a sua perda pela vontadedo proprietário ou
em razão de alguma outra causa legal, tal como o abandono previsto no artigo 1.275 do
Código Civil.
 Pergunta 8 0,25 em 0,25 pontos
A perda da propriedade por meio de desapropriação é instituto de direito público, presente no direito
constitucional e regulado pelo direito administrativo com reflexo direto no direito civil.
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial
da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set.
2019.
Assim sendo, assinale a alternativa correta quanto à desapropriação.RespostaSelecionada:
O proprietário pode ser privado de bem imóvel, por necessidade, utilidade pública
ou interesse social.Resposta Correta:
O proprietário pode ser privado de bem imóvel, por necessidade, utilidade pública
ou interesse social.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois, conforme a redação do artigo 1.228, §3º,do Código Civil: “o proprietário pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriação,
por necessidade ou utilidade pública ou interesse social, bem como no de requisição, em
caso de perigo público iminente”.
 Pergunta 9 0,25 em 0,25 pontos
Uma das consequências do abandono do imóvel é a permissão e possibilidade de qualquer pessoa
tomar posse deste. Todavia, se o bem imóvel for alvo de arrecadação como coisa vaga por parte do
Município ou Distrito Federal, permanecerá como coisa de ninguém durante três anos contados da
arrecadação.
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial
da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set.
2019.
Diante do exposto, assinale a alternativa correta.RespostaSelecionada:
A operação da arrecadação diz respeito exclusivamente aos imóveis
complementamente abandonados e desocupados.Resposta Correta:
A operação da arrecadação diz respeito exclusivamente aos imóveis
complementamente abandonados e desocupados.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois, se um terceiro tomar posse do imóvelabandonado, não haverá operação da arrecadação, uma vez que esta diz respeito
exclusivamente aos imóveis complementamente abandonados e desocupados.
 Pergunta 10 0,25 em 0,25 pontos
Considerando que o Código Civil prevê tanto hipóteses de aquisição da propriedade quanto hipóteses
de perda da propriedade, é importante destacar que o parágrafo único do artigo 1.275 do Código Civil
prevê que, em determinados casos, os efeitos da perda da propriedade do imóvel serão subordinados ao
registro do título transmissivo ou do ato renunciativo no Registro de Imóveis.
BRASIL. LEI Nº 10.406, DE 10 DE JANEIRO DE 2002. Institui o Código Civil. Brasília-DF, 2002. Diário Oficial
da União. Disponível em: < http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406.htm>. Acesso em: 11 set.
2019.
Dessa forma, assinale a alternativa que apresenta o caso correspondente à situação descrita.Resposta Selecionada:
Caso de alienação e renúncia.Resposta Correta:
Caso de alienação e renúncia.Feedback daresposta: Resposta correta. A alternativa está correta, pois o parágrafo único do artigo 1.275 doCódigo Civil prevê que, nos casos de alienação e renúncia, os efeitos da perda da
propriedade imóvel serão subordinados ao registro do título transmissivo ou do ato
renunciativo no Registro de Imóveis.