avaliação de imoveis exercicios 03

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O Princípio da Probabilidade dispõe que: 
 dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares 
 
a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos 
 
quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer 
 
na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem 
 
o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro 
 
 Explicação: 
Princípio da Probabilidade: quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer. O avaliador de imóveis deverá colocar em prática seus conhecimentos básicos de estatística descritiva. 
 
 
 
2. 
 
 
A avaliação a nível público pode ser empregada excetuando-se: 
 desligamento de pessoal alocado na administração de bens públicos 
 concessão de bens públicos 
 aluguel ou arrendamento de bens públicos 
 compra e venda de bens públicos 
 avaliação imobiliária para fins tributários 
 Explicação: 
A avaliação a nível público pode ser empregada para: 
¿compra e venda de bens públicos; 
¿aluguel ou arrendamento de bens públicos; 
¿avaliação imobiliária para fins tributários; 
¿concessão de bens públicos, entre outros. 
 
 
 
3. 
 
 
NÃO é um caso em que a avaliação de imóveis a nível particular pode ser empregada: 
 apuração de valores de imóveis para financiamento bancário 
 aluguel ou arrendamento de imóveis 
 desenvolvimento do mercado imobiliário 
 avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas 
 partilhas realizadas em cartórios 
 Explicação: 
A avaliação a nível particular pode ser empregada para: 
¿ compra e venda de imóveis; 
¿aluguel ou arrendamento de imóveis; 
¿partilhas realizadas em cartórios; 
¿avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas; 
¿apuração de valores de imóveis para financiamento bancário, entre outros; 
 
 
 
4. 
 
 
O Princípio da Proporcionalidade dispõe: 
 que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado 
 
que o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro 
 
sobre a permanência do preço do imóvel durante certo período de tempo, desde que mantidas as condições sejam de natureza física quanto econômicas 
 
que dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares 
 
que a finalidade da avaliação deve determinar o método e as técnicas a serem empregadas na avaliação 
 
 Explicação: 
Princípio da Proporcionalidade: dispõe que dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares. Havendo diferença de preços, 
essa diferença deverá ser equivalente às diferenças existentes entre eles. Esse princípio é a base da metodologia denominada de Método Comparativo Direto. 
 
 
 
5. 
 
 
O Princípio da Prudência dispõe que: 
 que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado 
 
quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, 
devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer 
 
dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão 
apresentar preços similares 
 na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores 
 
a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, 
contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos 
comparativos 
 
 Explicação: 
Princípio da Prudência: na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais 
conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem. A atividade do avaliador 
de imóveis não deverá por em risco a transação a ser realizada. 
 
 
 
6. 
 
 
Os conceitos de "valor" e de "preço" são importantes para que se possa entender o significado do termo Avaliação de Imóveis. O conceito de Valor de mercado corresponde: 
 
a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente 
 ao valor venal do imóvel definido pela autoridade governamental 
 
ao valor arbitrado pela autoridade governamental para recolhimento dos tributos incidentes sobre o imóvel 
 ao fator gerador para pagamento dos tributos incidentes sobre o imóvel 
 
a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele