AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS 02 4º Período

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Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	
	
	
	
	
	 
	
	
	1.
	O Princípio da Prudência dispõe que:
	
	
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	
	
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores
	
	
	que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado
	
	
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	
Explicação:
Princípio da Prudência: na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem. A atividade do avaliador de imóveis não deverá por em risco a transação a ser realizada.
	
	
	
	 
	
	
	2.
	O Princípio da Probabilidade dispõe que:
	
	
	
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem
	
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	
	o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro
	
	
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	
Explicação:
Princípio da Probabilidade: quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer. O avaliador de imóveis deverá colocar em prática seus conhecimentos básicos de estatística descritiva.
	
	
	
	 
	
	
	3.
	Para inscrição no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), o Conselho Federal poderá exigir aprovação prévia em prova de conhecimentos sobre:
 
	
	
	
	desenvolvimento de mercado imobiliário;
	
	
	investimentos imobiliários;
	
	
	gestão imobiliária;
	
	
	avaliação mercadológica de imóveis;
	
	
	empreendimentos imobiliários;
	
Explicação:
O art. 2º da Resolução-Cofeci nº 1.066/2007 determina que: §2º - Para inscrição no CNAI, o Conselho Federal poderá exigir aprovação prévia em prova de conhecimentos sobre avaliação mercadológica de imóveis.
	
	
	
	 
	
	
	4.
	O Poder Judiciário, por meio de várias decisões, reiteradas e uniformes, tem decidido que a elaboração de avaliação de mercado é uma atribuição profissional:
	
	
	
	dos corretores de imóveis;
	
	
	dos peritos em geral;
	
	
	dos administradores de empresa;
	
	
	dos sócios da imobiliária;
	
	
	dos tabeliães competentes;
	
Explicação:
O Poder Judiciário, por meio de várias decisões, reiteradas e uniformes, tem decidido que a elaboração de avaliação de mercado é uma atribuição profissional dos corretores de imóveis.
	
	
	
	 
	
	
	5.
	De acordo com a NBR14.653-1, -Valor de mercado- é considerado como a quantia:
	
	
	
	não especulativa para determinação do preço de um imóvel;
	
	
	pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele;
 
	
	
	futura para negociação de um imóvel caso seja necessário;
	
	
	de compra e venda de um determinado imóvel;
	
	
	mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente;
	
Explicação:
Definições de acordo com a NBR14.653-1
Valor de mercado: ¿quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente¿.
	
	
	
	 
	
	
	6.
	NÃO é um caso em que a avaliação de imóveis a nível particular pode ser empregada:
	
	
	
	avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas
	
	
	aluguel ou arrendamento de imóveis
	
	
	partilhas realizadas em cartórios
	
	
	apuração de valores de imóveis para financiamento bancário
	
	
	desenvolvimento do mercado imobiliário
	
Explicação:
A avaliação a nível particular pode ser empregada para:
¿ compra e venda de imóveis;
¿aluguel ou arrendamento de imóveis;
¿partilhas realizadas em cartórios;
¿avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas;
¿apuração de valores de imóveis para financiamento bancário, entre outros;
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