Casos Concretos Civil IV

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1ª QUESTÃO: ALICE, locatária de um imóvel de propriedade de LUÍS, procura seu escritório relatando que deixou de pagar os aluguéis dos dois últimos meses, por ter perdido o emprego. Relata que ao retornar de uma viagem, não conseguiu entrar no imóvel locado porque as chaves haviam sido substituídas pelo proprietário, como soube por sua empregada, que teria sido retirada a força do bem imóvel. No interior do imóvel estão todos os bens móveis de ALICE. Pergunta-se: a) O ato do proprietário é lícito ? Justifique. b) Alice é detentora de que direitos e a que título ? c) A empregada de Alice é considerada possuidora do bem imóvel ? Justifique. 2ª QUESTÃO: O pai de Juca faleceu em 12/03/2004, em Rio das Pedras, num sítio onde passara a residir, desde 12/01/1990, desde quando, por estar desabitado, no mesmo se instalara, forçando o portão e mudando as fechaduras. Indaga-se: a) Qual a característica da posse do pai de Juca ? b) Quanto ao referido sítio, que direitos Juca terá após a morte de seu pai ? Justifique. c) Há transmissão da posse pela morte ? Justifique d) Admitir-se-á o convalescimento da posse pelo decurso do tempo?Justifique e) A posse de Juca é originária ? Justifique 3ª QUESTÃO: Almeida, proprietário do imóvel sito à Rua X, n° 20, apt. 112, loca o mesmo por 5 (cinco) anos para Lauro. Findo o prazo contratual, Lauro não desocupa o imóvel, continuando nele a residir sem pagar o aluguel e, sem qualquer reação de Almeida, no imóvel permanece ininterruptamente por 18 anos. a) Na vigência do contrato de locação o proprietário do bem é despido da posse ? Esclareça: b) Após o prazo contratual tornou-se Lauro possuidor precário ? Justifique. 4ª QUESTÃO: Paula celebra contrato de compra e venda de imóvel com Carlos. Após proceder ao registro da aquisição do RGI competente, não consegue ingressar no imóvel, impedido por Júlio, que alega ser o pai de Carlos, fato comprovado, e que o mesmo 
falsificara seus documentos, fazendo-se passar por maior de idade (23 anos), quando na realidade tem apenas, 17 anos e, assim, pretende anular a escritura lavrada. a) Ficando provada a menoridade de Carlos seria o negócio jurídico válido ? Apresente o fundamento legal. b) Se houvesse anulação da escritura por incapacidade do vendedor, Paula poderia ser considerada possuidora de boa-fé ? c) Se Paula, impedida de ingressar no imóvel adquirido, ingressasse com ação de reintegração na posse, para poder exercer as faculdades jurídicas da propriedade, o procedimento seria correto? 5ª QUESTÃO: Alfredo, pai de 4 filhos, desempregado, pintor de paredes, encontra uma casa vazia e nela se instala. Não emprega violência e tampouco se oculta. Exerce a posse abertamente, inclusive fazendo melhorias no imóvel. Constrói com o próprio trabalho e de seus filhos um novo cômodo na casa, reforma o jardim que se encontrava destruído, conserta o telhado, que estava parcialmente arruinado. Destrói acidentalmente parte do muro da casa, ao fazer as obras. Aluga um dos quarto a Pedro, seu primo, pela quantia de R$ 100,00 mensais. Passados dois anos recebe um oficial de justiça que lhe comunica a existência de uma ação de reintegração de posse. A partir da situação acima, pergunta-se: a) Teria Alfredo direito à indenização pelas benfeitorias? Em caso afirmativo, teria direito de retenção pelo valor das mesmas? Como seria calculado o valor de tal indenização? Explique. b) Em relação a Pedro, responda: teria ele direito a permanecer na casa? Os valores pagos por Pedro a Alfredo devem ser repassados ao proprietário do imóvel? Explique. c) Teria Alfredo o dever de reconstruir o muro acidentalmente destruído? Poderia compensar o valor do dano com o eventual valor de indenização por benfeitorias? Explique.