Matemática Financeira

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Atividade individual
	Matriz de análise
	Disciplina: Gestão Empresarial
	Módulo: Matemática Financeira
	Aluno: Fabricio Pereira
	Turma: 0220-0_1
	Tarefa: Empreender uma análise de investimento aplicada
	Analíse do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)
	Para esclarecer as duvidas dos sócios com relação a qual seria a melhor decisão, pensando financeiramente, se deveriam ou não realizar obras de melhoria no imóvel locado, elaboraremos uma analise do fluxo de caixa e do VPL considerando a reforma do imóvel seguindo as seguintes premissas:
· Aumento de 5 clientes por dia útil
· Valor cobrado pelo atendimento é de R$100,00
· O imóvel próprio ficará pronto para ser ocupado daqui a 8 meses, em 1º de novembro. Considere que estamos em 1º de março.
· O prazo da obra é de 15 dias (de 1º a 15 de março), e a empresa teria de interromper as suas atividades durante esse período.
· Todos os meses têm 22 dias úteis.
· O orçamento da reforma é de R$ 25.000,00, a ser pago à vista, na data zero (a valor presente).
· O custo de capital é de 4% a.m.
Abaixo apresentaremos o fluxo de caixa considerando a realização da reforma:
Periodo
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Valor 
-R$ 25.000,00 
 R$ 22.000,00 
 R$ 44.000,00 
 R$ 44.000,00 
 R$ 44.000,00 
 R$ 44.000,00 
 R$ 44.000,00 
 R$ 44.000,00 
 R$ 44.000,00 
Considerando o fluxo de caixa calculado abaixo apresentaremos o VPL do projeto:
VLP (4%) = - 25.000 + 22.000/(1+0,04)¹ + 44.000/(1+0,04)².... + 44.000/(1+0,04)8 
 = 250.086,93
Ou seja, o VPL do projeto da reforma do imóvel alugado é de R$ 250.086,93.
	Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)
	Para a tomada de decisão, apresentaremos o fluxo de caixa e o VPL da não reforma do imóvel alugado onde seguimos as seguintes premissas:
· 15 clientes por dia uitil.
· Valor cobrado pelo atendimento é de R$100,00
· O imóvel próprio ficará pronto para ser ocupado daqui a 8 meses, em 1º de novembro. Considere que estamos em 1º de março.
· Todos os meses têm 22 dias úteis.
· O custo de capital é de 4% a.m.
Abaixo apresentaremos o fluxo de caixa considerando não reformar o imóvel alugado:
Periodo
0
1
2
3
4
5
6
7
8
Valor 
 R$ - 
 R$ 33.000,00 
 R$ 33.000,00 
 R$ 33.000,00 
 R$ 33.000,00 
 R$ 33.000,00 
 R$ 33.000,00 
 R$ 33.000,00 
 R$ 33.000,00 
Considerando o fluxo de caixa acima, acalculamos o VPL do projeto::
VLP (4%) = 0.000 + 33.000/(1+0,04)¹ + 33.000/(1+0,04)².... + 33.000/(1+0,04)8 
 = 222.180,58
O VPL do projeto da não reforma do imóvel alugado é de R$ 222.180,58.
	Considerações finais
	Analisando os VPL dos dois projetos, concluímos que a melhor decisão para os proprietários é reformar o imóvel alugado, visto que o VPL calculado apresenta um valor R$ 27.906,35 a mais que o VPL de não fazer a reforma, provando que é mais vantajoso a realização da reforma.
	Referências bibliográficas
	Lachtermacher, G. Matemática Financeira. São Paulo/SP.
Módulo 4 – Introdução aos conceitos de VPL e TIR, Disponível em: https://ls.cursos.fgv.br/d2l/le/content/236544/Home. Acesso em: 16 mar.2020.
	
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