Aula_09 ppt [ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS]

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01/06/2019
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Administração 
de Imóveis
Marcos Roberto
Aula 9
Incorporação imobiliária
Incorporação é a atividade exercida com o 
intuito de promover e realizar a construção 
para alienação total ou parcial, de edificações 
ou conjunto de edificações compostas de 
unidades autônomas.
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Patrimônio de afetação 
O patrimônio de afetação dispõe que as 
receitas obtidas com a comercialização das 
unidades do empreendimento fique limitada a 
essa incorporação, além do acervo 
patrimonial de qualquer espécie destinado à 
consecução da obra.
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Políticas públicas
• Estatuto da cidade
• Plano diretor
• IPTU progressivo
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Parcelamento
Deve haver Lei municipal específica para área 
incluída no plano diretor poderá determinar o 
parcelamento, a edificação ou a utilização 
compulsórios do solo urbano não edificado, 
subutilizado ou não utilizado, devendo fixar as 
condições e os prazos para implementação 
da referida obrigação.
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Desapropriação 
A desapropriação é um recurso do Poder 
público, que para fins de utilidade/necessidade 
pública ou interesse social requisita a 
propriedade de particulares mediante 
pagamento ou indenização. Trata-se de uma 
transferência compulsória de propriedade para 
o Poder Público mediante prévia e justa 
indenização.
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Servidão administrativa
Quando o Poder Público necessita utilizar 
uma propriedade imóvel particular com a 
finalidade para a execução de obras ou 
serviços que beneficiem a coletividade. 
Ex.: redes, placas, sinais etc.
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Ocupação temporária
Poder público intervém transitoriamente na 
propriedade particular devido a necessidade 
de utilizar o imóvel para fins serviços 
emergenciais, ou na execução de obras ou 
serviços públicos. 
A ocupação temporária poder ser remunerada 
ou gratuita.
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Tombamento
O tombamento é um complexo meio de 
intervenção na propriedade, na qual o poder 
público objetiva preservar e proteger o 
patrimônio histórico, cultural e ambiental. 
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Direito de preempção
Visa dar a preferência ao poder municipal na 
aquisição de áreas ou imóveis que possuam 
determinados valores estéticos, culturais, 
ambientais, urbanos, arquitetônicos ou 
históricos. 
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Direito de superfície
Uma espécie de concessão de uso real 
bipartida; tendo de um lado o proprietário do 
terreno, que é o titular do domínio útil, e do 
outro o proprietário das benfeitorias ou 
acessões incorporadas ao imóvel, sendo 
titular do domínio direto (superficiário). 
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Outorga onerosa do direito
de construir
A outorga onerosa é a autorização especial 
para a edificação além do solo pleno do 
terreno. É o solo criado, ou seja, mediante 
pagamento da construtora, e com anuência 
do governo municipal a área construída será 
maior que a legalmente admitida no 
regramento, assim pode ser considerada uma 
exceção.
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Operações urbanas consorciadas
Conjunto de intervenções e medidas 
coordenadas pelo Poder Público municipal, 
com a participação dos proprietários, 
moradores, usuários permanentes e 
investidores privados, com o objetivo de 
alcançar em uma área transformações 
urbanísticas estruturais, melhorias sociais e a 
valorização ambiental.
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Transferências do direito de construir
a) implantação de equipamentos urbanos e 
comunitários; 
b) preservação, quando o imóvel for 
considerado de interesse histórico, 
ambiental, paisagístico, social ou 
cultural; 
c) servir a programas de regularização 
fundiária, urbanização de áreas ocupadas 
por população de baixa renda e habitação 
de interesse social.
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Estudo de impacto de vizinhança
Dispositivo que impõe, desde que 
previamente definida em lei municipal, um 
estudo para a construção de imóveis naquela 
localidade.
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Administração 
de imóveis
Marcos Roberto
Aula 9
Questão
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