prova avalicao imobiliaria

Prévia do material em texto

29/10/2019 UNIASSELVI - Centro Universitário Leonardo Da Vinci - Portal do Aluno - Portal do Aluno - Grupo UNIASSELVI
https://portaldoalunoead.uniasselvi.com.br/ava/notas/request_gabarito_n2.php 1/4
Acadêmico: Fabiana Regina Alchieri (1322641)
Disciplina: Avaliação de Imóveis (AGI05)
Avaliação: Avaliação II - Individual FLEX ( Cod.:457125) ( peso.:1,50)
Prova: 13529247
Nota da Prova: 10,00
Legenda: Resposta Certa Sua Resposta Errada Questão Cancelada
1. A partir de meados do século XX, o trabalho do avaliador de imóveis passou a ser cada vez mais requisitado, já
que as negociações imobiliárias cresciam na mesma proporção do desenvolvimento das cidades. Em busca da
excelência profissional, o avaliador de imóveis precisou avançar na aquisição de conhecimento para prestar um
serviço de qualidade ao seu cliente. Quanto à aquisição de conhecimento, um dos aspectos mais relevantes para a
elaboração do laudo de avaliação é a definição dos materiais construtivos envolvidos na construção, fato
diretamente relacionado à classificação dos tipos de benfeitorias. Com relação à classificação de Fiker (1985),
sobre os tipos de benfeitorias, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) Residência com acabamento simples e econômico, dois ou três dormitórios e garagem para um automóvel são
características vinculadas às benfeitorias de tipologia fina.
( ) Residência isolada em terreno com grandes dimensões, vários cômodos (hall, jardim de inverno, biblioteca,
lavabo, dependências de empregada e piscina, entre outros) e garagem para três ou mais automóveis são
características vinculadas às benfeitorias de tipologia média comum.
( ) Residência com grandes dimensões, implantadas em terrenos com grandes dimensões, materiais construtivos
de qualidade superior e sem limite financeiro para sua construção são características vinculadas às benfeitorias de
tipologia média superior.
( ) Residência econômica, de alvenaria de tijolos, com poucos cômodos, piso cimentado, sem forro, estrutura de
telhado em madeira e cobertura com telha cerâmica simples são características vinculadas às benfeitorias de
tipologia pobre.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
FONTE: FIKER, José. Avaliações de terrenos e imóveis urbanos. São Paulo: Pini, 1985.
 a) V - F - F - F.
 b) V - V - V - F.
 c) F - F - F - V.
 d) F - V - V - V.
O resultado final da pesquisa referente à avaliação de um imóvel deve ser apresentado em um documento
chamado laudo de avaliação. Apesar da NB-502/89 evidenciar um roteiro básico para a elaboração de um laudo, o
avaliador também deve prezar pela correta redação de conteúdo. No que se refere à redação do laudo, classifique
V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) O avaliador deve utilizar o recurso da correção ortográfica e gramatical dos editores de texto.
( ) O avaliador deve utilizar uma linguagem informal e descontraída na redação do laudo, utilizando gírias e
expressões vulgares.
( ) O avaliador deve excluir toda palavra supérflua ou desnecessária, simplificando a linguagem a ser utilizada no
laudo.
( ) O avaliador deve empregar termos com significado subjetivo, evidenciando várias alternativas de
compreensão por parte do leitor.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 a) V - F - V - F.
29/10/2019 UNIASSELVI - Centro Universitário Leonardo Da Vinci - Portal do Aluno - Portal do Aluno - Grupo UNIASSELVI
https://portaldoalunoead.uniasselvi.com.br/ava/notas/request_gabarito_n2.php 2/4
 b) V - V - F - F.
 c) F - V - F - V.
 d) F - F - V - V.
 * Observação: A questão número 2 foi Cancelada.
3. As áreas rurais, quanto a sua natureza, possuem caraterísticas diferenciadas que são determinantes para o
processo de captação de renda, sendo considerado o clima, topografia e a utilização do solo. Partindo desse
pressuposto, quais métodos de avaliação podem ser empregados para identificar o valor de renda, aluguel e/ou
arrendamentos dos imóveis rurais?
 a) Métodos variáveis.
 b) Métodos direto e indireto.
 c) Métodos da qualificação.
 d) Métodos da capitalização.
4. Considerando o crescimento da construção civil no Brasil, resultado da intensificação do processo de urbanização
nas últimas décadas, o trabalho do avaliador de imóveis tem sido cada vez mais requisitado. Em busca da
excelência profissional, o avaliador de imóveis precisou avançar na aquisição de conhecimento para prestar um
serviço de qualidade ao seu cliente. Quanto à aquisição de conhecimento, um dos aspectos mais relevantes para a
elaboração do laudo de avaliação é a definição dos materiais envolvidos na construção, fato diretamente
relacionado à classificação de tipos de benfeitorias. Quanto à classificação das benfeitorias, assinale a alternativa
CORRETA que apresenta as sete categorias definidas por Fiker (1985):
FONTE: FIKER, José. Avaliações de terrenos e imóveis urbanos. São Paulo: Pini, 1985.
 a) Pobres, médias, regular, comum, superiores, finas e luxo.
 b) Decadentes, pobres, médias inferiores, médias comuns, médias superiores, finas e superfinas.
 c) Pobres, regulares, modestas, médias, superiores, finas e luxo.
 d) Pobres, modestas, médias inferiores, médias comuns, médias superiores, finas e luxo.
5. Além de trabalhar na avaliação de imóveis urbanos e rurais, tanto de edificações como de terrenos, o negociador
imobiliário também está apto em trabalhar na formação de preços de aluguéis. Segundo Soares e Gärtner (2009),
o negociador pode utilizar as seguintes metodologias na definição de preços de aluguéis:
FONTE: SOARES, D. A.; GÄRTNER, R. Avaliação de Imóveis. Indaial: Uniasselvi, 2009.
 a) Contratos, reajustes e perdas inflacionárias.
 b) Localização, acesso e estacionamento.
 c) Desníveis, mercado imobiliário e pagamento de luvas.
 d) De comparação direta, de remuneração de capital e por participação no faturamento.
6. Para calcular a depreciação de ordem física e funcional de imóveis semelhantes e destinados ao mesmo fim, são
observados variados aspectos, considerando o desgaste nas partes construtivas do imóvel e falhas de projeto ou
na execução, porém, ao realizar a vistoria do imóvel com o objetivo da formação dos valores, são analisados
fatores em comum. Quais são os fatores em comum que são considerados na determinação do preço do imóvel
avaliado?
 a) Projeto, acabamento e desgaste.
 b) Idade, conservação e vida útil.
 c) Localização, estado e medidas.
 d) Idade, metragem e infraestrutura.
7. Ao avaliar propriedades rurais, devemos considerar a função social, respeitando o meio ambiente. A exploração de
água, alimentos, fauna, flora e materiais de lavra (areia, argila, rocha etc) de forma consciente possibilita maior
potencial de produtividade e sustentabilidade. Qual termo será empregado à avaliação?
 a) Recursos naturais.
 b) Equipamentos.
 c) Imóvel rural.
 d) Empresa rural.
29/10/2019 UNIASSELVI - Centro Universitário Leonardo Da Vinci - Portal do Aluno - Portal do Aluno - Grupo UNIASSELVI
https://portaldoalunoead.uniasselvi.com.br/ava/notas/request_gabarito_n2.php 3/4
8. O conceito de Fiker (1985) para depreciação é a perda de valor sofrida por um bem, geralmente considerando
aspectos ligados à idade da construção e estado de conservação na definição de seu valor. Diante desse contexto,
classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
( ) Materiais construtivos ultrapassados e sem manutenção, como, por exemplo, o estuque, depreciam a
avaliação de uma residência.
( ) O desgaste físico é um aspecto irrelevante na depreciação de uma construção.
( ) A inadaptabilidade da construção para outras finalidades, por restrições de legislação urbana (zoneamento), é
um aspecto a ser considerado na depreciação de uma construção.
( ) Erros no projeto ou na execução são aspectos a serem considerados na depreciação de uma construção.
Agora, assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
FONTE: FIKER, José. Avaliações de terrenos e imóveis urbanos. São Paulo: Pini,1985.
 a) F - V - F - F.
 b) F - F - F - F.
 c) F - V - F - V.
 d) V - F - V - V.
9. Conforme os estudos desenvolvidos pelo IBAPE (1983), são vários os fatores que têm influenciado na renda de
uma propriedade rural, basicamente atrelados ao melhor aproveitamento agropecuário de suas terras. Assim,
quanto melhor for este aproveitamento, maior tende a ser o valor de venda. Sobre os fatores a serem considerados
no valor de uma propriedade rural, analise as opções a seguir:
I- Fertilidade do solo.
II- Capacidade de drenagem e absorção do solo.
III- Ocorrência de rochas.
IV- Condições topográficas desfavoráveis, como terrenos planos.
V- Clima.
VI- Condições topográficas favoráveis, como ocorrência de erosão.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
FONTE: INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA. Avaliações para garantias.
São Paulo: Pini, 1983.
 a) As opções II, III, IV e VI estão corretas.
 b) As opções I, II, III e IV estão corretas.
 c) As opções I, II, III e V estão corretas.
 d) As opções I e VI estão corretas.
10. Considerando que são variados os termos aplicados na avaliação de imóveis rurais, determine qual termo se
emprega à seguinte característica: ?culturas comerciais ou domésticas, implantadas no terreno, cuja remoção
implica perda total ou parcial, compreendendo culturas permanentes, florestas e pastagens cultivadas, e que,
embora não negociáveis separadamente do solo, poderão ter cotação em separado, para base de negócios de
propriedades rurais? (FIGUEIREDO, 2002, p. 4).
Assinale a alternativa CORRETA:
FONTE: FIGUEIREDO, Flávio Fernando de. Glossário de terminologia básica aplicável à engenharia de avaliações
e perícias do IBAPE/SP. São Paulo: IBAPE, 2002. Disponível em: <http://www.ibape-
sp.org.br/arquivos/glossario_de_terminologia.pdf>. Acesso em: 21 out. 2014.
 a) Aproveitamento eficiente.
 b) Benfeitorias reprodutivas.
 c) Equipamentos.
 d) Recursos naturais.
29/10/2019 UNIASSELVI - Centro Universitário Leonardo Da Vinci - Portal do Aluno - Portal do Aluno - Grupo UNIASSELVI
https://portaldoalunoead.uniasselvi.com.br/ava/notas/request_gabarito_n2.php 4/4
Prova finalizada com 9 acertos e 1 questões erradas.