simulado 8 -imobiliário

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Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO 201502478307 
 
 
 
 1
a
 Questão 
 
 
 
 O órgão máximo da administração do condomínio edilício é: 
 
 o conselho fiscal; 
 o conselho deliberativo; 
 o síndico; 
 o conselho diretor; 
 a assembleia geral dos condôminos; 
Respondido em 21/05/2020 13:28:43 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 2
a
 Questão 
 
 
 
 FCC - 2009 - DPE-MA - Defensor Público 
À luz do Código Civil brasileiro, 
 
 segundo Jhering, a posse, por se tratar da exteriorização do direito de propriedade, gera presunção 
juris et de jure de domínio. 
 enquanto a propriedade de bem imóvel é adquirida no momento da averbação em Cartório de 
Registro de Imóveis do título aquisitivo, tratando-se de ato inter vivos, ou do formal de partilha, no 
caso de sucessão mortis causa, a do bem móvel ocorre pela simples tradição em qualquer caso. 
 a propriedade de bem imóvel transmite-se ao herdeiro do de cujus independentemente de registro 
do formal de partilha no Cartório de Registro de Imóveis. 
 o direito de propriedade será exercido de forma plena, absoluta e exclusiva por todo aquele que 
detiver o título, sendo inconstitucional qualquer restrição imposta, excetuando-se as que seu titular 
aceitar de forma voluntária. 
 a propriedade de bem imóvel transmite-se ao herdeiro do de cujus, pelo registro do formal de 
partilha no Cartório de Registro de Imóveis. 
Respondido em 21/05/2020 13:28:51 
 
 
Explicação: 
A aquisição causa mortis não depende de registro do título. 
 
 
 
 
 3
a
 Questão 
 
 
 
 O síndico ou administrador do condomínio é o responsável pela gestão de um ou mais edifícios. É eleito 
pela Assembleia Geral dos Condôminos, sendo o responsável direto do condomínio, pronto para manter a 
ordem, a disciplina, a segurança, a legalidade e a limpeza do(s) edifício(s). Quanto a esse cargo na 
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administração do Condomínio, podemos afirmar que: 
 
 É o órgão máximo da administração condominial; 
 Se verificada regularidade na sua eleição, só poderá ser destituído do cargo por ato do Poder 
Judiciário; 
 Só pode ser eleito como síndico do condomínio pessoa natural e desde que seja condômino; 
 É ele que delibera sobre o destino do condomínio e, consequentemente, dos condôminos; 
 O exercício do cargo se verifica através de mandato que lhe é outorgado pelos demais 
condôminos manifestada na assembleia geral que o elegera; 
Respondido em 21/05/2020 13:28:42 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 4
a
 Questão 
 
 
 
 (IESES/TJ/RO/2017 - adaptada) - São atribuições dos síndicos de condomínios edilícios, entre outras: 
I. Realizar o seguro da edificação. 
II. Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano. 
III. Convocar a assembléia dos condôminos. 
IV. Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas. 
A sequência correta é: 
 
 Apenas as assertivas I e IV está correta. 
 As assertivas I, II, III e IV estão corretas. 
 Apenas as assertivas II, III, IV estão corretas. 
 Apenas a assertiva IV está correta. 
 Apenas as assertivas II e IV estão corretas. 
Respondido em 21/05/2020 13:29:05 
 
 
Explicação: 
As funções e os deveres do síndico estão estabelecidos no Código Civil. 
Código Civil, Art. 1.348. Compete ao síndico: 
I - convocar a assembleia dos condôminos; 
II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos 
necessários à defesa dos interesses comuns; 
III - dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, 
de interesse do condomínio; 
IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia; 
V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que 
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interessem aos possuidores; 
VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano; 
VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas; 
VIII - prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas; 
IX - realizar o seguro da edificação. 
Entre as atribuições legais está a de representar ativa e passivamente o condomínio, praticando atos 
necessários na defesa dos interesses comuns dos condôminos. 
Cabe ao síndico, por exemplo, cobras as taxas condominiais, evitar que um condômino faça uso privado 
de espaço comum ou altere a fachada do prédio. Se ele erra ou se omite em qualquer uma dessas 
situações está sujeito a medidas judiciais para ressarcir o condomínio de eventuais danos. 
 
 
 
 
 5
a
 Questão 
 
 
 
 FAUEL - 2018 - Prefeitura de Paranavaí - PR - Procurador do Município 
Sobre a aquisição da propriedade móvel e imóvel, assinale a alternativa INCORRETA. 
 
 A aluvião diz respeito aos acréscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depósitos e 
aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo desvio das águas destas, os quais 
pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem indenização. 
 O imóvel urbano que o proprietário abandonar, com a intenção de não mais o conservar em seu 
patrimônio, e que se não encontrar na posse de outrem, poderá ser arrecadado, como bem vago, e 
passar, três anos depois, à propriedade da União. 
 Adquire-se a propriedade imóvel, entre vivos, por meio do registro do título translativo no cartório 
de registro de imóveis competente. 
 Aquele que possuir coisa móvel como sua, contínua e incontestadamente durante três anos, com 
justo título e boa-fé, adquirir-lhe-á a propriedade. 
 Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com 
exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m² (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja 
propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua 
moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja proprietário de 
outro imóvel urbano ou rural. 
Respondido em 21/05/2020 13:29:14 
 
 
Explicação: 
 Art. 1.276. O imóvel urbano que o proprietário abandonar, com a intenção de não mais o conservar em 
seu patrimônio, e que se não encontrar na posse de outrem, poderá ser arrecadado, como bem vago, e 
passar, três anos depois, à propriedade do Município ou à do Distrito Federal, se se achar nas respectivas 
circunscrições. 
 
 
 
 
 6
a
 Questão 
 
 
 
 FCC - 2015 - SEFAZ-PI - Analista do Tesouro Estadual - Conhecimentos Gerais 
Acerca da aquisição da propriedade pelo registro do título, considere: 
 
I. O alienante de bem imóvel continua a ser havido como dono até registro do título traslativo. 
II. A transferência da propriedade imóvel se dá com o acordo de vontades, desde que constante de 
escritura pública. 
 
III. O proprietário pode reivindicar o imóvel em caso de cancelamento de registro que não exprima a 
verdade, independentemente de boa-fé ou do título do terceiro adquirente. 
IV. Enquanto pendente ação para invalidação do registro, o adquirente continua a ser havido como dono 
do imóvel. 
Está correto o que se afirma em 
 
 I, II, III e IV. 
 I, III e IV, apenas. 
 IV, apenas. 
 II, apenas 
 I e III, apenas. 
Respondido em 21/05/202013:29:07 
 
 
Explicação: 
 
Letra B. 
 
I - Art. 1245, § 1o Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como 
dono do imóvel. 
 
III - Art. 1.247 - Parágrafo único. Cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, 
independentemente da boa-fé ou do título do terceiro adquirente. 
IV - porque até a decretação da nulidade do título o registro é válido. 
 
 
 
 
 7
a
 Questão 
 
 
 
 (FCC/TJ/SE/2015) - No condomínio em edificações, o síndico será eleito na forma prevista: 
 
 na convenção, cujo mandato não poderá exceder o prazo máximo estabelecido em lei, o qual 
poderá renovar-se, sendo que as funções administrativas podem ser delegadas a pessoas de sua 
confiança e sob a sua inteira responsabilidade, mediante aprovação da assembleia geral dos 
condôminos, salvo disposição em contrário da convenção. 
 em lei, cujo mandato será de 1 ano, permitida reeleições, sendo que as funções administrativas 
podem ser delegadas a outras pessoas, de livre escolha da assembleia geral dos condôminos. 
 em lei, cujo mandato não poderá exceder a prazo máximo fixado também em lei, sendo que as 
funções administrativas podem ser delegadas a pessoas de sua confiança e sob a sua inteira 
responsabilidade, mediante aprovação da assembleia geral dos condôminos, salvo disposição em 
contrário da convenção. 
 na convenção, cujo mandato será de 2 anos, admitidas reeleições, sendo que as funções 
administrativas poderão ser delegadas a pessoas de sua confiança e sob sua responsabilidade, 
independentemente de aprovação da assembleia dos condôminos, desde que ratificada a escolha 
por um conselho fiscal, salvo disposição em contrário na convenção. 
 na convenção, cujo mandato será de prazo fixado em lei, admitida a reeleição por uma única vez, 
sendo que as funções administrativas poderão ser delegadas a pessoas físicas ou jurídicas de sua 
confiança e sob sua responsabilidade, mediante aprovação da assembleia geral de condôminos. 
Respondido em 21/05/2020 13:29:38 
 
 
Explicação: 
A Lei n. 10.406/2002, em seu Artigo 1.347, estabelece que o prazo do mandato de síndico não pode ser 
superior a dois anos, podendo, no entanto, renovar-se. 
Nenhum mandato de síndico pode exceder o prazo de dois anos, por mais que a convenção do condomínio estabeleça o 
contrário. É que a Lei 10.406/2002 (Código Civil) estabelece que o prazo não possa ser superior a dois anos, podendo, no 
entanto, renovar-se. 
Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por 
prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se. 
Diante de tantas obrigações e responsabilidades, é importantíssimo o síndico ter sua gestão completamente válida. Isto é, 
estar dentro da vigência dos dois anos e homologada pela assembleia. 
 
 
 
 
 8
a
 Questão 
 
 
 
 O síndico do condomínio edilício 
 
 exerce o cargo na qualidade de mandatário 
 não pode ser pessoa jurídica, somente física 
 não está sujeito às determinações da assembleia geral 
 exerce suas atividades mediante as regras do contrato de trabalho 
 não pode ser destituído enquanto estiver em curso o prazo do mandato