Formação de Contratos e Vícios Redibitórios

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@ Bouret @professor_aureliobouret Aurélio Bouret Aurélio Bouret 
 2. Formação dos Contratos 
 Fase pré-contratual – Tratativas preliminares 
 Fase contratual 
 Proposta – Art. 427 do CC 
 Presentes e ausentes 
 Teorias da expedição e recepção 
 Aceitação 
 
• Deixa de ser obrigatória a proposta – art. 428 do CC: 
• I - se, feita sem prazo a pessoa presente, não foi 
imediatamente aceita; 
• II - se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido 
tempo suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do 
proponente; 
• “Tempo suficiente” – conceito indeterminado – analisado no 
caso concreto pelo juiz e interpretado à luz da boa-fé – art. 113 
do CC. 
• III - se, feita a pessoa ausente, não tiver sido expedida a 
resposta dentro do prazo dado; 
• IV - se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao 
conhecimento da outra parte a retratação do proponente. 
 
 
 
 
 
• (TRF 4 – 2016) A proposta de contrato obriga o 
proponente se o contrário não resultar dos termos dela, 
da natureza do negócio ou das circunstâncias do caso, 
salvo, entre outras hipóteses, se, feita sem prazo a 
pessoa presente, não foi imediatamente aceita. 
• (TRF 1 – CESPE – 2015) A fase de puntuação na 
formação do contrato não vincula os participantes a sua 
celebração definitiva, o que impede inferir-se eventual 
responsabilização contratual nas tratativas. 
• ( ) Certo ( ) Errado. 
 
• (MPRS – 2017) A boa-fé objetiva deve estar presente 
tanto na conclusão como na execução do contrato, ou 
seja, em todas as fases do negócio jurídico. Na fase 
negocial, a proposta vincula o proponente, deixando de 
ser obrigatória, se, feita sem prazo à pessoa presente, 
não for imediatamente aceita. 
• ( ) Certo ( ) Errado.
• 3.1. Típicos ou atípicos 
• 3.2. Bilaterais ou unilaterais 
• 3.3. Consensuais ou reais 
• 3.4. Comutativos ou aleatórios 
• 3.5. Principais ou acessórios 
• 3.6. Contratos de adesão 
 
• (TRF 2 – 2017) Pessoa jurídica obteve empréstimo junto a certa 
instituição financeira, pelo qual recebeu determinada quantia, 
com a obrigação de devolvê-la com correção e juros de 12% ao 
ano. Exclusivamente à luz dos dados fornecidos e da visão 
dominante, classifique o contrato citado: 
• a) Bilateral imperfeito, de adesão e feneratício. 
• b) Unilateral, real e oneroso. 
• c) Bilateral, oneroso, formal e de adesão. 
• d) Bilateral, real, de adesão e oneroso. 
• e) Unilateral, puramente consensual (não real), benéfico e 
 oneroso. 
 
• (TRF 2 – 2017) Pessoa jurídica obteve empréstimo junto a certa 
instituição financeira, pelo qual recebeu determinada quantia, 
com a obrigação de devolvê-la com correção e juros de 12% ao 
ano. Exclusivamente à luz dos dados fornecidos e da visão 
dominante, classifique o contrato citado: 
• a) Bilateral imperfeito, de adesão e feneratício. 
• b) Unilateral, real e oneroso. 
• c) Bilateral, oneroso, formal e de adesão. 
• d) Bilateral, real, de adesão e oneroso. 
• e) Unilateral, puramente consensual (não real), benéfico e 
 oneroso. 
 
I – Vícios Redibitórios 
• 1. Conceito: Defeitos ocultos que afetam a coisa transferida nos 
contratos comutativos, tornando-a imprópria para o uso a que 
se destinava ou diminuindo-lhe o valor (art. 441 do CC). 
• 2. Fundamento da redibição – Equidade e Princípio da 
garantia. 
• 3. Requisitos do vício redibitório 
• A) Contrato comutativo; 
• B) Defeito Oculto; 
• C) Defeito Grave; 
• D) Defeito Preexistente. 
 
 
• 4. Efeitos dos vícios redibitórios – Ações edilícias. 
• 4.1. Ação redibitória - que intenta resolver o contrato. 
• 4.2. Ação estimatória, ou quanti minoris - que tem por 
escopo reduzir a contraprestação devida até um patamar que o 
faça equivalente à coisa defeituosa. 
• OBS: O Elemento subjetivo é relevante para configuração de 
responsabilidade por perdas e danos – artigo 443 do CC. 
 
 
• 5. Prazos 
• Interpretação do § 1º do art. 445 do CC c/c E. 174 do 
CJF 
180 dias para tomar conhecimento 
Defeito 28º 
dias 
+ 30 dias para 
reclamar 
 
• 5. Prazos 
• Interpretação do § 1º do art. 445 do CC c/c E. 174 do 
CJF 
1 ano para tomar conhecimento 
Defeito 60º 
dias 
+ 1 ano para reclamar 
• EVICÇÃO 
• a) Perda total e parcial; 
• b) Sentença ou ato administrativo inequívoco; 
• c) Anterioridade do direito do evicto; 
 
João 
(alienante) 
Maria 
(adquiriente) 
R$400.000,00 
• EVICÇÃO 
• a) Perda total e parcial; 
• b) Sentença ou ato administrativo inequívoco; 
• c) Anterioridade do direito do evicto; 
João 
(alienante) 
Maria 
(adquiriente) 
R$400.000,00 
Carlos 
• EVICÇÃO 
• a) Perda total e parcial; 
• b) Sentença ou ato administrativo inequívoco; 
• c) Anterioridade do direito do evicto; 
João 
(alienante) 
Maria 
(Evicta) 
R$400.000,00 
Carlos 
(evictor) 
Sentença 
Procedente 
• EVICÇÃO 
• a) Perda total e parcial; 
• b) Sentença ou ato administrativo inequívoco; 
• c) Anterioridade do direito do evicto; 
João 
(alienante) 
Maria 
(Evicta) 
R$400.000,00 
Carlos 
(evictor) 
Sentença 
Procedente 
Art. 450 CC 
• EVICÇÃO 
• a) Perda total e parcial; 
• b) Sentença ou ato administrativo inequívoco; 
• c) Anterioridade do direito do evicto; 
João 
(alienante) 
Maria 
(Evicta) 
R$400.000,00 
Carlos 
(evictor) 
Sentença 
Procedente 
Art. 450 CC 
Denunciação 
da lide 
(art. 125 do CPC) 
Bruno 
(alienante) 
• EVICÇÃO 
• a) Perda total e parcial; 
• b) Sentença ou ato administrativo inequívoco; 
• c) Anterioridade do direito do evicto; 
João 
(alienante) 
Maria 
(Evicta) 
R$400.000,00 
Carlos 
(evictor) 
Sentença 
Procedente 
Art. 450 CC 
Denunciação 
da lide 
(Sucessiva) 
(art. 125 do CPC) 
Bruno 
(alienante) 
Bruno 
(alienante) 
• EVICÇÃO 
• a) Perda total e parcial; 
• b) Sentença ou ato administrativo inequívoco; 
• c) Anterioridade do direito do evicto; 
João 
(alienante) 
Maria 
(Evicta) 
R$400.000,00 
Carlos 
(evictor) 
Sentença 
Procedente 
Art. 450 CC 
Denunciação 
da lide 
(Sucessiva) 
(art. 125 do CPC) 
Bruno 
(alienante) 
Bruno 
(alienante) 
 
• 4. Supressão, reforço ou redução da evicção 
• As partes podem dispor sobre a extensão da evicção. 
• Expressão da autonomia da vontade – artigo 448 do CC. 
• OBS: Nos contratos de adesão, nos quais não será considerada 
válida a cláusula que extirpa a evicção. 
• OBS: Ainda que o alienante encontre cláusula de exclusão das 
responsabilidades pela evicção, o preço pago pela coisa será 
necessariamente restituído, salvo se o adquirente sabia deste 
risco e o assumiu (art. 449 do CC). 
• (TRF 2 – 2014) Assinale a opção correta: 
• a) Em regra, a garantia contra a evicção incide por força da própria 
lei, tanto aos contratos onerosos quanto aos contratos gratuitos, 
sendo que, nestes últimos, é lícita a cláusula que a afasta do ajuste. 
• b) A garantia contra os vícios redibitórios é especificidade do contrato 
de compra e venda. 
• c) A garantia contra os vícios redibitórios abarca, em regra, os vícios 
ostensivos. 
• d) A garantia contra os vícios redibitórios e contra os riscos da 
evicção, no Código Civil, pressupõe a culpa do alienante, ao contrário 
do sistema do Código de Defesa do Consumidor, que é objetivo. 
• e) No Código Civil, presente o vício redibitório, em regra o adquirente 
decai do direito de obter a redibição ou o abatimento do preço no 
prazo de trinta dias se a coisa for móvel, e de um ano se for imóvel, 
contado da entrega efetiva. 
 
• (MPMS 2018) Assinale a opção correta: 
 
 
• (TJGO – 2015) Renato adquiriu imóvel e assinou contrato no 
âmbito do qual foi excluída, por cláusula expressa, a 
responsabilidade pela evicção. A cláusula é 
• a) válida, mas, se Renato restar evicto, terá direito de receber o 
preço que pagou pelo imóvel, ainda que soubesse do risco da 
evicção. 
• b) válida, excluindo, em qualquer caso, o direito de Renato receber 
quaisquer valores em caso de evicção. 
• c) nula, porquefere preceito de ordem pública. 
• d) válida, mas, se Renato restar evicto, terá direito de receber o 
preço que pagou pelo imóvel, se não soube do risco da evicção ou se, 
dele informado, não o assumiu. 
• e) válida, mas, se Renato restar evicto, terá direito de receber o 
preço que pagou pelo imóvel mais indenização pelos prejuízos 
decorrentes da evicção, tais como despesas de contrato e custas 
judiciais, se não soube do risco da evicção ou se, dele informado, 
não o assumiu.