EXERCICIO DE CORRETOR DE ALUGUEIS RESOLVIDO

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PERGUNTA 1
Os reajustes dos contratos de aluguel seguem regras definidas, especialmente em relação à data do reajuste e à moeda. Mas o reajuste em si, o seu cálculo, é de livre definição entre as partes. Normalmente, são utilizados índices para serem referências desses cálculos. Diante do exposto, assinale a alternativa corretas.
( ) Índices de desenvolvimento e atividades são utilizados. 
( x ) Os índices utilizados, normalmente, são de inflação, como IGP-M e INPC.
( ) Os índices, normalmente, são criados pelo locador e locatário.
( ) Somente índices de desenvolvimento são utilizados.
( ) Os índices utilizados, normalmente, são de atividade, como PIB e salário mínimo.
 
PERGUNTA 2
Diversos direitos do locador se referem aos pagamentos que o locatário tem de executar, bem como os direitos que envolvem a transparência do que está sendo feito dentro do imóvel. Outro direito importante é referente ao despejo, que é previsto em Lei e conta com aprovação do juiz. Com base no exposto, assinale a alternativa correta quanto ao direito de despejo do locador.
O despejo não pode ser requisitado de forma alguma, tendo em vista que é cruel retirar alguém dentro da sua casa, mesmo sem o pagamento de aluguel.
Existem dois tipos de despejo: parcial, em que o inquilino é retirado, mas alocado em um novo imóvel, e total, no qual o inquilino é retirado do imóvel, somente.
( x ) O locador só pode requisitar o despejo caso haja um bom motivo (por exemplo: atrasos sucessivos de pagamento do aluguel).
( ) O despejo pode ser requerido para um tribunal, mas os motivos podem ser, entre outros: a falta de obediência quando for solicitado pelo locador e a recusa do pagamento de reparos.
( ) O despejo não pode ser requisitado pelo locador, mas somente pelo locatário, quando ele sentir ser necessário ou quando for ofendido pelo locador.
 
PERGUNTA 3
Os contratos de locação contam com cláusulas e são norteados por Lei em termos dos limites que podem continuar existindo. Caso ocorram transgressões das normas e limites, podem ocorrer quebras no contrato ou em sua extinção, sem importar se uma das partes concorda com a ação. Considerando esse raciocínio, assinale a alternativa correta.
( ) O atraso de dois meses de aluguel encerra o contrato.
( x ) A demolição do imóvel gera o fim do contrato.
( ) A quebra de contrato poderá ocorrer a qualquer momento.
( ) A demolição do imóvel não gera o fim do contrato.
( ) A perda de emprego do locatário não impede o fim do contrato. 
 
PERGUNTA 4
O Brasil conta com uma estrutura habitacional deficitária e com diversas distorções em termos do acesso à moradia. Uma das formas de compensar essa dificuldade de acesso à moradia é por meio da locação, sem que seja necessário um dispêndio tão grande para conseguir um imóvel para morar. A partir do exposto, assinale a alternativa que apresenta corretamente a lei que regula a locação.
( ) Lei do locador inquilino, que regula as relações de um contrato de locação.
( ) Lei do inquilino, que regula as relações de um contrato de locação.
( x ) Lei do inquilinato, que regula as relações de um contrato de locação.
( ) Lei do condomínio, que regula e ampara as relações de um contrato de locação.
( ) Lei do locador e locatário, que regula as relações de um contrato de locação.
 
PERGUNTA 5
Dentro dos contratos de aluguel, existem, também, as garantias que precisam ser dadas para o locador para que o contrato seja estabelecido e o locador tenha a segurança prevista por Lei. As garantias são o mínimo de proteção que o locador pode conseguir nos casos em que precisa estabelecer um contrato que, muitas vezes, é de risco. 
 
A respeito das garantias para um contrato de locação ser estabelecido, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s). 
 
I. ( ) Fiança é um tipo de garantia.
II. ( ) Caução é um tipo de garantia.
III. ( ) Seguro de propriedade e imobiliário é um tipo de garantia.
IV. ( ) Cessão de títulos de ações é um tipo de garantia.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
 
F, V, F, V.
F, F, F, F.
V, V, F, V.
 (X) V, V, F, F.
V, V, V, V.
1 pontos 
PERGUNTA 6
Como no caso do locador, o locatário também conta com um conjunto de direitos e deveres. No caso de deveres, o inquilino conta com um em especial, o que foi estabelecido em contrato em termos do uso que deverá ser feito do imóvel, sem que haja desvios de nenhuma das cláusulas. Diante do exposto, assinale a alternativa correta.
( ) O uso do imóvel não precisa ser especificado em contrato, já que conta com período especificado pela imobiliária.
( X ) O uso do imóvel tem de ser o mesmo que foi estabelecido em contrato, pois é previsto, em Lei, que não é permitir mudar.
( ) O uso do imóvel é livre, especialmente se for comercial, mas com garantias específicas em relação ao tempo de contrato.
( ) O uso do imóvel respeita o art. 54 da Lei do inquilinato, pois, de fato, o uso está estabelecido em Lei.
( ) O uso do imóvel deverá ser o mesmo que está no contrato, pelo menos até que o locatário atribua outro uso.
 
PERGUNTA 7
O Brasil conta, desde a década de 1970, com um crescimento populacional expressivo, pressionando bastante o mercado imobiliário, especialmente para aquisição de imóveis. No mercado de locação, também existe uma situação de escassez de imóveis com esse crescimento populacional. Tendo em vista o exposto, assinale a alternativa correta em relação ao mercado de moradias.
 
( ) Um dos principais impactos desse crescimento populacional foi o aumento na construção de prédios.
( ) Não houve grandes impactos antes da década de 1980, a época em que realmente os impactos se iniciaram.
( ) Não houve grandes impactos antes da década de 1990, a época em que realmente os impactos se iniciaram.
( ) O principal impacto do crescimento populacional foi a migração da população para pequenas cidades.
( X ) O principal impacto do crescimento populacional foi a valorização dos imóveis, que se iniciou na década de 1970.
 
PERGUNTA 8
A lei do inquilinato define os direitos e os deveres do locador referentes ao contrato de locação. Situação similar vale para o locatário. Um dos deveres mais importantes para o locador é referente à entrega do imóvel ao locatário, de forma que ele é obrigado a lidar com as questões mais relevantes do imóvel. Tendo em vista o exposto, assinale a alternativa correta. 
 
 
( ) O locador deve entregar o imóvel para a imobiliária fazer a entrega ao locatário.
( ) O locador deve entregar o imóvel com o mínimo de reparos, mesmo incompletos.
( ) O locador não precisa entregar o imóvel com reparos, contanto que cobre menos.
( ) O locatário deve entregar o imóvel de forma impecável para o locador.
( X ) O locador deve entregar o imóvel de forma impecável para o uso do locatário.
 
PERGUNTA 9
O direito de preferência foi criado para permitir que o locatário tenha a prioridade em casos específicos que envolvam terceiros. Para tal, existem diversas regras que regulam o cumprimento desse tipo de direito, especialmente quando existe interesse do locador em efetuar uma alienação. 
 
A respeito do direito de preferência, analise as afirmativas a seguir e assinale V 
para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s). 
 
I. ( ) O locatário tem até 30 dias para exercer o seu direito de compra do imóvel. 
II. ( ) O locatário tem de ser comunicado pelo locador do interesse de venda. 
III. ( ) O comunicado que o locador precisa enviar para o locatário tem de conter diversos detalhes da proposta de alienação. 
IV. ( ) O locatário tem mais 30 dias para exercer o seu direito de preferência se houver uma nova proposta de terceiros. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
F, V, F, V.
V, V, F, V.
F, F, F, F.
V, V, F, F.
(X) V, V, V, V.
 
PERGUNTA 10
As questões que envolvem a locação são reguladas por uma lei específica, que define os direitos de locatários e locadores ao estabelecerem um contrato de locação. É importanteque os conceitos de cada ponto da legislação estejam claros e disponíveis para a consulta da população. Em relação aos conceitos que envolvem a questão dos contratos de locação, assinale a alternativa correta. 
( ) Locador é o inquilino que aluga o imóvel diretamente do locatário.
( ) Contrato é um negócio não jurídico que envolve as partes referentes a uma negociação.
( ) Fiador é a pessoa que traz a segurança para o locador, a fim de efetuar os pagamentos. 
( X ) Fiador é a pessoa que pagará os aluguéis, caso o locatário não faça.
( ) Locatário é o nome atribuído ao dono do imóvel que efetua a oferta de aluguel.