ADMINISTRAÇÃO E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS - Atividade 2

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ADMINISTRAÇÃO E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS
ATIVIDADE 2
· Pergunta 1
1 em 1 pontos
	
	
	
	O direito de propriedade apresenta uma enorme clareza em relação ao direito que o locatário tem ao ser confrontado com uma situação de alienação do imóvel por parte do locador. Salienta-se que o direito de preferência ocorre não somente em situações que envolvem o locatário, mas também em relação à sublocação. A partir do exposto, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Com a oferta de alienação para o locador, o direito de preferência é do sublocatário.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
	Resposta Correta:
	 
Com a oferta de alienação para o locador, o direito de preferência é do sublocatário.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o direito de preferência é sempre válido para quem está no imóvel no momento de uma oferta de alienação. Ou seja, se for um contrato de sublocação, o sublocatário tem o direito de comprar ou não no lugar do locatário.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	Dentro dos contratos de aluguel, existem, também, as garantias que precisam ser dadas para o locador para que o contrato seja estabelecido e o locador tenha a segurança prevista por Lei. As garantias são o mínimo de proteção que o locador pode conseguir nos casos em que precisa estabelecer um contrato que, muitas vezes, é de risco.
 
A respeito das garantias para um contrato de locação ser estabelecido, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. (  ) Fiança é um tipo de garantia.
II. (  ) Caução é um tipo de garantia.
III. (  ) Seguro de propriedade e imobiliário é um tipo de garantia.
IV. (  ) Cessão de títulos de ações é um tipo de garantia.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
V, V, F, F.
	Resposta Correta:
	 
V, V, F, F.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a fiança é um tipo de garantia e o caução também é enquadrado como um tipo de garantia. O seguro de propriedade e imobiliário não se enquadram como garantia. A cessão de títulos de ações também não é enquadrada como tal.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	O locatário conta com direitos em relação ao contrato de locação. Um desses direitos mais importantes ou relevantes é quanto ao despejo, o qual pode ocorrer em diversas situações, especialmente quando envolvem fatores ligados à quebra de contrato. Com base no exposto, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O despejo não pode ser arbitrário e precisa atender a requisitos, inclusive o de ser autorizado judicialmente perante um juiz.
	Resposta Correta:
	 
O despejo não pode ser arbitrário e precisa atender a requisitos, inclusive o de ser autorizado judicialmente perante um juiz.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o despejo precisa ser autorizado, justificado e aprovado por um juiz, especialmente porque podem ocorrer tentativas de despejos que sejam falsas para retirar um locatário e substituir por outro sem motivos, o que é crime passível de punição.
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	Os reajustes dos contratos de aluguel seguem regras definidas, especialmente em relação à data do reajuste e à moeda. Mas o reajuste em si, o seu cálculo, é de livre definição entre as partes. Normalmente, são utilizados índices para serem referências desses cálculos. Diante do exposto, assinale a alternativa correta.
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os índices utilizados, normalmente, são de inflação, como IGP-M e INPC.
	Resposta Correta:
	 
Os índices utilizados, normalmente, são de inflação, como IGP-M e INPC.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o IGP-M e o INPC, dentre outros, são os normalmente utilizados como referência para os reajustes de aluguéis no Brasil. Um acaba refletindo os preços imobiliários e o outro a inflação que atinge as camadas mais pobres da população.
	
	
	
· Pergunta 5
0 em 1 pontos
	
	
	
	A qualidade que o locatário recebe o imóvel é prevista em Lei e pode ocorrer sanções penais em relação ao não cumprimento dos requisitos mínimos de qualidade na entrega do apartamento. Também ocorrem fatos que são o oposto: a realização de melhorias e benfeitorias nos imóveis por parte dos locatários. Referente ao exposto, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Benfeitorias não serão ressarcidas, já que são de inteira responsabilidade do locatário, como previsto em Lei.
	Resposta Correta:
	 
Benfeitorias realizadas no imóvel serão ressarcidas pelo locador, haja vista a sua previsão em Lei.
	Comentário da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois benfeitorias não são acordadas por contrato. Benfeitorias serão ressarcidas na totalidade e não parcialmente. Locatários são responsáveis por reparos e não benfeitorias. Por fim, as Benfeitorias são feitas exclusivamente por locatários.
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	O Brasil conta, desde a década de 1970, com um crescimento populacional expressivo, pressionando bastante o mercado imobiliário, especialmente para aquisição de imóveis. No mercado de locação, também existe uma situação de escassez de imóveis com esse crescimento populacional. Tendo em vista o exposto, assinale a alternativa correta em relação ao mercado de moradias.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O principal impacto do crescimento populacional foi a valorização dos imóveis, que se iniciou na década de 1970.
	Resposta Correta:
	 
O principal impacto do crescimento populacional foi a valorização dos imóveis, que se iniciou na década de 1970.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o principal impacto foi a valorização dos imóveis, que se iniciou na década de 1970, especialmente nas grandes capitais, como São Paulo e Rio de janeiro, que passaram a vivenciar um ‘boom’ populacional. Esse boom acabou pressionando o mercado imobiliário.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	O aluguel, em geral, conta com um formato de contrato já bem conhecido e definido, com normas específicas e com costumes de definição de índices de reajuste e tempo de contrato. Existem, entretanto, outras modalidades de aluguel, como no caso de temporada. O aluguel de temporada conta com especificidades, um pouco diferente dos contratos usuais. Referente ao exposto, assinale a alternativa correta.
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Uma especificidade dos contratos de aluguel por temporada é o tempo de, no máximo, 90 dias.
	Resposta Correta:
	 
Uma especificidade dos contratos de aluguel por temporada é o tempo de, no máximo, 90 dias.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois os contratos de aluguel de temporada contam com uma grande diferença em comparação com os contratos normais, isto é, o tempo de contrato. Por Lei, eles são válidos até 90 dias. Acima disso, precisam ser definidos como contratos normais.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	O locador tem diversos deveres que são definidos pela Lei do inquilinato, mas também conta com direitos que são bem estabelecidos por Lei. Um desses direitos é referente ao direito de preferência, direito esse adquirido pelo locatário quando ele assina o contrato de locação. Em relação ao exposto, assinale a alternativa correta.
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O direito de preferência é a prioridade que o inquilino tem para comprar o imóvel que está locado.
	Resposta Correta:
	 
O direito de preferência é a prioridade que o inquilino tem para comprar o imóvel que está locado.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o direito de preferência, como o próprio nome expõe, é devido ao direito que o locatário tem de comprar um imóvel que ele esteja alugando, caso surja uma proposta de compra para o locador ou o locadorresolva vendê-lo para um terceiro.
	
	
	
· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	Um dos pontos mais importantes em relação ao dever do locatário é a questão das responsabilidades de pagamentos de impostos, como IPTU, que acabam sendo de obrigação do locador. No caso de gastos de dia a dia do imóvel, a regra para locadores e locatários é um pouco diferente. Acerca do exposto, assinale a alternativa correta.
 
 
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O pagamento de conta de luz e água é de responsabilidade do locatário.
	Resposta Correta:
	 
O pagamento de conta de luz e água é de responsabilidade do locatário.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois o pagamento da conta de luz, água, esgoto e gás é de total responsabilidade do locatário. Por Lei, é ele quem se responsabiliza com esses gastos “ordinários” ou rotineiros do condomínio e do imóvel, mesmo que existam outras pessoas morando com ele.
	
	
	
· Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	Os contratos de locação contam com cláusulas e são norteados por Lei em termos dos limites que podem continuar existindo. Caso ocorram transgressões das normas e limites, podem ocorrer quebras no contrato ou em sua extinção, sem importar se uma das partes concorda com a ação. Considerando esse raciocínio, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
A demolição do imóvel gera o fim do contrato.
	Resposta Correta:
	 
A demolição do imóvel gera o fim do contrato.
	Comentário da resposta:
	Resposta correta. A alternativa está correta, pois a demolição do imóvel é um dos quesitos necessários para o fim do contrato. Nesse caso, o locatário poderá encerrar o seu contrato com o locador sem que ocorram gastos adicionais, haja vista o que está previsto em Lei.