ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS E LOCAÇÃO DE IMÓVEIS - ATV 2

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Dentro dos contratos de aluguel, existem, também, as garantias que precisam ser dadas para o locador para que o contrato seja estabelecido e o locador tenha a segurança prevista por Lei. As garantias são o mínimo de proteção que o locador pode conseguir nos casos em que precisa estabelecer um contrato que, muitas vezes, é de risco.
 
A respeito das garantias para um contrato de locação ser estabelecido, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. ( V ) Fiança é um tipo de garantia.
II. ( V ) Caução é um tipo de garantia.
III. (  F ) Seguro de propriedade e imobiliário é um tipo de garantia.
IV. ( F ) Cessão de títulos de ações é um tipo de garantia.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
O direito de preferência foi criado para permitir que o locatário tenha a prioridade em casos específicos que envolvam terceiros. Para tal, existem diversas regras que regulam o cumprimento desse tipo de direito, especialmente quando existe interesse do locador em efetuar uma alienação.
 
A respeito do direito de preferência, analise as afirmativas a seguir e assinale V
para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. ( V ) O locatário tem até 30 dias para exercer o seu direito de compra do imóvel.
II. ( V ) O locatário tem de ser comunicado pelo locador do interesse de venda.
III. ( V ) O comunicado que o locador precisa enviar para o locatário tem de conter diversos detalhes da proposta de alienação.
IV. ( V ) O locatário tem mais 30 dias para exercer o seu direito de preferência se houver uma nova proposta de terceiros.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
O locatário conta com direitos em relação ao contrato de locação. Um desses direitos mais importantes ou relevantes é quanto ao despejo, o qual pode ocorrer em diversas situações, especialmente quando envolvem fatores ligados à quebra de contrato. Com base no exposto, assinale a alternativa correta.
A lei do inquilinato define os direitos e os deveres do locador referentes ao contrato de locação. Situação similar vale para o locatário. Um dos deveres mais importantes para o locador é referente à entrega do imóvel ao locatário, de forma que ele é obrigado a lidar com as questões mais relevantes do imóvel. Tendo em vista o exposto, assinale a alternativa correta.
Todo contrato conta com um reajuste anual ou com outra periodicidade. No caso dos contratos de aluguel, os contratos são reajustados de acordo com uma medida anualmente. Essa questão de ajuste, no entanto, segue normas para que não ocorram abusos em ambos os lados do contrato.
 
A respeito dos reajustes de contrato, analise as afirmativas a seguir e assinale V para a(s) Verdadeira(s) e F para a(s) Falsa(s).
 
I. ( V ) O cálculo de reajuste é livremente estabelecido entre locador e locatário.
II. ( V ) O reajuste deve respeitar a moeda corrente, nesse caso, o real.
III. ( F ) O reajuste e a revisão são a mesma coisa, tendo em vista a interpretação jurídica.
IV. ( V ) Normalmente, são utilizados índices de preços para reajustar os contratos.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta.
Resposta correta. A alternativa está correta, pois o locador e o locatário gozam de liberdade para definir o reajuste do contrato. O reajuste precisa estar estabelecido na moeda corrente, senão será considerado ilegal. Ademais, o reajuste e a revisão são itens diferentes, especialmente na interpretação jurídica. Por fim, os índices de preços são os mais utilizados nos cálculos de reajustes
Como no caso do locador, o locatário também conta com um conjunto de direitos e deveres. No caso de deveres, o inquilino conta com um em especial, o que foi estabelecido em contrato em termos do uso que deverá ser feito do imóvel, sem que haja desvios de nenhuma das cláusulas. Diante do exposto, assinale a alternativa correta.
As questões que envolvem a locação são reguladas por uma lei específica, que define os direitos de locatários e locadores ao estabelecerem um contrato de locação. É importante que os conceitos de cada ponto da legislação estejam claros e disponíveis para a consulta da população. Em relação aos conceitos que envolvem a questão dos contratos de locação, assinale a alternativa correta.
A Lei do inquilinato foi fundamental para findar uma série de problemas existentes em relação aos contratos de locação. Não somente a Lei do inquilinato regula as relações entre locadores e locatários, mas essas relações também são reguladas pelo Código de Defesa do Consumidor. Tendo em vista o exposto, assinale a alternativa correta.
A qualidade que o locatário recebe o imóvel é prevista em Lei e pode ocorrer sanções penais em relação ao não cumprimento dos requisitos mínimos de qualidade na entrega do apartamento. Também ocorrem fatos que são o oposto: a realização de melhorias e benfeitorias nos imóveis por parte dos locatários. Referente ao exposto, assinale a alternativa correta.