Módulo 4 - Respostas

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CC/2002. Ela se constitui pelo registro do contrato no Cartório de Registro de
Títulos e Documentos do domicílio do devedor e, tratando-se de veículos, o
registro é feito no órgão competente, anotando-se no certificado (doc.) do carro.
· Quando estudamos contrato, tratamos da constituição do negócio do
financiamento, em alienação fiduciária etc. Agora, examinamos esta propriedade
fiduciária, consequência do contrato.
__________//__________
· Modo de constituição: com o registro do contrato no Registro de Títulos e
Documentos do domicílio do devedor.
O objeto do negócio de garantia é o financiamento de aquisição de coisa (carros,
por ex.). Então a lei determina o registro do contrato na repartição competente,
fazendo-se anotação no certificado de propriedade. Ultimado o negócio, a posse
se desdobra: o devedor fica com a posse direta da coisa; e o financiador, titular da
propriedade resolúvel, conserva a posse indireta, enquanto o domínio não se
resolver.
A alienação fiduciária em garantia é negócio criado para evitar a ação de execução
em caso de inadimplemento.
Art. 1.364, CC – vencida e não paga a dívida, o credor pode vender a coisa,
independentemente da praça, e aplicar o preço no pagamento de seu crédito e
nas despesas de cobrança, devolvendo o saldo, se houver, ao devedor.
________//_______
Do pacto comissório:
A cláusula (clássica nos direitos de garantia) vedando este pacto também se
encontra neste Capítulo, no art. 1.365. Aqui está prescrita a nulidade da cláusula
que autoriza o proprietário fiduciário a ficar com a coisa dada em garantia.
________________//___________________
 
[1] O bem imóvel não pode ser apropriado apenas com a ocupação, é necessária
a usucapião, com o preenchimento de todos os requisitos examinados para tal
fim.
[2] Embora os art. 1.273 e 1.274 do CC usem o termo comissão, o vocábulo
correto é comistão.
Exercício 1:
Quanto à aquisição da propriedade, analise as proposições seguintes:
I. A ocupação é modo de aquisição de bem móvel, não se aplica para imóveis.
http://adm.online.unip.br/blank.htm#_ftnref1
http://adm.online.unip.br/blank.htm#_ftnref2
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II. A ocupação somente ocorre em relação a coisas sem dono, como na caça e na
pesca, ou coisas abandonadas.
III. Em uma fazenda em que ocorra o “pesque e pague” a aquisição de peixes
ocorre de modo bilateral, pois se trata de venda e compra aleatória, e não de
ocupação.
IV. A descoberta é modo de aquisição de propriedade imóvel.
São corretas apenas as afirmativas:
A)
I, II e III.
B)
II, III e IV.
C)
II e III.
D)
III e IV.
E)
II e IV.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A) Estão corretas as alternativas I, II e III
Exercício 2:
Quanto à usucapião, analise as afirmativas que seguem:
I. Não pode ocorrer usucapião de coisa móvel.
II. A usucapião de coisas móveis pode ser: ordinária, em que o usucapiente deve
provar a posse, boa-fé e justo título e o prazo é de 5 anos; e extraordinária, em
que o prazo é de sete anos, bastando a prova da posse mansa e pacífica por tal
período de tempo.
III. A usucapião de coisa móvel apenas ocorre em relação a bens públicos.
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Pode-se afirmar que:
A)
somente as proposições I e II são verdadeiras.
B)
somente as proposições II e III são verdadeiras.
C)
somente as proposições I e III são verdadeiras.
D)
todas as proposições são falsas.
E)
todas as proposições são verdadeiras.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
Comentários:
D) A afirmativa I, está incorreta, porque conforme o artigo 1.210 a 1.262 do
Código Civil, ocorre usucapião de coisa móvel. A afirmativa II está incorreta, pois
para bens móveis há por lei 2 espécies de usucapião, a usucapião ordinária em
que o usucapiente deve provar a posse, boa fé e justo título e o prazo é de 3
anos; e a usucapião extraordinária, em que o prazo é de 5 anos. E, a afirmativa
III está incorreta, pois a negativa da usucapião em bens públicos é protegido
constitucionalmente pelos artigos 183, §3º e 191, § único da Constituição Federal,
e também pelo artigo 102 do Código Civil
Exercício 3:
Quanto à propriedade resolúvel, examine as proposições seguintes:
Quando a causa da resolução é superveniente, a resolução não tem efeito
retroativo, e as consequências dela resultantes se contam apenas do momento da
resolução. São válidos os atos de alienação praticados anteriormente.
PORQUE
Quando não se pode prever a resolução, devem ser protegidos os adquirentes de
boa-fé; a lei confere validade aos atos de constituição de direitos reais de que
eles participaram, não permitindo que os efeitos da resolução os alcancem.
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É correto afirmar que:
A)
As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira.
B)
As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C)
As duas proposições são falsas.
D)
Somente a primeira proposição é correta.
E)
Somente a segunda proposição é correta.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A) No artigo 1.360 do Código Civil, dita que "Se a propriedade se resolver por
outra causa superveniente, o possuidor, que a tiver adquirido por título anterior à
sua resolução, será considerado proprietário perfeito, restando à pessoa, em cujo
benefício houve a resolução, ação contra aquele cuja propriedade se resolveu para
haver a própria coisa ou o seu valor."
Exercício 4:
As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos,
escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e
nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser
alienadas e gravadas livremente por seus proprietários,
A)
exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a
pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de
condomínio.
 
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B)
inclusive os abrigos para veículos, que poderão ser alienados ou alugados a
pessoas estranhas ao condomínio, independentemente de autorização expressa
na convenção de condomínio.
C)
mas os abrigos para veículos somente poderão ser alugados a pessoas estranhas
ao condomínio, jamais alienados.
D)
exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a
pessoas estranhas ao condomínio, ainda que haja autorização expressa na
convenção de condomínio – tal autorização é nula.
E)
exceto os abrigos para veículos, que só poderão ser alienados ou alugados a
pessoas estranhas ao condomínio com aprovação unânime dos condôminos.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A) Art. 1.331. Pode haver, em edificações, partes que são propriedade exclusiva, e
partes que são propriedade comum dos condôminos
Exercício 5:
Analise as proposições abaixo sobre o condomínio geral, e assinale a alternativa
correta:
I. O uso da coisa comum deve ser de acordo com o seu destino e conforme a sua
natureza.
II. Sem anuência dos demais condôminos não pode haver modificações que
alterem a substância da coisa ou mudem a maneira tradicional de explorá-la.
III. Cada condômino responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisa
comum, e pelo dano que lhe causou.
IV. Se o prédio comum é habitado por um só dos condôminos, este não deve
alugueres correspondentes aos demais quinhões.
A)
SomenteI, II e III são corretas.
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B)
Somente I, III e IV são corretas.
C)
Somente I e II são corretas.
D)
Somente II e III são corretas.
E)
Todas são corretas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A) O uso da coisa comum deve ser de acordo com o seu destino e conforme a
suanatureza – sem anuência dos demais condôminos não pode haver
modificaçõesque alterem a substância da coisa ou mudem a maneira tradicional
de explora-la.Art. 1 .314, parágrafo único, CC. No condomínio tradicional, cada
condôminoresponde a os outros pelos frutos que percebeu da coisa comum, e
pelo dano quelhe causou (art. 1.31 9, CC). Ex.: se o prédio comum é habitado por
um só doscondôminos, este deve alugueres correspondentes aos demais
quinhões. O uso dacoisa pelo condômino deve ser pessoal. Art. 1314 , parágrafo
único , CC/02 .Nenhum condômino pode sem prévio consenso dos outros dar
posse, uso ou gozoda propriedade a estranhos. Deve ser impedida a entrada de
estranhos sem aanuência dos demais condôminos
Exercício 6:
Considere as proposições abaixo sobre o condomínio edilício, e assinale a
alternativa incorreta:
A)
Cabe ao síndico cobrar as contribuições dos condôminos e impor e cobrar as
multas.
B)
Cabe ao conselho consultivo prestar contas à assembleia, anualmente e quando
exigidas.
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C)
O síndico deve fazer o seguro da edificação.
D)
Pode a assembleia colocar alguém no lugar do síndico com poderes de
representação.
E)
O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de
representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia,
salvo disposição em contrário da convenção.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
B) Cabe ao síndico prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas,
conforme dispõe o Art. 1.348, VIII do Código Civil.
Exercício 7:
Quanto ao tesouro, em matéria de aquisição de propriedade móvel, é incorreto
afirmar que:
A)
a) Trata-se de depósito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo dono não haja
memória.
B)
 Quem o acha, em prédio alheio, tem direito a sua metade, pois a outra metade
fica para a União Federal.
 
C)
 Se o dono do prédio encontra em seu imóvel o tesouro, este fica inteiro para o
dono do prédio.
D)
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 Se aquele que o acha é operário em pesquisa ordenada pelo dono do prédio, o
tesouro fica inteiro para o dono do prédio.
E)
 Caso um terceiro não autorizado pelo dono do prédio o encontre, o tesouro fica
inteiro para o dono do prédio.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(B)
Comentários:
A) correto
B) correto
Exercício 8:
Em um condomínio edilício, se o condômino não pagar a contribuição condominial,
arcará com juros de mora convencionados ou, se não houver previsão:
A)
 2% ao mês e multa de até 2% sobre o débito.
B)
 somente multa de até 5% sobre o débito.
C)
 1% ao mês e multa de até 2% sobre o débito.
 
D)
 apenas multa de até 1% sobre o débito.
E)
 2% ao mês e multa de até 10% sobre o débito.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Comentários:
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D) correta.
C) correta.
Exercício 9:
Quanto ao condomínio geral, examine as afirmativas a seguir e assinale a
alternativa correta:
I. Não pode haver ajuste de indivisão por mais de 5 anos, e presume-se juris et
de jure que se a indivisão for condição estabelecida pelo doador ou testador ela o
é somente por um quinquênio.
II. O condômino tem o direito de preferência na venda e na locação da coisa
comum.
III. Quando mais de um condômino é interessado na quota a ser alienada por
outro condômino, será preferido o que tiver na coisa benfeitorias mais valiosas e,
não as havendo, o de quinhão maior.
A)
Somente I e II são corretas.
B)
Somente II e III são corretas.
C)
Somente I e III são corretas.
D)
Todas são corretas.
E)
Todas são incorretas.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
Comentários:
B) Quanto ao condomínio geral, examine as afirmativas a seguir e assinale a
alternativa correta
C) corretas,
A) corretas,
E) corretas,
D) corretas,
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Exercício 10:
Não é uma atribuição do síndico, no condomínio edilício:
A)
Convocar assembleia dos condôminos.
B)
Representar ativa e passivamente o condomínio, em juízo e fora dele, e
praticar atos de defesa dos interesses comuns, nos limites da lei ou da
convenção.
C)
Avisar imediatamente à assembleia da existência de ação ou procedimento
administrativo de interesse do condomínio.
D)
Alterar a convenção condominial quando houver cláusula que não seja de
interesse da maioria dos condôminos.
E)
Administrar internamente a edificação ou o conjunto de edificações, quanto à
vigilância, moralidade e segurança, e quanto aos serviços que interessam a todos
os moradores.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(D)
Comentários:
D) Não é atribuição do sindico;
Exercício 11:
O condômino reiteradamente inadimplente pode arcar com:
A)
multa de até duas vezes o valor da contribuição, desde que haja decisão por 3/4
dos outros condôminos.
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B)
multa de até dez vezes o valor da contribuição, desde que haja decisão por 2/3
dos outros condôminos.
C)
multa de até cinco vezes o valor da contribuição, desde que haja decisão por 3/4
dos outros condôminos.
D)
multa de até três vezes o valor da contribuição, desde que haja decisão por 3/4
dos outros condôminos.
E)
multa de até cinco vezes o valor da contribuição, desde que haja decisão por 2/3
dos outros condôminos.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(C)
Comentários:
C) De acordo com o Art. 1.337, CC: pune o condômino reiteradamente
inadimplente, com m ulta até cinco vezes o valor da contribuição (se houver
decisão por 3/4 dos outros condôminos).
Exercício 12:
1. Diante da junção de coisas sólidas, se for possível separar as coisas móveis
sem deterioração, quem misturou deve fazer a separação, devolvendo-se a
cada dono a matéria-prima que lhe pertencia.
Se não se pode separar as coisas sem deterioração, ou se é muito caro separar, é
verdadeiro afirmar que:
A)
 a junção forma nova espécie, que passa a pertencer em condomínio aos
proprietários das coisas que a compuseram e na proporção do valor destas
últimas.
B)
 sempre uma das coisas pode ser considerada principal em relação à outra, de
modo que o domínio do todo é do dono da coisa principal, que deverá indenizar os
outros.
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C)
 se há má-fé de uma das partes resultando na mistura, aquele que agiu de má-fé
pode escolher guardar o todo, pagando a porção que não for sua.
D)
 as coisas misturadas sempre pertencem a uma só pessoa, antes e depois da
junção, de modo que não há que se falar em prejuízo material.
E)
 caso um dos proprietários dos objetos tenha feito de má-fé a junção, o outro, de
boa-fé, não pode renunciar à parte que lhe pertence, exigindo indenização
completa.
O aluno respondeu e acertou. Alternativa(A)
Comentários:
A) Conforme A rt 1.272, § 1º