OS BENEFÍCIOS CONCEDIDOS A PROPRIETÁRIOS DE EDIFICAÇÕES TOMBADAS.

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JESSICA HELEN AGUIAR MARTINS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
OS BENEFÍCIOS CONCEDIDOS A PROPRIETÁRIOS DE EDIFICAÇÕES 
TOMBADAS. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
São Luís 
2018 
 
 
JESSICA HELEN AGUIAR MARTINS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
OS BENEFÍCIOS CONCEDIDOS A PROPRIETÁRIOS DE EDIFICAÇÕES 
TOMBADAS. 
Pesquisa apresentada a disciplina 
Técnicas Retrospectivas, 
Restauração e Patrimônio Histórico. 
Profª Paula Mendonca Teixeira 
Cantanhede 
 
 
 
 
 
 
 
São Luís 
2018 
 
 
SUMARIO 
 
IPHAN...........................................................................................................................4 
O QUE É UM IMÓVEL TOMBADO?.............................................................................5 
OS BENEFÍCIOS CONCEDIDOS A PROPRIETÁRIOS DE EDIFICAÇÕES 
TOMBADAS..................................................................................................................6 
Referências...................................................................................................................7 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
IPHAN 
 
O IPHAN - O Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional está 
diretamente vinculada com o Ministério da Cultura. É dever do mesmo proteger os 
bens culturais do nosso país. Ele é caracterizado por possuir 27 escritórios técnicos 
em sua maioria localizados em cidades que possuem conjuntos urbanos tombados, 
tais cidades são conhecidas como cidades históricas. 
Uma característica marcantes do IPHAN é a sua política de transparência 
seguindo o Decreto nº 5.482, de 30 de Junho de 2005, e da Portaria Interministerial 
nº 140, de 16 de Março de 2006, todos os dados e informações da administração do 
mesmo devem ser publicadas na internet. 
Qualquer cidadão que tenha acesso a internet pode possuir todas as 
informações sobre convênios, licitações, passagens dentre outros. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
http://portal.iphan.gov.br/legislacao?categoria=3&busca=5.482&de_data=&ate_data=
http://www.cgu.gov.br/sobre/legislacao/arquivos/portarias/portaria_cgu-mpog_140_2006.pdf
http://www.cgu.gov.br/sobre/legislacao/arquivos/portarias/portaria_cgu-mpog_140_2006.pdf
 
 
 
O QUE É UM IMÓVEL TOMBADO? 
 
Etimologicamente, o termo tombamento vem do verbo tombar, do português 
de Portugal. A palavra tem como significado claro: fazer registro, inventariar. Sendo 
assim, o termo passou a ser usado no Brasil para classificar os bens ou imóveis que 
fossem sendo registrados. 
Assim que um imóvel é tombado é passa a ser protegido e preservado. O 
dono desse imóvel passa a ter que seguir algumas regras também, tais como: 
manter sempre as características historia do imóvel, sendo assim, a fachada original 
do imóvel não deve ser alterada. Claro que, reformas podem ser feitas, mas antes 
de se iniciar tal reforma, o responsável pelo tombamento do imóvel tem que ser 
informado, e dar a autorização para tal reforma. 
O dono do imóvel, não perde autoridade sobre ele, sendo assim, o mesmo 
pode ser um comercio, pode ser alugado, pode ser vendido, tento sempre em vista 
que as regras estabilizadas pelo órgão do tombamento devem ser seguidas. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
OS BENEFÍCIOS CONCEDIDOS A PROPRIETÁRIOS DE EDIFICAÇÕES 
TOMBADAS. 
 
Vemos que cada vez mais se tornam comuns os incentivos e benefícios aos 
proprietários de edificações tombadas. Tal melhoria vem em função do Estatuto da 
Cidade na Lei 10.257/2001 a partir dela, foi incorporada a concessão de benefícios 
e incentivos aos donos de bens tombados. No artigo 47, diz que os proprietários de 
tais bens terão suas tarifas diferenciadas em função de um bem maior, ou seja, um 
interesse social. 
Alguma das tarifas que estão incorporadas é o IPTU. Donos de imóveis 
tombados ficam isentos do pagamento dessa tarifa em vários municípios. Assim, 
como através do Programa da Arquitetura Publica, em casos de reformas, os 
projetos são cedidos de forma gratuita. 
Um fator interessante é que o Direito de construir pode ser transferido, 
digamos que eu enquanto dona de um imóvel tombado térreo. Mas o gabarito da 
área pode ser de até 5 pavimentos. Eu não posso construir no terreno, pois pode 
descaracterizar o imóvel, meu direito de construir pode ser transferido e eu 
construir em outra área. 
Podemos destacar também outro benefício vindo atrás do art. 5º, 6º. Da 
Resolução Normativa 414/2010 da Agência Nacional de Energia Elétrica. Sendo 
assim, devendo do imóvel tombado, a iluminação pode ficar por conta do poder 
publico, isentando também o dono do imóvel. 
Fica claro que são muitos os benefícios a quem possuem um imóvel 
tombado, claro que a falta de informação é mal notável. Muitos não conhecem 
seus direitos, pois isso não os procura. 
 
 
 
 
 
REFERÊNCIAS 
 
https://abrampa.jusbrasil.com.br/noticias/2419443/beneficios-para-proprietarios-de-
bens-tombados 
 
http://blog.anapro.com.br/blog/index.php/2015/09/26/como-funciona-a-venda-ou-
aluguel-de-imoveis-tombados/ 
 
http://portal.iphan.gov.br/pagina/detalhes/872 
 
http://www.patrimoniocultural.pr.gov.br/modules/conteudo/conteudo.php?conteudo=4 
 
https://revista.zapimoveis.com.br/tombados-recebem-incentivos/ 
 
 
 
https://abrampa.jusbrasil.com.br/noticias/2419443/beneficios-para-proprietarios-de-bens-tombados
https://abrampa.jusbrasil.com.br/noticias/2419443/beneficios-para-proprietarios-de-bens-tombados
http://blog.anapro.com.br/blog/index.php/2015/09/26/como-funciona-a-venda-ou-aluguel-de-imoveis-tombados/
http://blog.anapro.com.br/blog/index.php/2015/09/26/como-funciona-a-venda-ou-aluguel-de-imoveis-tombados/
http://portal.iphan.gov.br/pagina/detalhes/872
http://www.patrimoniocultural.pr.gov.br/modules/conteudo/conteudo.php?conteudo=4
https://revista.zapimoveis.com.br/tombados-recebem-incentivos/