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Parecer jurídico
 Ceres, 07 de novembro de 2020
Interessado: Antônio da Silva
Referente à: contrato de locação
Antônio da Silva, empresário, solicita esclarecer algumas dúvidas que ele possui em relação locar um imóvel, pois tem receio de fazer investimentos e ter prejuízos.  Sr. Antônio informa que pretende reativar um posto de combustíveis na região, mas para que isto ocorra, será necessário investir em equipamento modernos, e o custo é alto, em torno de R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), além do aluguel mensal no valor de R$ 18.000,00 (dezoito mil reais). O proprietário do imóvel é uma cooperativa chamada Cooperltapaci, é de conhecimento do Antônio que eles estão endividados, e não sabe se isto seria motivo para atrapalhar sua locação.
Requer, portanto, parecer que esclareça sobre a possibilidade da realização desse negócio jurídico e sobre os riscos que pode correr.
2. Fundamentação Jurídica 
Diante do exposto caber mencionar sobre a possibilidade de execução judicial que o artigo 786 do código de processo civil prevê: “A execução pode ser instaurada caso o devedor não satisfaça a obrigação certa, líquida e exigível consubstanciada em título executivo”.
Ficou demostrado que a CooperItapaci possui dividas e restrições no cadastro de proteção ao credito, além de certidões positiva no sefaz e na receita federal, sendo assim o devedor (proprietário) poderá responder a dívida com os seus bens em cargo de execução judicial, ou seja, o patrimônio poderá ser penhorado para quitação das dívidas, os seus bens poderão ser validados e levados ao leilão.
Considerando a hipótese do interessado realizar a locação com o investimento mencionado, se sobre isso sobrevier uma possível execução judicial, o que se pode esperar é que todo investimento efetuado venha ser perdido, em decorrência da penhora da referida execução judicial, caso em que o locador, como terceiro interessado, poderia intervir opondo embargos a execução , gerando ainda assim gastos processuais.
Havendo processos em aberto como consta a atua situação da cooperativa e considerando que todos os imóveis que a cooperativa possui tem em suas matriculas averbações de credores, desta forma é previsível que caso a cooperativa não tiver êxito em quitar suas dívidas, seus imóveis podem ser leiloados afim de satisfazer a vontade dos credores, de acordo com o art 523 do CPC e seus parágrafos.
3- Conclusão
 Em frente a essas considerações, conclui-se que a Realização do contrato de locação de Antônio da Silva com a Proprietária CooperItapaci se efetuado acarretará muitos riscos para os investimentos do interessado, visto que a qualquer instante os imóveis da cooperativa podem ser executados , causando constrangimento e custas processuais.
É o parecer.
Ceres, 07 de novembro de 2020. 
Alice Giovanna Ribeiro de Macedo
Anna Beatriz Vieira Novaes
Gabriel Vilela
Rafael