APS DE D DOS CONTRATOS E RESPONSABILIDADE CONTRATUAL1

Prévia do material em texto

CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL – COM 
SINAL (ARRAS) 
 
Pelo presente instrumento de PROMESSA DE COMPRA E VENDA, de um lado, a 
PROMITENTE VENDEDORA, nomeada e qualificada na cláusula 1.1, doravante 
designada simplesmente VENDEDORA, senhora e legítima possuidora do IMÓVEL 
mencionado na cláusula 2.1, adquirido de conformidade com a matrícula nº.352613849 
no Cartório de Registro de Imóveis de Sinimbu, RS e, do outro lado, o PROMISSÁRIO 
COMPRADOR nomeado e qualificado na cláusula 1.2, doravante designado 
simplesmente COMPRADOR, e que a VENDEDORA promete VENDER ao 
COMPRADOR e este convenciona ADQUIRIR-LHE, o imóvel descrito no item 2, 
pelo preço certo e ajustado de: R$ 364.00,00 (trezentos e sessenta e quatro mil reais), 
nos termos e condições estipulados no item 04, que mutuamente OUTORGA e aceita a 
saber: 
 
CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS PARTES: 
1.1 PROMITENTE VENDEDORA: Denise Brito, brasileira, viúva, professora, 
portadora da cédula de identidade nº 3212980932 e CPF nº 321.423.950-01, residente e 
domiciliada à Rua Dr. Bruno Leal, nº 515, CEP 96888-000, Sinimbu/RS. 
1.2 PROMITENTE COMPRADOR: João Ricardo Freire, brasileiro, casado, 
advogado, portador da cédula de identidade nº 2487901123 e CPF nº 331.453.095-00, 
residente e domiciliado à Av. Gen. Flores da Cunha, nº 42, CEP 96890-000, 
Sinimbu/RS. 
 
 
CLÁUSULA SEGUNDA – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 
2.1 IMÓVEL NA PLANTA: Rua Dr. Bruno Leal, nº 515, Sinimbu, RS, 48m², 
benfeitorias, não há financiamento, matrícula 352613849. 
2.2 Por este instrumento na melhor forma de direito, as partes antes nomeadas e 
qualificadas, tem certo e ajustado, por um lado a promessa de compra e por outro a 
promessa de venda do imóvel antes descrito e caracterizado, mediante as seguintes 
condições: 
 
CLÁUSULA TERCEIRA - FORMAS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: 
O valor total da presente transação é de Trezentos e sessenta e quatro mil reais que serão 
pagos da seguinte forma: 
R$ 100.000,00, neste ato, a título de Sinal e Princípio de Pagamento, em moeda corrente 
nacional, entregue a VENDEDORA pelo COMPRADOR, com recibo de quitação de 
tais quantias. 
R$ 264.00,00, cento e vinte dias após a data da compra, parcela única. 
 
CLÁUSULA QUARTA - DAS PENALIDADES: 
4.1. - O COMPRADOR, ocorrendo a falta de liquidação no seu respectivo 
vencimento da parcela preço e/ou demais encargos inclusive se houver 
descumprimento das demais cláusulas e condições neste instrumento, sujeitar-se-á ao 
pagamento de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês ou fração mensal, 
atualização monetária pelo IPCA-IBGE, multa penal de 2% (dois por cento) sobre os 
valores devidamente corrigidos, além de honorários advocatícios usuais, 
independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial, sem prejuízo das 
demais cominações previstas neste instrumento. 
4.2. - Em caso de desistência por parte da VENDEDORA, estes devolverão os valores 
recebidos como Sinal e Princípio de Pagamento em dobro, atualizado monetariamente 
pelo IPCA-IBGE, juros e honorários advocatícios. Se a desistência ocorrer por conta do 
COMPRADOR, este perderá o valor dado como Sinal e Princípio de Pagamento, 
independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial e sem prejuízo das 
demais cominações previstas neste instrumento. 
 
 
 
CLÁUSULA QUINTA – DA POSSEM DOS ENCARGOS E DAS CONDIÇÕES 
DO IMÓVEL: 
5.1 O promitente comprador receberá a posse do imóvel trinta dias após pagamento da 
entrada, livre de débitos, encargos, taxas e demais ônus, tais como Impostos, multas e 
outros, passando a assumir tais despesas a contar da data em que serão entregues as 
chaves. 
5.2 As despesas tributárias e cartoriais advindas da presente transação, serão de 
responsabilidade do ora promitente comprador. 
5.3 Até o momento da tradição (transmissão da posse), os riscos do bem correm por 
conta do promitente comprador. 
5.4 Fica acordado entre as partes, que o imóvel transacionado permanecerá em nome da 
promitente vendedora até a data do pagamento total do valor acordado. 
5.5 Todos os compromissos assumidos neste contrato são do caráter IRREVOGÁVEL e 
IRRETRATÁVEL, obrigado as partes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título 
fazer sempre boa e valiosa a presente cessão, ficando sujeito às penalidades da lei. 
 
CLÁUSULA SEXTA – DOS HONORÁRIOS DE IMTERMEDIAÇÃO 
6.1 Fica ajustado que o pagamento dos honorários de intermediação (corretagem 
imobiliária) caberá exclusivamente ao promitente comprador, ajustados em 15% do 
valor dessa transação, devidos a Imobiliária Urbanitas e seu corretor e, deduzidos do 
valor da entrada. 
 
CLÁUSULA SÉTIMA – DISPOSIÇÕES GERAIS: 
7.1 – Ocorrendo o falecimento de qualquer das partes do presente contrato, os herdeiros 
deverão respeitar a vontade das mesmas aqui expressas, até o cumprimento integral do 
presente contrato, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial. 
7.2 – A promitente vendedora obriga-se a apresentar toda a documentação necessária, 
inclusive certidões negativas, suas e do bem, sem qualquer encargo ou responsabilidade 
para promitente comprador e, este igualmente compromete-se a encaminhar toda a 
documentação exigida. 
7.3 – Fica estabelecida a multa de 10% (dez por cento), sobre o valor desta transação, 
cominada à parte que descumprir ou dificultar o fiel cumprimento de qualquer uma das 
cláusulas e condições do presente contrato, além de ficar a parte infratora sujeita a 
pagamento de emolumentos, custas e honorários de advogado, no caso de a parte 
prejudicada tiver que recorrer a qualquer procedimento judicial para fazer valer os seus 
direito, cuja penalidade. 
7.4 – As partes elegem o Foro da Comarca de Sinimbu, para dirimir eventuais 
divergências deste instrumento, sem privilégio, a qualquer outro, seja qual for o motivo. 
E por estarem certos e ajustados, assinam o presente instrumento em três vias de igual 
teor e forma, por um mesmo fim, juntamente com duas testemunhas presenciais. 
 
Sinimbu, 23 de março de 2021. 
 
 
 _________________________ ____________________________ 
 Denise Brito João Ricardo Freire 
 Vendedora Comprador 
 
Testemunhas: 
 
________________________ ____________________________ 
 Gabriel Ferreira da Cunha Laura Rosa Pedroso 
 RG: 3210987622 RG: 0093721344