1º Estudo de Caso

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Aluno: Giovani Henrique Rossiter Peixoto dos Santos / 600794772
1º ESTUDO DE CASO 
Teófilo firmou com Lúcia e Joaquim contrato de locação tendo como objeto o aluguel de um apartamento residencial pelo valor de R$ 1.000,00, localizado na região central desta capital. O contrato de locação está em pleno vigor e vem sendo cumprido em todos os seus termos pelo locatário e locadores. Ocorre que, às vésperas da data do vencimento do aluguel deste mês, Teófilo foi notificado por Antônio para que efetuasse os pagamentos dos aluguéis, a partir de então, à sua pessoa, já que havia adquirido de Lúcia e Joaquim, mediante contrato de compra e venda, o imóvel locado. No entanto, antes que efetuasse o pagamento ao suposto novo proprietário do imóvel, Teófilo recebeu outra notificação, desta vez subscrita por Lúcia, informando que ela não tinha concordado com a venda (que nem sequer poderia ter sido feita) e insistido que os aluguéis continuassem sendo pagos a ela e Joaquim, até que fosse decidia a ação proposta por eles para anular o contrato particular de compra e venda 
Questão: Como advogado de Teófilo faça o Estudo do Caso.
Tópicos:
ASSUNTO: Contrato de locação; Consignação em pagamento.
FUNDAMENTAÇÃO LEGAL: Art. 58 e 67 da LEI No 8.245/1991(Lei do Inquilinato); Art. 334 do CC; Art. 335 IV e V do CC; Art. 344 do CC;
DOUTRINA: “Pagamento, como já foi dito, significa cumprimento ou adimplemento da obrigação e pode ser direto ou indireto. Trata-se do principal modo de extinção das obrigações. Ao lado do pagamento direto há, porém, outras formas, que podem ser chamadas de pagamentos especiais. Alguns deles são tachados de pagamento indireto, como o pagamento em consignação, por ser efetuado mediante depósito judicial ou bancário, e não diretamente ao credor.
Podemos chamar de pagamentos especiais, além do pagamento em consignação, que é modo indireto de pagamento, o pagamento com sub-rogação, a imputação do pagamento e a dação em pagamento”. – Gonçalves, Carlos Roberto. Resumo de pagamento por consignação. Direito.Legal. Disponível em: https://direito.legal/direito-privado/resumo-de-pagamento-por-consignacao/. 
JURISPRUDÊNCIA: APELAÇÃO CÍVEL – AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO FUNDADA EM DÚVIDA QUANTO AO LEGÍTIMO TITULAR DO CRÉDITO – CABIMENTO DA VIA CONSIGNATÓRIA – DÚVIDA FUNDAMENTA – EXISTÊNCIA DE INTENSO LITIGIO EM TORNO DA TITULARIDADE DO OBJETO DO PAGAMENTO – DISPUTA ENTRE OS RÉUS QUANTO À LEGITIMIDADE PARA PROCEDER AO LEVANTAMENTO DA QUANTIA DEPOSITADA NOS AUTOS – INOBSERVÂNCIA DO PROCEDIMENTO ESPECIAL – RITO BIFÁSICO – CPC, art. 548, III – AUSÊNCIA DE INSTAURAÇÃO DA FASE INSTUTÓRIA – VIOLAÇÃO AO PRINCÍPIO DO CONTRADITÓRIO E AMPLA DEFESA – VÍCIO CONHECIDO DE OFÍCIO – SENTENÇA CASSADA EM PARTE – MANUTENÇAO APENAS DA EXTINÇÃO DA OBRIGAÇÃO EM RELAÇÃO À CONSIGNANTE – EXCLUSÃO DA AUTORA DO PROCESSO – NECESSIDADE DE PROSSEGUIMENTO DA DEMANDA ENTRE OS CREDORES – RECURSO PREJUDICADO.
(TJ-MT 10038770720188110037 MT, Relator: JOAO FERREIRA FILHO, Data de Julgamento: 01/12/2020, Primeira Câmara de Direito Privado, Data de Publicação: 22/01/2021)