Aula 1 direitos reais

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UNIVERSIDADO ESTADO DO RIO GRANDE DO NORTE
FACULDADE DE DIREITO - FAD
CURSO DE DIREITO
AULA 1 – DIREITO DAS COISAS
Giovanni Weine Paulino Chaves
1
GENERALIDADES
DIREITO DAS COISAS x DIREITOS REAIS
- Direito das Coisas: denominação clássica repetida no CC. 2002.
CONCEITO: Para Clóvis Beviláqua – Direitos Reais: “o complexo das normas reguladoras das relações jurídicas referentes às coisas suscetíveis de apropriação pelo homem”.
COISA x BEM
Para Orlando Gomes:
BEM (gênero): pode ser com ou sem expressão econômica, corpóreo ou incorpóreo.
COISA (espécie): é o bem com expressão econômica e que é corpórea.
MUDANÇA DE LOCALIZAÇÃO TOPOGRÁFICA – MUDANÇA DA IDEOLOGIA DO CÓDIGO DE 2002
- ANTES: Parte geral, família, coisas, obrigações; 
- AGORA: parte geral, obrigações, empresarial, coisas e família.
CONCLUSÃO: 
Código de 16: 
país agrário,
baseado na propriedade da terra e no matrimônio como modo de transmissão de propriedade.
 Código de 2002: 
- baseado nas relações econômicas impessoais;
- superação da propriedade imobiliária pela moderna propriedade empresarial e de ativos financeiros.
DIVISÃO DOS DIREITOS PATRIMONIAIS
- ORIGEM NAPOLEÔNICA: dois grandes grupos:
DIREITOS REAIS: caracterizados por situação jurídica de apropriação de bens.
DIREITOS OBRIGACIONAIS: pautados em relações jurídicas de cooperação entre pessoas.
CARACTERÍSTICAS DOS DIREITOS REAIS
ABSOLUTISMO
- Eficácia erga omnes – contra todos 
- PESSOAIS: RELATIVA (inter partes).
TEM COM OBJETO A COISA 
- D. REAIS: COISA
- D. PESSOAIS: PRESTAÇÃO
IMEDIATO (quanto ao exercício)
- REAIS: IMEDIATIVIDADE: não precisa da prestação de terceiro; o direito é diretamente sobre a coisa.
- OBRIGACIONAIS: MEDIATIVIDADE: o sujeito necessita da colaboração do prestador da obrigação. 
CARACTERÍSTICAS DOS DIREITOS REAIS
DIREITO DE SEQUELA 
- a sequela é a característica do direito real aderir à coisa, possibilitando ao titular do direito real a perseguição da coisa com quem quer que ela esteja. Exemplo: Venda de bem hipotecado – direito do credor hipotecário sobre o adquirente.
PREFERÊNCIA: 
- garantia real – preferência dos créditos;
- atualmente: o crédito com garantia real só ficam atrás do crédito trabalhista e dos créditos acidentários (art. 83 da Lei 11.101/05). Prefere ao crédito tributário.
CARACTERÍSTICAS DOS DIREITOS REAIS
NUMERUS CLAUSUS: devem ser expressos em lei. 
Art. 1.225. São direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfície;
III - as servidões;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitação;
X - a anticrese.
XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; (Incluído pela Lei nº 11.481, de 2007)
XII - a concessão de direito real de uso; e (Redação dada pela Medida Provisória nº 759. de 2016)
XIII - a laje. (Incluído pela Medida Provisória nº 759. de 2016)
CARACTERÍSTICAS DOS DIREITOS REAIS
Exemplos de Direitos reais, fora do Art. 1.225 do CC. 
* O direito de preferência do inquilino, do art. 33 da lei 8.245/90.
* Alienação fiduciária em garantia, do DL 911/69 e dos arts. 1.361 a 1.368 do CC.
* Limitações em leis especiais: reservas florestais e concessão para exploração de jazidas minerais. 
PERMANENTE
CARACTERÍSTICAS DOS DIREITOS REAIS
Direito real na Coisa Própria (jus in re propria): I - a propriedade; 
- reúne os atributos de uso, gozo, disposição e reivindicação. 
Direitos Reais na coisa alheia (direitos limitados ou jus in re aliena):
Direitos reais de gozo ou fruição: II - a superfície; III - as servidões; IV - o usufruto; V - o uso; VI - a habitação;       XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; XII - a concessão de direito real de uso.
Direitos reais à aquisição: VII - o direito do promitente comprador do imóvel;
Direitos reais de garantia: VIII - o penhor; IX - a hipoteca; X - a anticrese.  
CLASSIFICAÇÃO DOS DIREITOS REAIS
Conceito: é uma obrigação imposta, em atenção a certa coisa, a quem for titular desta (Antunes Varela).
- São conhecidas como obrigações mistas ou ambulatórias.
- Possuem características de reais e obrigacionais.
Características reais: nascem da lei.
Características obrigacionais: efetivam-se por uma prestação. 
Ex.: pagar taxa de condomínio, pagar impostos em razão de imóveis, direitos de vizinhança.
OBRIGAÇÕES PROPTER REM
- São ambulatórias porque não são do proprietário, mas se movimentam com a coisa.
Efeito: Art. 1.345 do CC: “O adquirente de unidade responde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio, inclusive multas e juros moratórios”.
Consequência prática: o adquirente de imóvel deve obter certidões de dívida referente a condomínio e tributos do imóvel.
Minoração da Teoria Propter Rem pela Jurisprudência – função social da propriedade e dos contratos - EX: STJ: (RESP 243.968/SP): Adquirente com posse do imóvel – responsabilidade pelas dívidas de condomínio a partir da moradia.
OBRIGAÇÕES PROPTER REM