Orientação para Venda de Imóvel

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ATIVIDADE 3 – UNIDADE CURRICULAR 03 – TTI 
Nome: Lucas Cerqueira Gonçalves 
Cidade-UF: Salvador-BA 
 
Contexto 
O proprietário autorizou a venda do imóvel anterior. Contudo, ele precisa de uma orientação sobre a 
definição do valor. Sendo assim: 
1) Faça uma pesquisa comparativa e verifique se o valor do imóvel está de acordo com o valor de mercado da 
região. 
2) Entre as formas de cadastros físico e virtual apresentadas no conteúdo, escolha uma para realizar o 
agenciamento, justificando o motivo. 
3) Indique as informações que você considera importantes para o cadastro desse imóvel. 
 
Respostas 
 
1) Imóveis: 
 
 
 
 
 
Cadastro e Cálculo dos Imóveis por m² 
Opção Bairro Tipo Quartos Vaga Área m² Valor Valor m² 
Imóvel 1 Saúde 
Casa 
6 0 120 R$ 200.000,00 R$ 1.666,67 
Imóvel 2 Dois de Julho 2 0 125 R$ 260.000,00 R$ 2.080,00 
Imóvel 3 
Nazaré 
2 0 120 R$ 280.000,00 R$ 2.333,33 
Imóvel 4 4 0 111 R$ 280.000,00 R$ 2.522,52 
Imóvel 5 3 0 120 R$ 290.000,00 R$ 2.416,67 
Média 119 R$ 262.000,00 R$ 2.203,84 
 
Análise Comparativa: Fazendo um comparativo entre cinco imóveis que encontramos na região, não tendo 
necessariamente só dois dormitórios como o imóvel em questão e por incrível que pareça, todos sem 
garagem. Pois é uma região da cidade que engloba o centro histórico, com construções antigas, 
arquitetônicas e maior amplitude. O preço do imóvel agenciado, imóvel 2 na tabela, atende a média de 
preços e está abaixo dos valores praticados na região. Portanto, a diferença do valor do metro quadrado e o 
valor do imóvel, está em 0,94% e 0,99% menores que a média respectivamente. 
 
2) Cadastro: 
Hoje em dia, manter se atualizado e organizado faz toda diferença nos nossos negócios. Uma base de 
informação é essencial para satisfazer as necessidades do mercado, atender as exigências dos clientes, obter 
bons resultados e consequentemente o cumprimento das metas. Além da prospecção de novos clientes, 
buscamos também a manutenção dos clientes antigos (fidelização). Seja qual for a finalidade da transação, 
possuir uma carteira de imóveis significa ter produtos para ofertar. É aí que entra o banco de dados, criado 
pelos cadastros e ainda codificados, possibilita a interação com o mercado, facilita a gestão, e o controle da 
demanda e da oferta em uma determinada região. Para mim, a forma de cadastro virtual seria a escolhida, 
porque além de ser mais prático, é informatizado. É mais eficiente, só filtrar e buscar por código, ou tipo de 
imóvel de qualquer lugar. Sem contar que não precisa levar ficha e preencher manualmente todo e qualquer 
cadastro, você ganha tempo. Não cabe mais cadastro em papel nos dias de hoje, além de preservar o meio 
ambiente, colaboramos para um mundo mais sustentável. 
3) Informações necessárias: 
 
 Localização 
 Valor de Venda ou de Locação 
 IPTU 
 Descrição do Imóvel 
 Dados e Contatos do Proprietário e 
 Documentação do Imóvel 
 
Exemplo de cadastro manual em uma planilha excel: 
 
Casa = CS 
Bairro - Saúde = SA 
Agenciado por Lucas Cerqueira = LC 
Forma de cadastro/arquivamento: manual/fichário 
 
Tipo Dormitórios Ficha Agenciador Bairro Código 
CS 
6 01 
LC 
SA CS0601-LC-SA 
2 02 DJ CS0202-LC-DJ 
2 03 
NA 
 CS0203-LC-NA 
4 04 CS0404-LC-NA 
3 05 CS0305-LC-NA 
 
Obs: Existe softwares mais completos e automatizados como o CRM, que pode muito bem ser usado como 
ferramenta de cadastro.