MODELO PITCH DE NEGÓCIO

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Junho
2021
JARDIN DO ÉDEN
A TRANQUILIDADE E O LAZER NA NATUREZA 
COM O CONFORTE DE UMA RESIDÊNCIA
2ADICIONAR UM RODAPÉ
JARDIN DO ÉDEN
O JARDIN DO ÉDEN será um Resort para um público de classe A e
B, composto de apartamentos, chalés, quadras de esportes, piscinas
naturais, trilhas e cachoeiras; com o diferencial do campo de golf.
PROBLEMA
• A urbanização desconectou as pessoas da natureza
• A “selva de pedra” tornou as pessoas mais estressadas e
ansiosas
• Em um mundo conectado as famílias estão mais distantes uma
das outras
3
SOLUÇÃO
• Conectar as pessoas à natureza sem abrir mão do conforto
• Proporcionar um momento de descontração em família
• Lazer e longevidade
4
JARDIN DO ÉDEN: A tranquilidade e o lazer 
no conforte de uma residência
Total do Mercado Disponível
e Endereçável 
5
426,8
Mil Unidades
XX
VENDA DE IMÓVEIS EM 2020
VENDA DE IMÓVEIS 
NA ZONA RURAL EM 2020
Mil Unidades
66
MERCADO POTENCIAL
• Público da Classe A e B em busca de lazer e tranquilidade
• Investidores a procura de excelentes ativos para investimento
• Fundo de Investimento Imobiliário – FII
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SMART CAPITAL
Dr. Augusto Vinholis
Cientista Bio-médico formado 
pela USP 
Esp. Paulo Eduardo
Com Know-How em gestão 
marketing e negócios. 
FOTO FOTO
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DESTINAÇÃO O RECURSO
O valor aportado será destinado para a construção de 100 aptº
50m², 50 aptº 60m², 40 chalés 65m², 10 chalés 80m², 01 Salão de
eventos (auditório) 200m² , 04 salas de reunião 10 m², 02 Restaurantes
100m², 04 Lojas 35m², 01 Spa 150m².
ANÁLISE DE 
VIABILIDADE
9
CENÁRIO DE RECEITA
Variação Receita VPL
-30% 49.000.000,00 44.545.454,55
-25% 52.500.000,00 47.727.272,73
-20% 56.000.000,00 50.909.090,91
-15% 59.500.000,00 54.090.909,09
-10% 63.000.000,00 57.272.727,27
-5% 66.500.000,00 60.454.545,45
0% 70.000.000,00 63.636.363,64
5% 73.500.000,00 66.818.181,82
10% 77.000.000,00 70.000.000,00
15% 80.500.000,00 73.181.818,18
20% 84.000.000,00 76.363.636,36
25% 87.500.000,00 79.545.454,55
30% 91.000.000,00 82.727.272,73
Projetando a venda de 200 apartamentos com um ticket médio
de R$ 350.000,00, resultou em uma Receita Bruta de R$
70.000.000,00, o que representa um TIR de aproximadamente
367%.
Fixado a uma TMA de 10%, em um cenário normal, o VPL
retornaria R$ 63.636.363,64. Já em um cenário pessimista, no
qual a receita seria 30% menor, o empreendimento entregaria
uma TIR de 196,97% e um VPL de 44.545.454,55.
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CONCLUSÕES E INSIGHTS
Com o objetivo de atender a necessidade de moradores em busca de um lugar tranquilo e
confortável, o JARDIM DO ÉDEN se propõem a construir apartamentos em um ambiente que
proporcione momentos de descontração, tranquilidade e proximidade com a natureza, sem perder o
conforto e qualidade de vida.
Assim, com a venda desses apartamentos o empreendimento conseguirá uma receita
projetada de 70 milhões de reais, o que representa um retorno superior a 367% do capital aportado.
Mesmo em um cenário pessimista com 30% de receita a menos, o empreendimento entregará uma TIR
de 196,97% e, com um indexador benchmarks de 10%, o empreendimento entregará um VPL nesse
cenário de R$ 44.545.454,55.
OBRIGADO!
Jakson Brayan Santos
Telefone
65 99281-2138
Email
jaksonmda@gmail.com