2021 06 14 ATIVIDADE 1 uc4

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UC 4 – ATIVIDADE 1 
NOME: Janaina Furtado Pereira Echer 
 
Contexto 
Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta: 
O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel 
residencial (apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está 
localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00. 
O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o 
restante por um financiamento imobiliário já aprovado. 
O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 metros 
quadrados e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O 
proprietário vendedor se chama Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de valor mais 
baixo. O investimento no apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-
se próximo ao comércio e a estações de metrô. 
É importante destacar que o proprietário vendedor encontra-se em fase final de 
processo de divórcio. Todavia, há um consenso estre as partes sobre a realização da 
venda. 
 
Investimento 
total 
R$ 350.000,00 (apartamento dos sonhos do cliente) 
 
Permuta R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório) 
Dinheiro R$ 100.000,00 
Financiamento bancário R$ 100.000,00 
 
- Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio referentes 
ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de divórcio. 
- Autorização de venda dos dois imóveis em questão, tanto do cliente vendedor quando 
do cliente comprador. 
- Tirar foto dos imóveis para mostrar aos dois clientes. 
- Agendar visita nos imóveis, com a ficha de visita devidamente assinada por ambos. 
- Solicitar o registro dos imóveis, documentos pessoais dos compradores e vendedores, 
certidões de casamento atualizada, levando em consideração que o processo de divórcio 
ainda não foi concluído. 
- Certidões de ônus, certidão negativa de condomínio dos imóveis. 
- Formalizar proposta perante ao cliente vendedor, para fins de análise. 
- Havendo aceitação da proposta, será confeccionado o Contrato Particular de Compra 
e Venda Com Dação em Pagamento entre as partes, colocando as condições de 
pagamento estipulada na proposta, valor do sinal a ser feito para segurança da 
negociação, clausula especifica de desistência da compra ou venda, juntamente com os 
valores a serem pagos de comissão para o corretor, e quem irá se responsabilizar pelo 
mesmo. 
- Entrada na agencia bancária para o financiamento. 
- Pagamento das taxas. 
- Registro de imóveis. 
 
- Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações imobiliárias. 
- Haverá o pagamento do ITBI, para ambos os imóveis. 
- Documentos dos vendedores: RG/CPF (do cônjuge também), Certidão de Casamento 
atualizada ou União Estável, Pacto Antinupcial (se for tiver), Comprovante de Endereço, 
telefone, e-mail, profissão, Certidão dos distribuidores cíveis das comarcas, Certidão da 
justiça do trabalho das comarcas, Certidão dos cartórios de protesto das comarcas, 
Certidão de executivos fiscais, Certidão da justiça federal, Certidão da justiça criminal 
das comarcas 
- Documentos dos compradores: RG/CPF (do cônjuge também), Certidão de Casamento 
atualizada ou União Estável, Pacto Antinupcial (se for tiver), Comprovante de Endereço, 
telefone, e-mail, profissão. 
- Documentos dos imóveis, no caso de ambos os imóveis: Matricula atualizada, 
Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais atualizada, Certidão 
vintenária do imóvel, Certidão de quitação de IPTU, Certidão de quitação de condominial 
 
- Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de compra 
e venda seja segura, já que envolve uma proposta de permuta. 
- Deverá ser verificado a documentação das duas partes e dos imóveis em questão para 
verificar a viabilidade da negociação. Estando tudo certo, a proposta deverá ser 
formalizada com valores e formas e pagamento. Tendo o aceite na proposta, deverá ser 
feito o Contrato de Compra e Venda com Dação em Pagamento. Realização do 
pagamento de sinal, já estipulado na proposta e no contrato. 
- Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os imóveis, 
incluindo a documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar o 
crédito do cliente comprador. 
1) TRANSFERENCIA DOS IMÓVEIS: 
- IPTU; 
- Matrícula atualizada do imóvel; 
- Certidões negativas de ônus e ações; 
- Certidão do cadastro no Município, valor venal e certidão negativa de débitos municipais do 
imóvel. 
- Documentos dos Vendedores e Compradores. 
2) FINANCIMANETO BANCÁRIO 
- RG e CPF; 
- Certidão de Nascimento ou Casamento ou União Estável (atualizadas) 
- Comprovante de endereço; 
- Comprovante de rendimentos; 
- Extrato do Fundo de Garantia (se for o casa da utilização do mesmo); 
- Declaração de Imposto de Renda; 
- Carteira de trabalho.