7 AÇÃO DE DESPEJO

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FATOS PARA A AÇÃO DE DESEPEJO:
· Locador: Carlos Fernandes, RG 24.049.856, CPF 137.077.418-54, residência Rua Tangará n. 516, São Paulo/SP
· Locatário: Pedro Lustosa, RG 4.515.983, CPF 259.087.258-99, residência Rua dos Pinheiros n. 912, São Paulo/SP
· Fins: residenciais
· Imóvel locado: Alameda João Castro, n. 523, São Paulo/SP
· Iníncio da locação: 8/06/2019
· Prazo 30 meses
· Valor atual do aluguel de R$ 600,00
· Fatos: Desde agosto de 2020 Pedro Lustosa deixou de pagar os aluguéis e encargos da locação (ÁGUA, LUZ, IPTU).
1. Documentos prévios indispensáveis:
· Contrato de Locação;
· Procuração (CPC art.105 poderes especiais);
· Provas que serão levadas ao processo: (Testemunhas, Documentos, Perícias, etc)
2. Documentos desejáveis:
· Entrevista com cliente (relatório dos fatos por escrito);
3. Cuidado com a existência de um desses elementos que impedem o autor de ajuizar uma ação:
· Falta das Condições da Ação (CPC art. 17). Ausente os requisitos a ação é extinta por “Carência de Ação”;
· Incapacidade processual;
· Decadência ou Prescrição;
4. Faça sua petição obedecendo os requisitos exigidos no CPC e na Lei de Locações n. 8245/91:
· Competência: art. 58 II da lei 8245/91;
(Use o Link para acessar o fórum: https://www.tjsp.jus.br/app/CompetenciaTerritorial);
· Requisitos da petição Inciial previstos no art. 319 e 320 do Código de Processo Civil;
· Fundamentos: Artigos: 9° e 59 da lei de locações (ENCONTRE O INCISO CORRESPONDENTE).
· Valor da causa: art. 58 III da lei 8245/91;
5. Custas a serem recolhidas:
a) Taxa Judiciária, também chamada de custas, recolhe na guia DARE no portal do Tribunal (Código 230-6).
b) Taxa de Mandato Judicial, é uma taxa que pagamos por cada procuração que anexamos aos processos, recolhe na guia DARE no portal do Tribunal (Código 304-9):
As guias “a” e “b” acima são preenchidas no site: https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/pages/custas/new
c) Despesas processuais, tais como “Citação pelo enviada pelo Correio” para o réu apresentar sua defesa. Também a intimação enviada pelo Correio para uma testemunha comparecer em audiêcia. Taxa de desquivamento entre outras despesas comuns. 
Esta taxa é recolhida na guia FEDTJ no portal do Banco do Brasil (Código 120-1, se a despesa se referir a uma carta postal de intimação ou citação):
https://www45.bb.com.br/fmc/frm/fw0707314_1.jsp
d) Mandado de Oficial de Justiça, também chamda de Diligência de Oficial de Justiça, é o ato feito pelo Oficial de Justiça pessoalmente, como por exemplo a citação em processos de execução e ou a penhora de bens. Esta taxa é recolhida no portal do Banco do Brasil:
https://www63.bb.com.br/portalbb/boleto/boletos/oficialjustica/entrada,802,2270,3617,15,0.bbx?pk_vid=48833846ee1e3b7f1604930468a82ab3
Caso ainda tenha dúvida de como preencher as guias, neste site, ensina a preencher todas https://www.aasp.org.br/suporte-profissional/custas/modelos-de-guias-dos-tribunais-regionais/
Outras orientações sobre as despesas processuais, acesse o site do Tribunal: 
http://www.tjsp.jus.br/IndicesTaxasJudiciarias/DespesasProcessuais
ESQUELETO DA PETIÇÃO ABAIXO 
ARTIGO 319 DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL E ART. 58 DA LEI DE LOCAÇÃO
(I) EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA ................... DO FÓRUM .............. DA COMARCA DE .........
II - os nomes, os prenomes, o estado civil, a existência de união estável, a profissão, o número de inscrição no Cadastro de Pessoas Físicas ou no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica, o endereço eletrônico, o domicílio e a residência do autor;
Vem por seu advogado abaixo assinado, que receberá suas intimações no endereço ........, endereço eletrônico......, telefone......, propor a presente 
AÇÃO DE ........, em desfavor de
II - os nomes, os prenomes, o estado civil, a existência de união estável, a profissão, o número de inscrição no Cadastro de Pessoas Físicas ou no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica, o endereço eletrônico, o domicílio e a residência do réu; 
III - O FATO E OS FUNDAMENTOS JURÍDICOS DO PEDIDO
IV – OS PEDIDOS COM AS SUAS ESPECIFICAÇÕES
VI - as provas com que o autor pretende demonstrar a verdade dos fatos alegados;
VII - a opção do autor pela realização ou não de audiência de conciliação ou de mediação.
V - O valor da causa; 
	Local e data
	
NOME DO ADVOGADO
	OAP/SP ........
Relacione os documentos que vai juntar:
Documento 1 - ................................
Documento 2 - ................................
Documento 3 - ................................
Documento 4 - ................................