Contrato de Locação

Prévia do material em texto

Contrato de Locação
· Conceito: 
· Quando alguém cede, temporariamente, a coisa para uso de outra pessoa mediante remuneração.
· Elementos:
· Coisa infungível;
· Coisa móvel ou imóvel;
· Preço: deve ser realizado mediante contraprestação;
· Consenso: depende da vontade das partes;
· Características:
· Típico;
· Puro;
· Consensual;
· Oneroso;
· Bilateral;
· Preestimado;
· Individual;
· Negociável;
· Requisitos subjetivos: 
· Locador/senhorio/arrendador;
· OBS: Não precisa ser o dono, apenas tem que estar com o direito de estar com a posse;
· Locatário/inquilino/arrendatário;
· Requisitos Objetivos:
· Coisa infungível: não pode ser substituída por outra da mesma espécie;
· OBS: pode convencionar que aquele objeto ser torne insubstituível, ex.: DVD que colocam selos.
· Requisitos formais:
· Forma livre;
· Prazo: 
· Sempre temporário, pode ser:
· Determinado: prazo é estipulado;
· Indeterminado: não é estabelecido um prazo exato;
· Obrigações do Locador: 
· Entrega: entregar aquilo que foi acordado;
· Manutenção: obrigação de cuidar da coisa;
· Garantia: - Uso pacífico: garantir a propriedade sem perturbações, vale para terceiros;
 - Vícios redibitórios: não depende se sabe ou não do vício;
 - Evicção
· OBS: O Código de Defesa do Consumidor, no art.25, proíbe a cláusula de exoneração de responsabilidade por vício redibitório.
· OBS: Juízo (locador): Quem entra em juízo para defender a coisa é o locador; 
· Obrigação do Locatário:
· Cuidar da coisa;
· Pagar os alugueis;
· Dar conhecimento de turbações;
· Espécies:
· Bens móveis: CC
· Imóveis rústicos: Decreto n º59.566/66(Estatuto da Terra) (segue o CC no caso de haver alguma omissão);
· Imóveis: Lei de Locações
· Extinção dos contratos:
· Pelo CC: “Art. 573. A locação por tempo determinado cessa de pleno direito findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso”.
· Implemento da condição;
· Alienação;
· OBS.: Quando o contrato é registrado.
· Obs,: Mesmo que não esteja registrado, o adquirente tem que respeitar o prazo de 90 dias, após a notificação, se o objeto for imóvel.
· Morte;
· OBS.: Personalíssimo. 
· Na lei de locações:
· Locações com prazo igual ou superior a 30 meses:
· No prazo combinado, com ou sem aviso prévio.
· OBS.: Se passar da data convencionada e não houver oposição, o contrato torna-se por tempo indeterminado, entende-se que continua com todas as cláusulas;
· OBS.: Com a prorrogação, o contrato pode encerrar a qualquer tempo, mas deve-se conceder um prazo de 30 dias para desocupação;
· Locações com prazo inferior a 30 meses:
· Fim do contrato de trabalho: vinculado;
· Uso próprio: dono, ascendente, descente, cônjuge;
· Realização de obras públicas;
· Se a locação ininterrupta ultrapassar 5 anos;
· Locações com prazo indeterminado:
· Por qualquer motivo, desde que faça a devida comunicação;
· O aviso tem que ser de no mínimo 30 dias para a desocupação;
· OBS.: Cabe indenização caso não dê o aviso;
· Extinção motivada do contrato de locação de imóveis (art. 9°, Lei de Locações):
· Distrato: as partes resolvem encerram o contrato;
· Prática de infração legal ou contratual;
· Falta de pagamento/encargos;
· Realização de obras urgentes determinadas pelo Poder Público 
· OBS: 60 dias para iniciar: se não fizer é crime administrativo;