ED - Direitos Reais - 8º Semestre

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ED – DIREITOS REAIS – UNIP 8º SEMESTRE
Módulo 1
Questão 1. Considere as proposições seguintes e assinale a alternativa correta:
I. O direito protege a posse, situação de fato, porque presumivelmente o possuidor é também o proprietário.
II. O possuidor atribui ao bem uma finalidade social, o que é de interesse público.
III. Em larga escala, a não utilização dos bens é prejudicial a toda a sociedade.
IV. O possuidor não tem ação contra o proprietário do bem.
São corretas somente as proposições:
Alternativa correta: C - I, II e III.
Questão 2. Possuidor é aquele que atua em relação à coisa como se fosse proprietário, pois exerce algum dos poderes inerentes ao domínio. A posse é, então, exteriorização da propriedade.
Desse modo, é certo afirmar que:
Alternativa correta: E - É possível que o possuidor indireto proteja a sua posse.
Questão 3. Analise as proposições que seguem e assinale a alternativa correta:
O constituto possessório ocorre quando o alienante de certo bem em vez de entregá-lo ao adquirente, conserva-o, com anuência deste, em seu poder, por outro título, como o de locatário, depositário ou comodatário. O alienante perde a posse indireta da coisa, pois afasta o “animus” e conserva a coisa em nome do novo proprietário.
PORQUE
Não há posse sem o elemento material, sem o corpus, em hipótese alguma.
Pode-se afirmar que:
Alternativa correta: C - Apenas a primeira proposição é correta.
Questão 4. A posse pode ser adquirida:
Alternativa correta: A - Pela pessoa que a pretende, ou seu representante, ou por terceiro sem mandato, dependendo de ratificação.
Questão 5. Analise as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta:
I. Direito real é o direito que se prende à coisa, prevalecendo sobre todos, independendo da colaboração de outrem para o seu exercício e conferindo ao seu titular a possibilidade de buscar a coisa onde quer que se encontre, e sobre ela exercer o seu direito.
II. Direito real é relação entre pessoa e coisa: seu exercício não depende de colaboração de terceiros.
III. O direito pessoal somente pode ser usufruído com a colaboração forçada ou espontânea do devedor.
Alternativa correta: D - Todas são corretas.
Questão 6. Assinale a alternativa correta:
Alternativa correta: A - O direito real vale erga omnes, pois representa prerrogativa do seu titular, que deverá ser respeitada por todos.
Questão 7. Examine as proposições que seguem e assinale a alternativa correta:
Para a constituição de direitos reais sobre imóveis é necessária a inscrição no Registro Imobiliário
PORQUE
A sociedade precisa tomar conhecimento da existência do direito real, o que é possível pelo registro, que confere ao ato a devida publicidade.
Alternativa correta: A - As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
Questão 8. Quanto à proteção da posse, assinale a alternativa incorreta:
Alternativa correta: C - Em caso de esbulho, deve ser proposta a ação de manutenção de posse.
Questão 9. Analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
A maioria das espécies de direitos reais refere-se a direitos reais que recaem sobre coisa própria, coisa do próprio titular
PORQUE
É raro que os direitos reais recaiam sobre coisa alheia, evidenciando um desmembramento da propriedade.
Pode-se afirmar que:
Alternativa correta: E - As duas proposições são falsas.
Questão 10. Examine as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I.A idade da posse não é relevante no Direito Brasileiro.
II.O legislador faz distinção entre posse nova e posse velha porque o período de ano e dia é necessário para consolidar a situação de fato, tornando o possuidor o real proprietário.
III.O período de ano e dia é irrelevante para purgar a posse dos defeitos de violência e clandestinidade.
Pode-se afirmar que:
Alternativa correta: E - Todas são falsas.
Questão 11. Não se pode caracterizar a posse como:
Alternativa correta: C - Exercício pleno dos direitos inerentes ao domínio.
Questão 12. Tradição é modo derivado de apossamento da coisa, significando entrega.
É correto afirmar, quanto a tradição:
Alternativa correta: B - A traditio longa manu ocorre quando o transmitente da posse mostra ao adquirente a coisa, apontando a área do imóvel e seus limites, por exemplo, indicando a coisa, suas pertenças e extensão. O objeto é mostrado ao adquirente e colocado à sua disposição.
Módulo 2
Questão 1. A pessoa que detém coisa por ordem de outrem não pode colher efeitos jurídicos desta mera detenção. É o caso por exemplo da bibliotecária em relação aos livros, ou do motorista em relação ao veículo automotor. Pode-se afirmar, então, que:
Alternativa correta: E - A detenção não gera efeitos jurídicos.
Questão 2. No direito de vizinhança, as obrigações vinculam o vizinho, que passa a ser o devedor da prestação de respeitar os direitos de outro vizinho, abstendo-se da prática de atos ou sujeitando-se à invasão de sua órbita dominial, só por ser dono de prédio confinante.
O direito de vizinhança:
Alternativa correta: B - Gera dever que acompanha a coisa, vinculando quem se encontra na posição de dono ou possuidor (vizinho).
Questão 3. A usucapião se fundamenta no propósito de consolidação da propriedade, pois o fato se converte em direito através dela. Então, com a usucapião se estimula a paz social e se diminui para o proprietário o ônus da prova de seu domínio.
Para provar o domínio, em rigor o titular deve provar a sua aquisição e a aquisição por parte de seus antecessores. Mas com a usucapião, prova-se a legitimidade do domínio com a prova do período suficiente de posse.
O possuidor que ocupa a terra para produzir, com a desídia do proprietário, pode usucapir – a propriedade deve ser usada conforme o interesse social, e não pode ser, portanto, abandonada.
Conforme a legislação atual, o menor prazo para que ocorra a usucapião de imóveis é de:
Alternativa correta: E - 2 anos.
Questão 4. Analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
Possuidor de boa-fé não responde pela perda ou deterioração da coisa a que não der causa
PORQUE
O possuidor de boa-fé, certo de que a coisa é sua, cuida da coisa com o mesmo zelo que o proprietário cuidaria: o possuidor de boa-fé não é responsável pelas deteriorações, assim como não é pelos feitos nos seus próprios bens.
Alternativa correta: A - As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira.
Questão 5. Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. O possuidor de boa-fé responde pela perda ou deterioração da coisa se agiu com dolo ou culpa grave.
II. Possuidor de má-fé responde pela perda ou deterioração da coisa em todos os casos, mesmo decorrente do fortuito ou de força maior.
III. O possuidor de má-fé se exime de responsabilidade por perda ou deterioração da coisa decorrente de caso fortuito ou força maior com a prova de que teriam ocorrido da mesma forma se a coisa estivesse em mãos do reivindicante.
Alternativa correta: D - Todas são corretas.
Questão 6. Quanto aos efeitos da posse em relação às benfeitorias, assinale a alternativa incorreta:
Alternativa correta: E - O possuidor de má-fé tem o direito de retenção para garantir o pagamento da indenização somente pelas benfeitorias necessárias, para que não ocorra o enriquecimento ilícito do dono do bem.
Questão 7. Examine as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
Prédio que se encontra em ruína e cuja ameaça de desabamento total ou parcial possa causar dano a seu confinante enseja ação para exigir a demolição ou reparação necessária, ou a caução que assegure a reparação dos prejuízos iminentes.
PORQUE
Prédio que se encontra em ruína e cuja ameaça de desabamento total ou parcial possa causar dano a seu confinante caracteriza mau uso da propriedade: ameaça de desabamento deriva da negligência do proprietário do prédio em ruínas, que o não reparou.
Alternativa correta: A - As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira.
Questão 8. Quanto ao domínio, assinale a alternativa incorreta:
Alternativa correta: A - Todo domínio é pleno, pois os direitoselementares da propriedade (usar, fruir, dispor e reivindicar) reúnem-se no proprietário.
Questão 9. Quando a propriedade é resolúvel, é correto afirmar que:
Alternativa correta: E - É limitado o domínio, porque neste caso a propriedade da coisa está sujeita a condição resolutiva, restringindo-se a perpetuidade do domínio.
Questão 10. Aquele que exercer posse direta, com exclusividade, sobre imóvel cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral. Quanto a esta espécie de usucapião, não é correto afirmar que:
Alternativa correta: B - O imóvel pode ser urbano ou rural.
Questão 11. Quando o possuidor pretende usucapir um imóvel, o fato de morar e produzir no imóvel:
Alternativa correta: C - diminui, em geral, o prazo de posse necessário para a usucapião.
Questão 12. Os interditos possessórios são considerados os mais importantes efeitos da posse. Quanto às ações possessórias, é certo afirmar que:
Alternativa correta: E - Pratica esbulho o comodatário que persiste na posse injusta do bem após o término do contrato de comodato.
Módulo 3
Questão 1. O proprietário tem o direito de cortar, até o plano vertical divisório, as raízes e ramos de árvores nascidas em prédios vizinhos, que ultrapassem a extrema de seu prédio.
Aquele que corta a árvore alheia, nas condições acima,
Alternativa correta: B - Atua abusivamente se for óbvia a sua imprudência ao proceder ao corte.
Questão 2. A desapropriação é modo involuntário de perda do domínio, em que o proprietário tem obrigação de alienar ao expropriante um bem patrimonial.
Trata-se de:
Alternativa correta: B - Ato unilateral, de direito público, do Poder Público, fundado em lei, através do qual o proprietário é obrigado a entregar o que lhe pertence, com prévia e justa indenização em dinheiro.
Questão 3. Em relação aos modos de extinção do direito real sobre bem imóvel, é correto afirmar que a renúncia à sucessão aberta é:
Alternativa correta: C - Solene, devendo ser feita por termo nos autos ou por escritura pública.
Questão 4. A lei impõe ao dono do prédio inferior a obrigação de receber as águas que correm do superior naturalmente. A lei leva em conta a conformação do solo e considera a necessidade de as águas que se encontram no alto fluírem normalmente. Se não fosse assim, ocorreria a inundação do prédio superior deixado sem escoamento.
Assim, é INCORRETO afirmar que:
Alternativa correta: C - As águas que devem ser suportadas pelo dono do prédio inferior são apenas as de torrente, não incluem as pluviais.
Questão 5. Quanto à passagem forçada, assinale a alternativa incorreta:
Alternativa correta: E - O fundamento da passagem forçada é o contrato firmado entre as partes, como na servidão predial, por isso o direito não se extingue quando cessa a necessidade.
Questão 6. Analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
Se a coisa expropriada para necessidade ou utilidade pública ou por interesse social não tiver o destino para que se desapropriou, ou não for utilizada em obras ou serviços públicos, caberá ao expropriado direito de preferência, pelo preço atual da coisa.
PORQUE
Se o bem desapropriado é utilizado para finalidade diversa daquela prevista no decreto desapropriatório, o particular desapropriado tem o direito de readquirir, com preferência.
Alternativa correta: C - Somente a primeira proposição é correta.
Questão 7. Abandonada a coisa,
Alternativa correta: D - Essa somente passará à propriedade do Poder Público após procedimento judicial.
Questão 8. Em matéria de direito de vizinhança, o uso do prédio confinante:
Alternativa correta: E - É necessário para a reparação ou limpeza, construção ou reconstrução de casa ou dos esgotos, goteiras, aparelhos higiênicos, poços ou fontes nela existentes.
Questão 9. Quanto à propriedade dos frutos caídos da árvore situada em terreno vizinho, assinale a alternativa correta:
Alternativa correta: A - O domínio dos frutos caídos da árvore nascida em terreno vizinho não é do proprietário da árvore, mas do dono do solo onde tombaram.
Questão 10. Quanto à desapropriação, analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
I. A desapropriação é diferente da venda e compra, porque esta envolve contrato (vontade das partes), enquanto a desapropriação é compulsória.
II. Desapropriação é diferente do confisco, pois neste há apreensão ilegal e violenta da coisa, que é subtraída do domínio do particular, sem qualquer contraprestação. Na desapropriação há indenização prévia, justa e em dinheiro, conforme a lei.
III. É facultativo ao poder público expropriante editar decreto que declare o bem expropriado de utilidade pública ou de interesse social.
IV. São sujeitos ativos da desapropriação: União, Estados, Municípios, Distrito Federal, concessionários de serviço público ou outros estabelecimentos que exerçam funções delegadas do Poder Público. Nestes dois últimos casos deve haver autorização expressa, constante de lei ou contrato.
São corretas:
Alternativa correta: C - Somente I, II e IV.
Questão 11. Assinale a alternativa incorreta quanto às águas pluviais.
Alternativa correta: E - Ainda que haja acordo com os vizinhos que seriam favorecidos com as águas pluviais, é ato ilícito o desvio dessas águas.
Questão 12. Examine, quanto ao direito de vizinhança, as afirmativas que seguem, e assinale a alternativa correta:
I. A obra em parede-meia não pode colocar em risco a segurança e a separação dos prédios.
II. O prejudicado por obra em parede-meia pode exigir a execução da obrigação de fazer ou não fazer.
III. É ilícito cavar o poço mais que o necessário para prejudicar o vizinho, privando-o de água, pois é preciso usar os direitos segundo as finalidades sociais.
É (são) correta(s):
Alternativa correta: E - Todas as proposições.
MÓDULO 4
Questão 1. Quanto à aquisição da propriedade, analise as proposições seguintes:
I. A ocupação é modo de aquisição de bem móvel, não se aplica para imóveis.
II. A ocupação somente ocorre em relação a coisas sem dono, como na caça e na pesca, ou coisas abandonadas.
III. Em uma fazenda em que ocorra o “pesque e pague” a aquisição de peixes ocorre de modo bilateral, pois se trata de venda e compra aleatória, e não de ocupação.
IV. A descoberta é modo de aquisição de propriedade imóvel.
São corretas apenas as afirmativas:
Alternativa correta: A - I, II e III.
Questão 2. Quanto à usucapião, analise as afirmativas que seguem:
I. Não pode ocorrer usucapião de coisa móvel.
II. A usucapião de coisas móveis pode ser: ordinária, em que o usucapiente deve provar a posse, boa-fé e justo título e o prazo é de 5 anos; e extraordinária, em que o prazo é de sete anos, bastando a prova da posse mansa e pacífica por tal período de tempo.
III. A usucapião de coisa móvel apenas ocorre em relação a bens públicos.
Pode-se afirmar que:
Alternativa correta: D - todas as proposições são falsas.
Questão 3. Quanto à propriedade resolúvel, examine as proposições seguintes:
Quando a causa da resolução é superveniente, a resolução não tem efeito retroativo, e as consequências dela resultantes se contam apenas do momento da resolução. São válidos os atos de alienação praticados anteriormente.
PORQUE
Quando não se pode prever a resolução, devem ser protegidos os adquirentes de boa-fé; a lei confere validade aos atos de constituição de direitos reais de que eles participaram, não permitindo que os efeitos da resolução os alcancem.
É correto afirmar que:
Alternativa correta: A - As duas proposições são corretas, e a segunda justifica a primeira.
Questão 4. As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários,
Alternativa correta: A - exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorizaçãoexpressa na convenção de condomínio.
Questão 5. Analise as proposições abaixo sobre o condomínio geral, e assinale a alternativa correta:
I. O uso da coisa comum deve ser de acordo com o seu destino e conforme a sua natureza.
II. Sem anuência dos demais condôminos não pode haver modificações que alterem a substância da coisa ou mudem a maneira tradicional de explorá-la.
III. Cada condômino responde aos outros pelos frutos que percebeu da coisa comum, e pelo dano que lhe causou.
IV. Se o prédio comum é habitado por um só dos condôminos, este não deve alugueres correspondentes aos demais quinhões.
Alternativa correta: A - Somente I, II e III são corretas.
Questão 6. Considere as proposições abaixo sobre o condomínio edilício, e assinale a alternativa incorreta:
Alternativa correta: B - Cabe ao conselho consultivo prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas.
Questão 7. Quanto ao tesouro, em matéria de aquisição de propriedade móvel, é incorreto afirmar que:
Alternativa correta: B - Quem o acha, em prédio alheio, tem direito a sua metade, pois a outra metade fica para a União Federal.
Questão 8. Em um condomínio edilício, se o condômino não pagar a contribuição condominial, arcará com juros de mora convencionados ou, se não houver previsão:
Alternativa correta: C - 1% ao mês e multa de até 2% sobre o débito.
Questão 9. Quanto ao condomínio geral, examine as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. Não pode haver ajuste de indivisão por mais de 5 anos, e presume-se juris et de jure que se a indivisão for condição estabelecida pelo doador ou testador ela o é somente por um quinquênio.
II. O condômino tem o direito de preferência na venda e na locação da coisa comum.
III. Quando mais de um condômino é interessado na quota a ser alienada por outro condômino, será preferido o que tiver na coisa benfeitorias mais valiosas e, não as havendo, o de quinhão maior.
Alternativa correta: D - Todas são corretas.
Questão 10. Não é uma atribuição do síndico, no condomínio edilício:
Alternativa correta: D - Alterar a convenção condominial quando houver cláusula que não seja de interesse da maioria dos condôminos.
Questão 11. O condômino reiteradamente inadimplente pode arcar com:
Alternativa correta: C - multa de até cinco vezes o valor da contribuição, desde que haja decisão por 3/4 dos outros condôminos.
Questão 12. Diante da junção de coisas sólidas, se for possível separar as coisas móveis sem deterioração, quem misturou deve fazer a separação, devolvendo-se a cada dono a matéria-prima que lhe pertencia.
Se não se pode separar as coisas sem deterioração, ou se é muito caro separar, é verdadeiro afirmar que:
Alternativa correta: A - a junção forma nova espécie, que passa a pertencer em condomínio aos proprietários das coisas que a compuseram e na proporção do valor destas últimas.
MÓDULO 5
Questão 1. O direito de superfície é direito real que pode ser transferido pelo superficiário a terceiros, inclusive a seus herdeiros, por morte do superficiário.
É correto afirmar, quanto ao direito real de superfície, que:
Alternativa correta: B - O direito de superfície confere ao superficiário ação real para o exercício do direito de sequela.
Questão 2. Quanto à servidão predial, analise as proposições seguintes:
I. Trata-se de direito real de garantia, sobre coisa alheia.
II. Tem caráter acessório, perpétuo e indivisível.
III. Deve ter interpretação restritiva.
IV. É direito acessório porque depende da existência de um direito principal: seu titular deve ser proprietário do prédio dominante. É contrário ao conceito de servidão admitir a sua constituição em favor de quem não é dono do prédio dominante.
São corretas somente as proposições:
Alternativa correta: A - II, III e IV.
Questão 3. A posse inconteste e contínua de uma servidão aparente por 10 anos autoriza o possuidor a registrá-la em seu nome no Registro de Imóveis, usando como título a sentença que julgar consumada a usucapião. Assinale, quanto à usucapião de servidão, a alternativa INCORRETA:
Alternativa correta: E - A servidão deve ser contínua e aparente, só assim dá direito aos interditos e à usucapião. A servidão de passagem, por não ser contínua, não pode ensejar aquisição por usucapião.
Questão 4. Quanto aos direitos reais sobre coisa alheia, é INCORRETO afirmar que:
Alternativa correta: C - Não conferem ao seu titular ação reivindicatória.
Questão 5. Não pode ser considerada uma das hipóteses de extinção do direito de superfície:
Alternativa correta: E - A morte do superficiário.
Questão 6. A morte do dono do imóvel sobre o qual recai direito de superfície:
Alternativa correta: C - Não afeta o direito de superfície.
Questão 7. Quanto ao direito de superfície, analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
Ao alienar o seu direito de superfície, o superficiário deve, além de respeitar o direito de preferência, recolher o laudêmio em favor do dono do imóvel
PORQUE
Foro e laudêmio são essenciais no exercício do direito de superfície.
Pode-se afirmar que:
Alternativa correta: E - As duas proposições são incorretas.
Questão 8. Não é causa de extinção do direito real de servidão predial:
Alternativa correta: C - O resgate compulsório da servidão pelo dono do prédio serviente, independentemente da anuência do dono do prédio dominante.
Questão 9. A chamada servidão de passagem, ou servidão de caminho, é caracterizada como:
Alternativa correta: B - Descontínua e aparente.
Questão 10. Quanto às obras necessárias à conservação da servidão, é correto afirmar que:
Alternativa correta: C - Para o exercício regular da servidão e para a sua conservação, o titular tem o direito de proceder a todas as obras e reparações necessárias, e se preciso pode ingressar no prédio serviente para realizá-las, o que não constitui turbação de posse e nem dá lugar a indenização de danos.
Questão 11. O não uso da servidão predial revela o desinteresse do titular e a desnecessidade da servidão para o prédio dominante. Desse modo, é correto afirmar que:
Alternativa correta: B - O não uso da servidão por 10 (dez) anos contínuos permite ao proprietário do prédio serviente extinguir a servidão.
Questão 12. Caso haja necessidade de ampliar a servidão predial,
Alternativa correta: A - O dono do prédio dominante poderá exigir a ampliação, mediante indenização, mesmo contra a vontade do proprietário do prédio serviente.
MÓDULO 6
Questão 1. O exercício do usufruto pode ser cedido. O usufrutuário pode arrendar a propriedade agrícola que lhe foi deixada em usufruto, recebendo o arrendamento, em vez de ser obrigado, ele mesmo, a colher os frutos e assumir os riscos do empreendimento. É certo afirmar que o usufruto:
Alternativa correta: A - É direito real inalienável, posto que personalíssimo, salvo o direito de alienação ao nu-proprietário.
Questão 2. Examine as seguintes proposições e assinale a alternativa correta:
I. O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades.
II. A única hipótese de doação lícita de todos os bens é aquela feita com reserva de usufruto em benefício do doador.
III. O usufruto tem campo de incidência bem maior que a enfiteuse e as servidões, que recaem somente sobre bens imóveis.
IV. A lei permite casos especiais de usufruto, como o de rebanhos, de bens incorpóreos, como os direitos autorais, os títulos de crédito, as apólices e ações.
São corretas:
Alternativa correta: E - Todas as proposições.
Questão 3. Analise as proposições abaixo a assinale a alternativa correta:
Não há usufruto sobre coisas que não dão frutos, como florestas e minas
PORQUE
O propósito do usufruto é permitir ao usufrutuário que recolha frutos civis e naturais do bem imóvel.
Pode-se afirmar que:
Alternativa correta: E - As duas proposições são incorretas.
Questão 4. A promessa irretratável de venda de um bem imóvel, desde que não haja cláusula de arrependimento e registrada no Registro de Imóveis, confere ao promissário comprador direito real sobrea coisa. Trata-se de direito real:
Alternativa correta: E - Não previsto no rol de direitos reais do revogado Código Civil de 1916.
Questão 5. Quanto ao usufruto, analise as afirmativas abaixo:
I. Termina obrigatoriamente com a morte ou renúncia do usufrutuário.
II. Extingue-se ao fim do prazo de 10 anos se o usufrutuário for pessoa jurídica.
III. Extingue-se com a morte do nu-proprietário.
IV. Não se extingue com a alienação do bem objeto do usufruto pelo nu-proprietário.
São corretas somente:
Alternativa correta: E - I e IV.
Questão 6. Sobre o direito real de habitação, examine as afirmativas a seguir:
I. O direito real de habitação, ainda mais restrito que o de uso, consiste na faculdade de residir gratuitamente num prédio, com sua família.
II. O que caracteriza o direito real de habitação é que o seu titular deve residir ele próprio, com sua família, no prédio em causa, não o podendo ceder, a título gratuito ou oneroso.
III. Não pode o habitante, titular do direito real de habitação, locar o imóvel a terceiro, ou empresta-lo.
Pode-se afirmar que:
Alternativa correta: D - Todas são corretas.
Questão 7. O usufruto de coisas consumíveis:
Alternativa correta: D - implica que as coisas dadas em usufruto passam ao domínio do usufrutuário, que deve restituir, findo o usufruto, o equivalente em gênero, qualidade e quantidade.
Questão 8. Analise as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta:
I. Diante da pluralidade de titulares do direito real de habitação, qualquer deles, que habite sozinho a casa, não terá de pagar o aluguel aos outros.
II. Ao uso e à habitação se aplicam, naquilo que não contrariarem suas naturezas, as disposições concernentes ao usufruto.
III. A morte do titular do direito real de habitação transfere aos seus herdeiros esse direito real sobre coisa alheia.
Alternativa correta: A - Somente I e II são corretas.
Questão 9. Quanto ao direito real de uso, assinale a alternativa incorreta:
Alternativa correta: E - O uso familiar pode ser feito pelo próprio usuário, seu cônjuge ou convivente, seus filhos solteiros, e seus ascendentes e colaterais até o quarto grau.
Questão 10. Quando o usufrutuário for pessoa jurídica, é correto afirmar que:
Alternativa correta: D - Extinguir-se-á em 30 anos, salvo convenção em sentido contrário.
Questão 11. José é usufrutuário de um imóvel, sendo este imóvel de propriedade de Pedro. Caso ocorra o perecimento do imóvel sobre o qual recai o direito real de usufruto, é incorreto afirmar que:
Alternativa correta: E - É obrigatório assegurar a coisa tida em usufruto, de modo que José deve pagar, durante o usufruto, os prêmios devidos, ainda que antes do usufruto o imóvel não estivesse assegurado.
Questão 12. Quanto aos frutos naturais, no direito real de usufruto, assinale a alternativa incorreta:
Alternativa correta: C - O usufrutuário é dono dos frutos naturais pendentes ao começar o usufruto, mas fica obrigado a pagar as despesas de produção.
MÓDULO 7
Questão 1. A hipoteca e o penhor são garantias reais. Embora todo o patrimônio do devedor assegure o credor, e não só o bem dado em penhor ou em hipoteca, o objeto gravado de ônus reais assegura principal e preferencialmente. Desse modo, pode-se afirmar que:
Alternativa correta: A - Se executado o penhor ou a hipoteca e o produto obtido em praça não bastar para o pagamento da dívida, o credor continuará a ser credor do saldo – e quanto a esta parte, apenas, será quirografário (comum).
Questão 2. A antecipação de vencimento da obrigação com garantia real:
Alternativa correta: B - É autorizada por lei para reforçar a garantia do credor, sempre que a espera do vencimento diminuir a probabilidade do recebimento do crédito, por problemas com a solvência do devedor, por exemplo.
Questão 3. Quanto ao penhor, é correto afirmar que:
Alternativa correta: E - Pode decorrer de contrato ou da lei.
Questão 4. Considere, quanto à anticrese, as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
I. A anticrese se constitui por contrato, registro e tradição da posse direta do bem imóvel.
II. O contrato que enseja a anticrese é real, não consensual.
III. O registro da anticrese no Registro de Imóveis é exigido por lei para ter eficácia contra terceiros.
IV. Não se pode convencionar anticrese sem a vênia conjugal, salvo regime de separação absoluta de bens.
Alternativa correta: D - Todas as proposições são verdadeiras.
Questão 5. Preferência é direito conferido ao titular de pagar-se com o produto da venda judicial da coisa dada em garantia, excluídos os demais credores, que assim não concorrem com o primeiro, no que diz respeito a essa parte do patrimônio do devedor. Somente após pagar-se ao preferente é que as sobras se houver serão rateadas entre os demais credores. O direito de preferência ocorre somente:
Alternativa correta: C - No penhor e na hipoteca.
Questão 6. O penhor agrícola não pode recair sobre:
Alternativa correta: E - a fazenda que se destina à cultura agrícola.
Questão 7. Das alternativas abaixo, assinale a que não representa um caso de penhor legal:
Alternativa correta: E - O dono do prédio rústico ou urbano (arrendante ou locador), sobre os bens móveis do inquilino ou arrendante, situados em outros lugares, fora do imóvel objeto do contrato.
Questão 8. Examine as afirmativas abaixo e assinale a alternativa incorreta:
Alternativa correta: E - Com o perecimento do objeto do penhor extingue-se o direito real de garantia e o crédito por ele garantido.
Questão 9. Quanto ao penhor de veículos, é correto afirmar que:
Alternativa correta: D - Permite a oferta em garantia de veículo empregado em qualquer espécie de transporte ou condução, desde que haja instrumento e registro do instrumento no cartório de Registro de Títulos e Documentos do domicílio do devedor.
Questão 10. A extinção da anticrese não pode ocorrer:
Alternativa correta: D - Pela caducidade após 10 anos de seu registro.
Questão 11. Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. No penhor, se a coisa pereceu por culpa de terceiro, ou se está no seguro, o direito do credor se sub-roga na importância da indenização. O mesmo ocorre em caso de desapropriação.
II. A renúncia do credor pignoratício à garantia implica renúncia ao crédito.
III. A renúncia ao penhor deve ser expressa e feita por instrumento particular.
Alternativa correta: B - Somente II e III são incorretas.
Questão 12. Examine, quanto ao penhor legal, as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta:
I. O penhor legal não deriva da vontade das partes, então não decorre de contrato.
II. Nos casos de penhor legal, o interesse direto é do credor, mas indiretamente há um interesse social a ser preservado.
III. Quando ocorre penhor legal, os credores são pignoratícios, independentemente de convenção.
IV. No penhor legal há direito de sequela, preferência e ação real exercitável erga omnes.
É (são) correta(s):
Alternativa correta: D - Todas as proposições.
MÓDULO 8
Questão 1. CONSIDERE as proposições seguintes, acerca de hipoteca, e assinale a alternativa correta:
Alternativa correta: A - A hipoteca recai sobre imóveis e seus acessórios; domínio direto e útil do imóvel; as estradas de ferro; as minas e pedreiras independentemente do solo onde se acham; os navios e os aviões.
Questão 2. Examine as afirmativas seguintes sobre a matéria de hipoteca e assinale a alternativa correta:
I. Proposta a ação executiva, o bem dado em garantia, em vista da penhora é arrancado das mãos do devedor e entregue a depositário judicial. Desde então o devedor perde o direito de alienar e de receber frutos.
II. Proposta a ação executiva, qualquer ato de alienação ou de percepção de frutos presume-se feito em fraude de execução.
III. O devedor fica com o excesso de preço apurado em praça.
É possível afirmar que:
Alternativa correta: D - Todas são corretas.
Questão 3. O credor hipotecário, como titular de direito real, tem a prerrogativa da sequela e a ação reivindicatória. Desse modo, é correto afirmar que:
Alternativa correta: B - Vencida a obrigação, o credor pode em execução venderjudicialmente o imóvel objeto da garantia e pagar-se, com direito de preferência.
Questão 4. Considere as proposições abaixo:
I. Na hipoteca, uma das finalidades do registro é dar publicidade ao negócio para terceiro que deseja adquirir o imóvel ou para credor que admite recebê-lo em segunda hipoteca.
II. Se o imóvel a ser hipotecado se espalha por mais de uma circunscrição, o registro deve ser feito em todas, ainda que se trate de hipoteca de vias férreas. Porque o interessado verificará se há ônus real no cartório da circunscrição do imóvel.
III. Deve haver novo registro de hipoteca quando houver desmembramento de circunscrição imobiliária. Embora já registrada na circunscrição antiga, deve a velha hipoteca ser registrada na nova circunscrição, pois a publicidade é imprescindível para a segurança.
IV. O registro da hipoteca fixa a data de início da preferência, da possibilidade da ação real e da eficácia erga omnes.
Alternativa correta: C - Apenas as proposições I, III e IV são corretas.
Questão 5. Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. A pluralidade de hipotecas é permitida por lei: o dono do imóvel hipotecado pode constituir sobre ele mediante novo título uma ou mais hipotecas sucessivas.
II. Quando o imóvel dado em garantia excede em valor o montante da dívida, seu proprietário, sem prejuízo do primitivo credor hipotecário, pode oferecê-lo em sub-hipoteca.
III. Diante da pluralidade de hipotecas recaindo sobre o mesmo bem, o direito do credor primitivo fica em risco.
Alternativa correta: A - Somente I e II são corretas.
Questão 6. Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
Com a hipoteca mobiliza-se a riqueza imobiliária, porque o proprietário sem alienar seu imóvel e sem vê-lo sair de suas mãos, obtém a prazo mais ou menos longo dinheiro correspondente ao seu valor.
PORQUE
O proprietário cujo imóvel foi gravado de ônus reais com o registro da hipoteca fica impedido de alienar o seu imóvel até a extinção da garantia real, com o levantamento do registro da hipoteca no Cartório de Registro Imobiliário.
Alternativa correta: C - Somente a primeira proposição é correta.
Questão 7. Quanto à concessão de uso especial para fins de moradia, não se pode considerar uma de suas características:
Alternativa correta: C - Recair sobre bem situado em área urbana ou em zona rural.
Questão 8. Quanto às características da hipoteca, examine as proposições seguintes e assinale a alternativa correta:
I.Por se tratar de direito real de garantia, a hipoteca é acessório de uma dívida, cujo resgate visa assegurar.
II. Trata-se de direito real criado para assegurar a eficácia de um direito pessoal, portanto a hipoteca não existe por si só, é direito real adjetivo, supondo o direito substantivo que garante.
III. A hipoteca segue o destino do contrato principal; em caso, por exemplo, de nulidade, anulabilidade etc.
É (são) correta(s):
Alternativa correta: D - Todas as proposições.
Questão 9. Na hipoteca, a coisa não fica em poder físico do titular do crédito, o chamado credor hipotecário. Considerando-se tal característica, assinale a alternativa correta:
Alternativa correta: D - O devedor (proprietário do bem) fica com a posse do bem, mas isto não pode descaracterizar o direito real - a hipoteca gera direito real por lei.
Questão 10. Assinale a alternativa correta quanto à hipoteca:
Alternativa correta: A - A hipoteca, como todo direito real de garantia, é indivisível.
Questão 11. A hipoteca, antes do registro:
Alternativa correta: C - Gera efeito somente entre as partes.
Questão 12. Analise quanto à extinção da hipoteca, as afirmativas abaixo, e assinale a alternativa correta:
I. A extinção da dívida aniquila a hipoteca, mas a recíproca não é verdadeira – a obrigação não precisa de garantia para sobreviver.
II. A hipoteca extingue-se, dentre outras causas, pela prescrição da obrigação por ela garantida.
III. Uma das hipóteses de extinção da hipoteca é pelo perecimento da coisa ou pela resolução do domínio.
É (são) correta(s):
Alternativa correta: D - Todas as proposições.