MODELO DE CONTRATO DE COMPRA E VENDA

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CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO IRREVOGÁVEL DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL E OUTRAS AVENÇAS
Através do presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA, de um lado, o PROMITENTE VENDEDOR, nomeado e qualificado na cláusula 01, doravante designado simplesmente VENDEDOR, senhor e legítimo  possuidor  do IMÓVEL mencionados na cláusula 03XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX e, do outro lado, o PROMISSÁRIO COMPRADOR nomeado e qualificado na cláusula 02, doravante designado simplesmente COMPRADOR,  e que o VENDEDOR promete VENDER ao COMPRADOR DE FORMA IRREVOGÁVEL E IRRETRATÁVEL e este  convenciona ADQUIRIR-LHE,  o imóvel descrito no item 03,  pelo preço certo e ajustado de R$ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, os termos e condições estipulados no item 04, e que mutuamente OUTORGA(M) e aceita(m) a saber:
01 – VENDEDOR
xxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, casado, comerciante, capaz, nascido em 11/05/1964, portador do CPF nº. xxxxxxxxxxxxxxx e CI/RG nº. xxxxxxxxxxxxxxxxx/SSP-Ba [expedido em 11/12/1966], com endereço eletrônico: “xxxxxxxxxxxx”, residente e domiciliado(a) na Rua xxxxxxxxxxxxxxxx. Centro, xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, detentor(a) do celular para contato nº. xxxxxxxxxxxxxxxxx
02 – COMPRADOR
xxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, casado, comerciante, capaz, nascido em 11/05/1964, portador do CPF nº. xxxxxxxxxxxxxxx e CI/RG nº. xxxxxxxxxxxxxxxxx/SSP-Ba [expedido em 11/12/1966], com endereço eletrônico: “xxxxxxxxxxxx”, residente e domiciliado(a) na Rua xxxxxxxxxxxxxxxx. Centro, xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, detentor(a) do celular para contato nº. xxxxxxxxxxxxxxxxx
03 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Um IMÓVEL COMERCIAL tipo Posto de Combustível, situado na xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, inscrito no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, medindo 31,80m por 26,80m, perfazendo área total de 852,24m², integralmente construída.
04 – VALOR E FORMA DE PAGAMENTO
4.1. PREÇO TOTAL R$ xxxxxxxxxxxxxxxxxxx a ser pago, da seguinte forma:
I - R$ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
II - R$ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, caso não haja aceite nestes termos, as partes celebraram adendo a este contrato, com a finalidade de alinhar-se frente a nova proposta;
III - R$ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
IV – xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
V – xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
VI – xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 
VII – Rxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
VIII – xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
IX – xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
X – xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 
05 – DAS PENALIDADES
 Ocorrendo a falta de liquidação por parte do COMPRADOR quanto ao pagamento de qualquer das parcelas nas datas acima firmadas, sujeitar-se-á ao pagamento de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês ou fração mensal e atualização monetária pelo IPCA-IBGE. Em caso de desistência por parte do VENDEDOR, este devolverá os valores recebidos como Sinal, atualizados monetariamente pelo IPCA-IBGE e juros na mesma linha de 1%(um por cento). Se a desistência ocorrer por conta do COMPRADOR, este perderá o valor dado como Sinal, independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial e sem prejuízo das demais cominações previstas em lei. 
06 – DA IMPOSSIBILIDADE DE ARREPENDIMENTO POSTERIOR UNILATERAL
6.1. O presente contrato não pode ser resilido de forma unilateral, podendo, por vontade comum de todas as partes ser distratado por instrumento próprio.
6.2. Com a assinatura do contrato por todas as partes e testemunhas, fica, este, blindado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando as partes por si e seus sucessores, vedado o arrependimento, e admitida apenas às medidas judiciais cabíveis e cobranças permitidas, somente em caso de inadimplemento e descumprimento.
07 – DECLARAÇÕES FINAIS
7.1. O COMPRADOR concorda que todos os emolumentos com a escritura definitiva, registro de cartório, imposto de transmissão, taxas, baixa de hipotecas e realização de novas correrão exclusivamente por sua conta, assim como DECLARA TER TOTAL CIÊNCIA DE EXISTÊNCIA DE HIPOTECAS JUNTO AO IMÓVEL, tendo como credora xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
7.2. A posse do imóvel dar-se-á imediatamente, ficando acertado para o dia xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx a realização do inventario dos moveis que guarnecem o xxxxxxxxxxxxxxxx 
7.3. A loja de conveniência, assim como como o apartamento que fazem parte do conjunto arquitetônico do imóvel objeto do contrato permanecerão sob posse e guarda do Vendedor até que as cláusulas acima sejam cumpridas, em especial, a que diz respeito ao débito junto xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
7.4. Até que o Comprador constitua empresa apta a atuar no ramo de revendas de xxxxxxxxxxxxxxxx, a empresa xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx dará autorização ao Comprador para operar com o nome e CNPJ dessa, desde que o mesmo se comprometa a arcar com todos encargos trabalhistas, tributários e ambientais, a partir da data de assinatura deste instrumento, devolvendo a mesma na mesma situação em que se encontrar.
7.5. Fica eleito o foro de xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx para a solução de quaisquer dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato.
7.6. O presente instrumento obriga em todos os seus termos, itens e condições os contratantes por si, seus bens, herdeiros ou sucessores, a qualquer título.  
E, assim, por se acharem justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 02(duas) vias de igual teor e forma, para um só efeito, à vista das 02 (duas) testemunhas abaixo, que a tudo assistiram e atestam.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
VENDEDOR:
COMPRADOR:
TESTEMUHAS:
____________________________________________
CPF:
_____________________________________________
CPF:
4