ED Direitos Reais Conteudo 8 e 9

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ED Direitos Reais
Conteudo 8 Modulo 7
1.A hipoteca e o penhor são garantias reais. Embora todo o patrimônio do devedor assegure o credor, e não só o bem dado em penhor ou em hipoteca, o objeto gravado de ônus reais assegura principal e preferencialmente. Desse modo, pode-se afirmar que:
A) Se executado o penhor ou a hipoteca e o produto obtido em praça não bastar para o pagamento da dívida, o credor continuará a ser credor do saldo – e quanto a esta parte, apenas, será quirografário (comum).
2. A antecipação de vencimento da obrigação com garantia real:
B) É autorizada por lei para reforçar a garantia do credor, sempre que a espera do vencimento diminuir a probabilidade do recebimento do crédito, por problemas com a solvência do devedor, por exemplo.
3. Quanto ao penhor, é correto afirmar que:
E) Pode decorrer de contrato ou da lei.
4. Considere, quanto à anticrese, as proposições abaixo e assinale a alternativa correta:
I. A anticrese se constitui por contrato, registro e tradição da posse direta do bem imóvel.
II. O contrato que enseja a anticrese é real, não consensual.
III. O registro da anticrese no Registro de Imóveis é exigido por lei para ter eficácia contra terceiros.
IV. Não se pode convencionar anticrese sem a vênia conjugal, salvo regime de separação absoluta de bens.
D)Todas as proposições são verdadeiras.
5. Preferência é direito conferido ao titular de pagar-se com o produto da venda judicial da coisa dada em garantia, excluídos os demais credores, que assim não concorrem com o primeiro, no que diz respeito a essa parte do patrimônio do devedor. Somente após pagar-se ao preferente é que as sobras se houver serão rateadas entre os demais credores. O direito de preferência ocorre somente:
C) No penhor e na Hipoteca 
6. O penhor agrícola não pode recair sobre:
E) a fazenda que se destina à cultura agrícola.
7. Das alternativas abaixo, assinale a que não representa um caso de penhor legal:
E) O dono do prédio rústico ou urbano (arrendante ou locador), sobre os bens móveis do inquilino ou arrendante, situados em outros lugares, fora do imóvel objeto do contrato.
8. Examine as afirmativas abaixo e assinale a alternativa incorreta:
E) Com o perecimento do objeto do penhor extingue-se o direito real de garantia e o crédito por ele garantido.
9. Quanto ao penhor de veículos, é correto afirmar que:
D) Permite a oferta em garantia de veículo empregado em qualquer espécie de transporte ou condução, desde que haja instrumento e registro do instrumento no cartório de Registro de Títulos e Documentos do domicílio do devedor.
10. A extinção da anticrese não pode ocorrer
D) Pela caducidade após 10 anos de seu registro.
11. Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. No penhor, se a coisa pereceu por culpa de terceiro, ou se está no seguro, o direito do credor se sub-roga na importância da indenização. O mesmo ocorre em caso de desapropriação.
II. A renúncia do credor pignoratício à garantia implica renúncia ao crédito.
III. A renúncia ao penhor deve ser expressa e feita por instrumento particular.
B) Somente II e III são incorretas.
12. Examine, quanto ao penhor legal, as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta:
I. O penhor legal não deriva da vontade das partes, então não decorre de contrato.
II. Nos casos de penhor legal, o interesse direto é do credor, mas indiretamente há um interesse social a ser preservado.
III. Quando ocorre penhor legal, os credores são pignoratícios, independentemente de convenção.
IV. No penhor legal há direito de sequela, preferência e ação real exercitável erga omnes. 
É (são) correta(s):
D) Todas as proposições. 
Conteudo 9 – Modulo 8 
1.CONSIDERE as proposições seguintes, acerca de hipoteca, e assinale a alternativa correta:
A) A hipoteca recai sobre imóveis e seus acessórios; domínio direto e útil do imóvel; as estradas de ferro; as minas e pedreiras independentemente do solo onde se acham; os navios e os aviões.
2. Examine as afirmativas seguintes sobre a matéria de hipoteca e assinale a alternativa correta:
I. Proposta a ação executiva, o bem dado em garantia, em vista da penhora é arrancado das mãos do devedor e entregue a depositário judicial. Desde então o devedor perde o direito de alienar e de receber frutos.
II. Proposta a ação executiva, qualquer ato de alienação ou de percepção de frutos presume-se feito em fraude de execução.
III. O devedor fica com o excesso de preço apurado em praça.
É possível afirmar que:
D) Todas são corretas.
3. O credor hipotecário, como titular de direito real, tem a prerrogativa da sequela e a ação reivindicatória. Desse modo, é correto afirmar que:
B) Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o imóvel objeto da garantia e pagar-se, com direito de preferência.
4. Considere as proposições abaixo:
I. Na hipoteca, uma das finalidades do registro é dar publicidade ao negócio para terceiro que deseja adquirir o imóvel ou para credor que admite recebê-lo em segunda hipoteca.
II. Se o imóvel a ser hipotecado se espalha por mais de uma circunscrição, o registro deve ser feito em todas, ainda que se trate de hipoteca de vias férreas. Porque o interessado verificará se há ônus real no cartório da circunscrição do imóvel.
III. Deve haver novo registro de hipoteca quando houver desmembramento de circunscrição imobiliária. Embora já registrada na circunscrição antiga, deve a velha hipoteca ser registrada na nova circunscrição, pois a publicidade é imprescindível para a segurança.
IV. O registro da hipoteca fixa a data de início da preferência, da possibilidade da ação real e da eficácia erga omnes.
C) Apenas as proposições I, III e IV são corretas.
5. Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. A pluralidade de hipotecas é permitida por lei: o dono do imóvel hipotecado pode constituir sobre ele mediante novo título uma ou mais hipotecas sucessivas.
II. Quando o imóvel dado em garantia excede em valor o montante da dívida, seu proprietário, sem prejuízo do primitivo credor hipotecário, pode oferecê-lo em sub-hipoteca.
III. Diante da pluralidade de hipotecas recaindo sobre o mesmo bem, o direito do credor primitivo fica em risco.
A)Somente I e II são corretas.
6. Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
Com a hipoteca mobiliza-se a riqueza imobiliária, porque o proprietário sem alienar seu imóvel e sem vê-lo sair de suas mãos, obtém a prazo mais ou menos longo dinheiro correspondente ao seu valor.
PORQUE
O proprietário cujo imóvel foi gravado de ônus reais com o registro da hipoteca fica impedido de alienar o seu imóvel até a extinção da garantia real, com o levantamento do registro da hipoteca no Cartório de Registro Imobiliário.
C) Somente a primeira proposição é correta.
7. Quanto à concessão de uso especial para fins de moradia, não se pode considerar uma de suas características:
C) Recair sobre bem situado em área urbana ou em zona rural.
8. Quanto às características da hipoteca, examine as proposições seguintes e assinale a alternativa correta:
I.Por se tratar de direito real de garantia, a hipoteca é acessório de uma dívida, cujo resgate visa assegurar.
II. Trata-se de direito real criado para assegurar a eficácia de um direito pessoal, portanto a hipoteca não existe por si só, é direito real adjetivo, supondo o direito substantivo que garante.
III. A hipoteca segue o destino do contrato principal; em caso, por exemplo, de nulidade, anulabilidade etc.
É (são) correta(s):
D) Todas as proposições estão corretas.
9. Na hipoteca, a coisa não fica em poder físico do titular do crédito, o chamado credor hipotecário. Considerando-se tal característica, assinale a alternativa correta:
C) o devedor (proprietário do bem) fica com a posse do bem, mas isto não pode descaracterizar o direito real - a hipoteca gera direito real por lei
10. Assinale a alternativa correta quanto à hipoteca:
A) a hipoteca, como todo direito real de garantia, é indivisível.
11. A hipoteca, antes do registro:
C) Gera efeito somente entre as partes.
12. Analise,quanto à extinção da hipoteca, as afirmativas abaixo, e assinale a alternativa correta:
I. A extinção da dívida aniquila a hipoteca, mas a recíproca não é verdadeira – a obrigação não precisa de garantia para sobreviver.
II. A hipoteca extingue-se, dentre outras causas, pela prescrição da obrigação por ela garantida.
III. Uma das hipóteses de extinção da hipoteca é pelo perecimento da coisa ou pela resolução do domínio.
É (são) correta(s):
D)Todas as preposições.