O contrato de compra e venda, disposto entre os artigos 481 até 532 do C. C., é o primeiro contrato tipificado no Código Civil, o que demonstra sua...

Padrão de resposta esperado

Tendo ocorrido atraso na entrega do imóvel e sendo prevista multa de mora nesse caso, eu aconselharia meu cliente a requerer do promitente vendedor, além do cumprimento da obrigação e do valor fixado como cláusula penal moratória prevista no contrato, a indenização correspondente aos lucros cessantes pela não fruição do imóvel durante o período de mora. Isso acontece porque a cláusula penal compensatória (art. 410 do C.C.) incide sobre o inadimplemento integral da obrigação. Porém, no caso apresentado, foi utilizada a cláusula penal moratória (art. 411 do C.C.), prevista nos casos em que há descumprimento parcial de uma obrigação ainda possível e útil; é entendimento jurisprudencial que as cláusulas moratórias não contêm previsão de compensação e, sendo assim, permitem que o credor exija cumulativamente o cumprimento do contrato, a execução da cláusula penal e eventual indenização por perdas e danos. Não obstante, devido ao prejuízo sofrido em relação à necessidade de alugar novo imóvel, cabe ainda danos materiais em relação ao valor do aluguel.

Diante do caso apresentado, aconselharia o cliente juridicamente a buscar seus direitos em relação ao descumprimento do contrato de compra e venda do imóvel. Primeiramente, é importante verificar se o contrato possui cláusulas que estabelecem prazos e penalidades para o atraso na entrega do imóvel. Caso exista uma cláusula de multa de mora, o senhor Carlos poderá exigir o pagamento dessa multa por parte do vendedor, como forma de compensação pelos prejuízos financeiros causados pelo atraso na entrega. Além disso, é fundamental analisar se o contrato prevê alguma forma de indenização por perdas e danos. Se houver essa previsão, o cliente poderá requerer uma indenização pelos prejuízos financeiros decorrentes da necessidade de alugar um imóvel enquanto aguarda a entrega do imóvel comprado. Caso o vendedor se recuse a cumprir com as obrigações contratuais, o senhor Carlos poderá ingressar com uma ação judicial para exigir o cumprimento específico do contrato, ou seja, para que o vendedor entregue o imóvel conforme o acordado. Além disso, poderá pleitear indenização por perdas e danos. É importante ressaltar que cada caso é único e pode envolver particularidades que exigem uma análise mais aprofundada. Portanto, é recomendável que o senhor Carlos consulte um advogado especializado em direito civil para obter um aconselhamento jurídico adequado às suas circunstâncias específicas.

poderia requerer na justiça, o cumprimento forçado da obrigação, e devidamente ser indenizado pelo dano sofrido desde que comprovado.