Operações Integradas

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O Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) se diferencia do Sistema Financeiro da 
Habitação (SFH) no sentido de: 
 
 
Apresentar menor rapidez na retomada do imóvel em caso de inadimplência e 
existir valor máximo do imóvel financiado. 
 
Apresentar menor rapidez na retomada do imóvel em caso de inadimplência e a 
garantia utilizada ser a hipoteca. 
 
Existir limite de financiamento, taxa de juros limitada e a garantia utilizada ser a 
hipoteca. 
 
A fonte de financiamento ser mais restrita, existir valor limitado do imóvel e a 
taxa de juros estar limitada a 12% a.a. 
 A fonte de financiamento ser ampla, não existir valor máximo do imóvel 
financiado e a garantia utilizada ser a alienação fiduciária. 
Respondido em 18/10/2021 22:03:32 
 
Explicação: 
A resposta correta é: A fonte de financiamento ser ampla, não existir valor máximo do 
imóvel financiado e a garantia utilizada ser a alienação fiduciária. 
 
 
2a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
 crise no mercado imobiliário norte-americano, em 2008, foi resultado da inadimplência 
gerada pela__________. Marque a alternativa que apresenta a resposta correta. 
 
 
Queda da taxa de juros, menor liquidez e melhor retorno na venda de imóveis. 
 Elevação da taxa de juros, menor liquidez e a redução de preços dos imóveis. 
 
Queda da taxa de juros, maior liquidez e melhor retorno na venda de imóveis. 
 
Queda da taxa de juros, maior liquidez e o aumento de preços dos imóveis. 
 
Elevação da taxa de juros, maior liquidez e paralisação da venda de imóveis. 
Respondido em 18/10/2021 22:04:55 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Elevação da taxa de juros, menor liquidez e a redução de preços dos 
imóveis. 
 
 
3a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Uma das alternativas, a seguir, representa corretamente o destino da arrecadação do 
FGTS, que foi criado com o objetivo de proteger o trabalhador demitido sem justa 
causa. Assinale-a. 
 
 
Ao desenvolvimento do setor rural do País. 
 
À manutenção do Sistema Único de Saúde (SUS). 
 À concessão de crédito à habitação e ao financiamento do saneamento básico e 
infraestrutura urbana. 
 
Ao pagamento de pessoal utilizado na construção de habitações. 
 
Ao financiamento dos déficits dos estados e prefeituras na urbanização do País. 
Respondido em 18/10/2021 22:05:33 
 
Explicação: 
A resposta correta é: À concessão de crédito à habitação e ao financiamento do 
saneamento básico e infraestrutura urbana. 
 
 
4a 
 Questão 
Acerto: 0,0 / 1,0 
 
Em relação ao Fundo de Investimento Imobiliário (FII), os bens imóveis mantidos sob a 
propriedade fiduciária da instituição administradora, assim como seus frutos e 
rendimentos, seguem a seguinte determinação: 
 
 
Integram o ativo da administradora e compõem a lista de bens e direitos 
sujeitos à execução judicial e extrajudicial da instituição administradora. 
 Não integram o ativo da administradora e não respondem direta ou 
indiretamente por qualquer obrigação da instituição administradora. 
 
Integram o ativo da administradora e podem ser dados como garantia de débito 
de operação da instituição administradora. 
 
São passíveis de execução por credores da administradora e podem ser dados 
como garantia de débito de operação da instituição administradora. 
 Não integram o ativo da administradora e podem ser dados como garantia de 
débito de operação da instituição administradora. 
Respondido em 18/10/2021 22:15:41 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Não integram o ativo da administradora e não respondem direta ou 
indiretamente por qualquer obrigação da instituição administradora. 
 
 
5a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Marque a opção que consiste em um modelo adotado em nossas instituições financeiras 
para amortização da dívida imobiliária na aquisição do imóvel próprio. 
 
 
Sistema alemão. 
 Sistema de amortização constante. 
 
Sistema de pagamentos variáveis. 
 
Sistema de pagamento único. 
 
Sistema americano. 
Respondido em 18/10/2021 22:08:06 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Sistema de amortização constante. 
 
 
6a 
 Questão 
Acerto: 0,0 / 1,0 
 
Uma atribuição da comissão de representantes estabelecida na legislação, 
representando todos os contratantes, é a de: 
 
 
Analisar os inadimplentes. 
 Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção. 
 Assumir financiamento em instituições financeiras. 
 
Substituir o proprietário inadimplente com suas obrigações financeiras. 
 
Elaborar os balancetes com os recebimentos e as despesas do condomínio. 
Respondido em 18/10/2021 22:12:56 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção. 
 
 
7a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
A Lei de Registros Públicos determina que, havendo exigência a ser satisfeita em 
relação ao memorial de incorporação, o oficial do cartório deve: 
 
 
Recusar de forma imediata. 
 Formalizar de forma escrita. 
 
Enviar por e-mail ao interessado. 
 
Formalizar recurso administrativo. 
 
Comunicar de forma verbal. 
Respondido em 18/10/2021 22:13:08 
 
Explicação: 
A respsota correta é: Formalizar de forma escrita. 
 
 
8a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Termo adotado pela legislação, representando o período em que o incorporador poderá 
desistir do empreendimento se verificar a impossibilidade de negociar as unidades para 
absorver os custos previstos no projeto de construção: 
 
 
Prazo de reversão de opção 
 
Período de reversão da decisão de contratação 
 
Prazo de desistência 
 Prazo de carência 
 
Período legal de arrependimento 
Respondido em 18/10/2021 22:13:31 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Prazo de carência 
 
 
9a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Em relação à administração do condomínio, o incorporador deverá apresentar no 
registro da incorporação: 
 
 
Um descritivo das receitas e despesas condominiais 
 
Um orçamento prévio das receitas condominiais. 
 Uma minuta da futura convenção de condomínio. 
 
Uma previsão do custo de administração do condomínio. 
 
Uma relação dos proprietários do imóvel. 
Respondido em 18/10/2021 22:14:03 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Uma minuta da futura convenção de condomínio. 
 
 
10a 
 Questão 
Acerto: 1,0 / 1,0 
 
Uma vez eleita, a comissão de representantes tem sua constituição comprovada, com 
inscrição no registro de títulos e documentos, por meio de: 
 
 
Ato descritivo 
 
Memorial de incorporação 
 Ata da assembleia 
 
Patrimônio de afetação 
 
Ata de convocação da reunião 
Respondido em 18/10/2021 22:14:45 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Ata da assembleia 
 
 
 
 
OPERAÇÕES INTEGRADAS E EMPREEND. IMOBILIÁRIOS 
 
Lupa Calc. 
 
 
 
 
 
EGT0088_202002724366_TEMAS 
 
Aluno: LETÍCIA DO COUTO GUZZO Matr.: 202002724366 
Disc.: OPERAÇÕES INTEGR 2021.3 EAD (GT) / EX 
 
 
Prezado (a) Aluno(a), 
 
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não 
valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha. 
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. 
Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS. 
 
 
 
 
 
1. 
 
 
Marque a opção que traz um indicador importante para medir a remuneração dos fundos imobiliários. 
 
 
 
Valor futuro - utilizado para avaliar o retorno ao final do período pela taxa interna de retorno do 
investimento. 
 
 
Tabela Price - utilizado para avaliar o nível de adimplência dos aluguéis dos imóveis do Fundo. 
 
 
Valor atual - utilizado para avaliar o retorno obtido com a taxa interna de retorno do 
investimento. 
 
 
Dividend yield (rendimento de dividendos) - utilizado para avaliar os rendimentos distribuídos 
pelo Fundo nos últimos 12meses. 
 
 
Sistema de Amortização Constante (SAC) - utilizado para avaliar o retorno sobre os pagamentos 
recebidos pelo fundo. 
Data Resp.: 17/11/2021 19:12:23 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Dividend yield (rendimento de dividendos) - utilizado para avaliar os 
rendimentos distribuídos pelo Fundo nos últimos 12 meses. 
 
 
 
 
 
2. 
 
 
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) tem sua regulação determinada pela (o): 
 
 
 
Federação Brasileira de Bancos (FEBRABAN). 
 
 
Caixa Econômica Federal (CEF). 
 
 
Banco Central do Brasil (BCB). 
 
 
Banco Nacional da Habitação (BNH). 
 
 
Comissão de Valores Mobiliários (CVM). 
Data Resp.: 17/11/2021 19:12:33 
 
Explicação: 
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio_ensineme.asp
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio_ensineme.asp
javascript:diminui();
javascript:aumenta();
javascript:calculadora_on();
A resposta correta é: Comissão de Valores Mobiliários (CVM). 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
O investimento em Fundo de Investimento Imobiliário (FII) é considerado: 
 
 
 
Investimento em renda fixa. 
 
 
Investimento em renda variável. 
 
 
Investimento no mercado de ações. 
 
 
Investimento em poupança popular. 
 
 
Investimento em ativo de pouco risco. 
Data Resp.: 17/11/2021 19:12:44 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Investimento em renda variável. 
 
 
 
 
 
4. 
 
 
A legislação considera arrendamento mercantil/leasing o negócio jurídico realizado entre pessoa jurídica, 
na qualidade de arrendadora e na qualidade de arrendatária está__________. Assinale a alternativa que 
completa corretamente a frase. 
 
 
Necessariamente pessoa física que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela 
arrendadora. 
 
 
Pessoa física ou jurídica que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela 
arrendadora. 
 
 
Pessoa física que tenha ao menos a posse do imóvel a ser arrendado. 
 
 
Pessoa jurídica que tenha ao menos a posse do imóvel a ser arrendado. 
 
 
Necessariamente pessoa jurídica que tenha por objeto o arrendamento de bens adquiridos pela 
arrendadora. 
Data Resp.: 17/11/2021 19:13:15 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Pessoa física ou jurídica que tenha por objeto o arrendamento de bens 
adquiridos pela arrendadora. 
 
 
 
 
 
5. 
 
 
Como parâmetro para cálculo das prestações do crédito imobiliário, a tabela Price pressupõe um tipo 
específico de prestações. Assinale a alternativa que traz corretamente esse tipo. 
 
 
Prestações crescentes ao longo do contrato com redução da dívida no final do período. 
 
 
Prestações iguais, o principal aumenta ao longo do contrato e os juros diminuem durante o 
período. 
 
 
Prestações crescentes ao logo do contrato com o aumento dos juros durante o período. 
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio_ensineme.asp
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio_ensineme.asp
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio_ensineme.asp
 
 
Prestações decrescentes ao longo do contrato com aumento dos juros durante o período. 
 
 
Prestações decrescentes ao longo do contrato com o aumento da dívida no final do período. 
Data Resp.: 17/11/2021 19:13:31 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Prestações iguais, o principal aumenta ao longo do contrato e os juros 
diminuem durante o período. 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
Em relação ao patrimônio de afetação, de acordo com a legislação, o incorporador: 
 
 
 
É obrigado a estabelecer o regime de afetação no respectivo registro de imóveis. 
 
 
Deverá obter a anuência do adquirente do imóvel antes de estabelecer o regime de afetação. 
 
 
Tem a opção de estabelecer ou não o regime de afetação. 
 
 
É obrigado a estabelecer o regime de afetação por ocasião do início da construção. 
 
 
Somente é obrigado a estabelecer o regime de afetação se ele for exigido pelo adquirente do 
imóvel. 
Data Resp.: 17/11/2021 19:13:51 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Tem a opção de estabelecer ou não o regime de afetação. 
 
 
 
 
 
7. 
 
 
O patrimônio de afetação tem influência no nível de riscos do empreendimento imobiliário, o que 
permite: 
 
 
A especulação em relação aos imóveis do empreendimento. 
 
 
Maior facilidade de obtenção de financiamento para a realização da obra. 
 
 
Uma menor demanda em relação aos imóveis do empreendimento. 
 
 
A intervenção governamental por meio do poder judiciário. 
 
 
A desvalorização dos imóveis do empreendimento. 
Data Resp.: 17/11/2021 19:14:08 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Maior facilidade de obtenção de financiamento para a realização da obra. 
 
 
 
 
 
8. 
 
 
No RET, é estabelecido que cada empreendimento por parte da incorporadora terá o próprio CNPJ e 
atuará como: 
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio_ensineme.asp
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio_ensineme.asp
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio_ensineme.asp
 
 
Uma empresa sem vínculos com a incorporadora. 
 
 
Uma entidade financeira. 
 
 
Uma organização não governamental (ONG). 
 
 
Um estabelecimento filial. 
 
 
O estabelecimento principal da incorporadora. 
Data Resp.: 17/11/2021 19:14:22 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Um estabelecimento filial. 
 
 
 
 
 
9. 
 
 
Na incorporação imobiliária, conforme dispositivo legal, o contrato por administração deverá ser de 
responsabilidade: 
 
 
Do incorporador e da instituição financeira quanto ao pagamento da parcela que couber a cada 
um do custo integral da obra. 
 
 
 
Da instituição financeira quanto ao pagamento do custo integral da obra. 
 
 
Do incorporador quanto ao pagamento do custo integral da obra. 
 
 
Dos adquirentes quanto ao pagamento do custo integral da obra. 
 
 
Do incorporador e dos adquirentes quanto ao pagamento da parcela que couber a cada um do 
custo integral da obra. 
Data Resp.: 17/11/2021 19:14:34 
 
Explicação: 
A resposta correta é: Dos adquirentes quanto ao pagamento do custo integral da obra. 
 
 
 
 
 
10. 
 
 
O memorial de incorporação, para ter efetividade e permitir ao incorporador realizar a comercialização 
dos imóveis, deverá ser registrado no: 
 
 
Cartório de documentos públicos 
 
 
Cartório de ofício de notas 
 
 
Cartório de títulos e documentos 
 
 
Cartório de registro civil 
 
 
Cartório de registro de imóveis 
 
https://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio_ensineme.asp
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