Avaliação - Direitos Reais

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AVALIAÇÃO – DIREITOS REAIS 
 
 
Nota: 10 
 
 
1 
Segundo o art. 1.312, do Código Civil, todo aquele que violar as proibições relacionadas na 
legislação afeta ao direito de construir, é obrigado a demolir as construções feitas, respondendo 
por perdas e danos. 
Sobre as proibições do direito de construir: 
I – Na zona urbana, é proibido abrir janelas, ou fazer eirado, terraço ou varanda, a menos de metro 
e meio do terreno vizinho. 
II - Na zona rural, não será permitido levantar edificações a menos de três metros do terreno 
vizinho. 
III - É lícito encostar à parede divisória chaminés, fogões, fornos ou quaisquer aparelhos ou 
depósitos suscetíveis de produzir infiltrações ou interferências prejudiciais ao vizinho. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
 A) I, II e III. 
 B) I e II. 
 C) I e III. 
 D) II e III. 
 
 
 
2 
Segundo o art. 1.431, do Código Civil, “Constitui-se o penhor pela transferência efetiva da posse 
que, em garantia do débito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou alguém por ele, 
de uma coisa móvel, suscetível de alienação.” 
Sobre o penhor, é correto afirmar: 
Assinale a alternativa correta: 
 A) No penhor ocorrerá a transferência da posse do bem móvel (tradição) do devedor 
para o credor pignoratício, que devolvê-lo-á extinta a obrigação. 
 B) É dispensável seu registro no Cartório de Registro de Títulos e Documentos, ou na 
repartição competente para expedir licença ou registrar o bem. 
 C) A extinção do penhor produzirá efeito independentemente da averbação do cancelamento 
do seu registro, à vista da respectiva prova. 
 
D) Via de regra, o pagamento parcial da obrigação permite o levantamento parcial do penhor. 
 
 
 
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Dentre as modalidades de condomínio existe o condomínio necessário (também chamado de legal 
ou forçado), que é quando, por lei, a comunhão deva ser permanentemente mantida, não se 
admitindo partilha. 
Sobre os condomínios necessários: 
I - São regidos pelas regras dos direitos de vizinhança, notadamente aquelas relativas aos limites 
entre prédios e do direito de tapagem e ao direito de construir. 
II - O proprietário que tiver direito a estremar um imóvel com muros tê-lo-á igualmente a adquirir 
meação no muro do vizinho, embolsando-lhe metade do que atualmente valer a obra e o terreno 
por ela ocupado. 
III – Na hipótese de construção de um muro divisório, acaso não haja consenso entre os vizinhos 
quanto ao preço da obra, este deverá ser arbitrado por perito nomeado pelo juízo, com as 
despesas arcadas por ambos os confinantes. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
 A) I e II. 
 B) I e III. 
 C) I, II e III. 
 D) II e III. 
 
 
 
4 
No Código Civil de 2002, a composse é regida pelo artigo 1.199: “Se duas ou mais pessoas 
possuírem coisa indivisa, poderá cada uma exercer sobre ela atos possessórios, contanto que não 
excluam os dos outros compossuidores.” (BRASIL, 2002). 
Sobre a composse: 
I- A composse simples (ou pro indiviso) é quando não está determinada qual a parcela que 
compete a cada pessoa que possua o bem, tendo cada uma parte ideal. 
II- Na composse pro diviso, embora não exista uma divisão de direito, é possível verificar uma 
repartição de fato sobre o imóvel, uma vez que os compossuidores exercem a posse sobre fração 
determinada do todo. 
III- Sendo vários os possuidores de uma só gleba de terra, sem posse localizada individualmente 
(composse pro indiviso), qualquer um dos compossuidores poderá exercer a pretensão de 
usucapir a integralidade do imóvel. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
 A) I e II. 
 B) I e III. 
 C) I, II e III. 
 D) II e III. 
 
 
 
 
5 
Dispõe o art. 1.282, do Código Civil, que "a árvore, cujo tronco estiver na linha divisória, presume-
se pertencer em comum aos donos dos prédios confinantes". 
Sobre as árvores: 
I - As raízes e os ramos de árvore, que ultrapassarem a estrema do prédio, poderão ser cortados, 
até o plano vertical divisório, pelo proprietário do terreno invadido. 
II - Os frutos caídos de árvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo de onde emerge o 
caule. 
III - Se houver árvore, não no limite de propriedades, mas que cause ou possa causar prejuízo ao 
vizinho, aplicam-se as regras gerais do direito de vizinhança, podendo o prejudicado acionar o 
dono da árvore, para impedir que o dano ocorra, ou pedir indenização, se já existe prejuízo. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
 A) I e II. 
 B) I e III. 
 C) II e III. 
 D) I, II e III. 
 
 
 
6 
Segundo o art. 1.361, do Código Civil, “Art. 1.361. Considera-se fiduciária a propriedade resolúvel 
de coisa móvel infungível que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor.” 
Sobre a alienação fiduciária em garantia: 
Assinale a alternativa correta: 
 A) Subtrai do proprietário o uso e o gozo da coisa, transferindo ao credor os frutos e os 
rendimentos da coisa dada em alienação fiduciária. 
 B) O credor fiduciário faz seus os frutos naturais, pendentes ao começar a alienação, sem 
encargo de pagar as despesas de produção. 
 C) O devedor transfere a propriedade da coisa ao credor, mantendo consigo a posse 
enquanto perdurar a obrigação. 
 
D) Ocorrerá a transferência da posse do bem alienado do devedor para o credor, que devolvê-
lo-á extinta a obrigação. 
 
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Estabelece o art. 1.289, do Código Civil, que “Quando as águas, artificialmente levadas ao prédio 
superior, ou aí colhidas, correrem dele para o inferior, poderá o dono deste reclamar que se 
desviem, ou se lhe indenize o prejuízo que sofrer.” 
Sobre o direito das águas: 
I - O Código Civil se limita a estabelecer a questão da água no que tange aos possíveis conflitos 
entre vizinhos, ao passo que o controle das águas pelo poder público é regido pelo Código das 
Águas. 
II – Quando as águas fluem naturalmente, é obrigação do imóvel inferior receber as águas que 
defluam por obra da natureza do imóvel superior, não podendo seu proprietário realizar obras que 
embaracem o seu fluxo. 
III - É obrigação do imóvel inferior receber as águas que defluam por obra da natureza do imóvel 
superior, incluindo as águas extraídas de poços, cisternas e/ou reservatórios. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
 A) I e III. 
 B) II e III. 
 C) I, II e III. 
 D) I e II. 
 
 
 
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Nos termos do art. 1.201, do Código Civil: Art. 1.201. É de boa-fé a posse, se o possuidor ignora 
o vício, ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa. Parágrafo único. O possuidor com justo 
título tem por si a presunção de boa-fé, salvo prova em contrário, ou quando a lei expressamente 
não admite esta presunção. (BRASIL, 2002). 
Sobre o critério subjetivo da posse (se de boa-fé, se de má-fé): 
I- Porquanto violenta, clandestina ou precária, sugere-se que a posse injusta seja de má-fé, afinal 
é conhecedor dos vícios que contaminam sua posse. 
II- O possuidor de má-fé responde pela perda, ou deterioração da coisa, ainda que acidentais, 
salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante. 
III- Ao possuidor de má-fé serão ressarcidas somente as benfeitorias úteis, necessárias e 
voluptuárias. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
 A) II e III. 
 B) I e II. 
 C) I e III. 
 D) I, II e III. 
 
 
 
9 
O artigo 1.197, do Código Civil, prevê o desdobramento da posse: “A posse direta, de pessoa que 
tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, não anula a 
indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o 
indireto.” 
Sobre o desdobramento da posse: 
 
I- Ocorre quando, por uma relação jurídica, o proprietário transfere a terceiro o poder de fato sobre 
a coisa, surgindo assim as figuras do “possuidor direto” (terceiro) e do “possuidorindireto” 
(proprietário). 
II- Trata-se de um fenômeno provisório, ou seja, finda a relação jurídica que ensejou o 
desmembramento, o possuidor direto devolverá ao indireto a posse da coisa. 
III- O possuidor direto será quem tem o poder físico, corpóreo, imediato sobre a coisa, já o 
possuidor indireto é quem cede o uso do bem, devendo respeitar a posse do direto enquanto 
perdura a relação jurídica que ensejou a cessão. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
 A) II e III. 
 B) I e II. 
 C) I, II e III. 
 D) I e III. 
 
 
 
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Segundo o art. 1.359, do Código Civil, “Resolvida a propriedade pelo implemento da condição ou 
pelo advento do termo, entendem-se também resolvidos os direitos reais concedidos na sua 
pendência, e o proprietário, em cujo favor se opera a resolução, pode reivindicar a coisa do poder 
de quem a possua ou detenha.” 
Sobre a propriedade resolúvel (ou ad tempus), é correto afirmar: 
Assinale a alternativa correta: 
 A) O Código Civil não admite a resolução da propriedade além da condição ou termo. 
 B) É aquela em cujo título de aquisição do bem haja previsão de cláusula que subordina 
a resolução da propriedade a um evento futuro, certo ou incerto. 
 
C) Para fins legais, termo é quando se trata de evento futuro e incerto que condiciona o início 
dos efeitos do negócio jurídico; diferente de condição, que é evento futuro e certo que 
condiciona o início dos efeitos. 
 
D) É o exercício da propriedade de fato do imóvel, oriunda da crença e do comportamento de 
que o imóvel de fato lhe pertença. 
 
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A usucapião constitui meio de aquisição originária da propriedade pela posse continuada, durante 
certo decurso de tempo, desde que observados os requisitos da lei, quais sejam: 
I. Posse mansa, pacífica e ininterrupta. 
II. Decurso do prazo legalmente previsto. 
III. Animus domini. 
 
Segundo o art. 1.238., caput, do Código Civil, “Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem 
oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de título e 
boa-fé; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o 
registro no Cartório de Registro de Imóveis.” Trata-se esta usucapião de(o)(a): 
Assinale a alternativa correta: 
 A) Constitucional Urbana. 
 B) Ordinária. 
 C) Especial Urbana Coletiva. 
 D) Extraordinária. 
 
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O usufruto representa a cisão, ainda que temporária, dos direitos inerentes à propriedade: de um 
lado fica a disposição (jus abutendi) e a sequela de determinado bem (que permanecem com o 
proprietário, agora denominado “nu-proprietário”), e, de outro lado, o uso (jus utendi) e o gozo (jus 
fruendi), que passarão para o usufrutuário. 
Sobre o usufruto: 
I – O usufruto é irrevogável e irrenunciável. 
II - Tratando-se de usufruto sobre títulos de crédito, o usufrutuário terá direito a perceber os frutos 
(juros) e a cobrar as respectivas dívidas. 
III - Sua oponibilidade a terceiros e eficácia dependem de transcrição no registro imobiliário, 
tratando-se o bem gravado de um imóvel. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
 A) II e III. 
 B) I e II. 
 C) I e III. 
 D) I, II e III. 
 
 
 
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Traz o art. 1.205, do Código Civil, que a posse pode ser adquirida pela própria pessoa que a 
pretende ou por seu representante, ou por terceiro sem mandato, dependendo de ratificação. 
Sobre a aquisição da posse, é correto afirmar: 
Assinale a alternativa correta: 
 A) Enquanto no modo derivado não existe o consentimento de possuidor precedente, no modo 
original a posse será transferida mediante a alienação da coisa. 
 B) A transmissão da posse exige título formal translativo, ou seja, exige o registro do título no 
competente ofício de registro para ter validade erga omnes. 
 C) A aquisição original pode se dar pela tradição, pelo constituto possessório ou pela acessão. 
 D) A posse transmite-se aos herdeiros ou legatários do possuidor com os mesmos 
caracteres. 
 
 
 
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A posse pode ser classificada como justa ou injusta. Segundo o art. 1.200, do Código Civil, “É justa 
a posse que não for violenta, clandestina ou precária.” (BRASIL, 2002). 
Sobre a posse injusta, é correto afirmar: 
Assinale a alternativa correta: 
 A) A posse precária jamais se convalesce em posse justa, nem pelo decurso do tempo. 
 B) Posse injusta gera direito à usucapião. 
 C) Precária será a posse obtida às escondidas, de forma oculta, sem que ninguém tenha 
conhecimento. 
 
D) O possuidor injusto réu em ação reivindicatória poderá arguir a posse injusta como matéria 
de defesa. 
 
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Uma novidade introduzida pelo novo Código de Processo Civil (Lei 13.105/15) foi a criação, 
conforme seu artigo 1.071, de um procedimento administrativo extrajudicial para a usucapião de 
bens imóveis, enquanto, antes dele, o reconhecimento do direito à usucapião reclamava 
declaração judicial. 
Sobre a usucapião extrajudicial: 
I - É admitido o pedido de reconhecimento extrajudicial da usucapião formulado pelo requerente, 
que será processado diretamente no ofício de registro de imóveis da circunscrição em que estiver 
localizado o imóvel usucapiendo. 
II - Eventual rejeição do pedido extrajudicial não faz coisa julgada, permitindo o ajuizamento da 
ação de usucapião. 
III - Havendo impugnação do pedido de reconhecimento extrajudicial, apresentado por qualquer 
um dos titulares de direito reais e de outros direitos registrados ou averbados na matrícula do 
imóvel usucapiendo e na matrícula dos imóveis confinantes, por algum dos entes públicos ou por 
algum terceiro interessado, o processo será remetido para a Justiça Comum, onde tramitará pelo 
procedimento comum. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
 A) II e III. 
 B) I, II e III. 
 C) I e III. 
 D) I e II. 
 
 
 
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A teor do art. 1.293, do Código Civil, é permitido a quem quer que seja, mediante prévia 
indenização aos proprietários prejudicados, construir canais, através de prédios alheios, para 
receber as águas a que tenha direito, indispensáveis às primeiras necessidades da vida, e, desde 
que não cause prejuízo considerável à agricultura e à indústria, bem como para o escoamento de 
águas supérfluas ou acumuladas, ou a drenagem de terrenos. 
Sobre os aquedutos: 
I – Não existindo outros meios possíveis de acesso à água, o vizinho tem o direito de construir 
aqueduto no terreno alheio independentemente do consentimento de seu vizinho. 
II - Havendo outro meio de acesso à água, os vizinhos não são obrigados a aceitar a passagem 
de aqueduto, prevalecendo o direito de propriedade. 
III – Aplicam-se à servidão de aquedutos as regras pertinentes à passagem de cabos e tubulações. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
 A) I e III. 
 B) I e II. 
 C) II e III. 
 D) I, II e III. 
 
 
 
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O art. 1.320, do Código Civil, estabelece que “A todo tempo será lícito ao condômino exigir a 
divisão da coisa comum, respondendo o quinhão de cada um pela sua parte nas despesas da 
divisão.” (BRASIL, 2002). 
Sobre a extinção do condomínio voluntário, é correto afirmar: Assinale a alternativa correta: 
 A) Não existe direito de preferência, entre os interessados na compra da coisa indivisível, entre 
condômino e terceiro estranho. 
 B) Aplicam-se as regras de partilha da herança. 
 C) Deverá ser feita obrigatoriamente na via judicial. 
 
D) Se indivisível a coisa, em caso de alienação judicial, a expropriação dar-se-á mediante 
venda direta, sendo vedada a adjudicação. 
 
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Para Arnaldo Rizzardo, Direito das Coisas: “[...] é o ramo do saber humano e das normatizações 
que trata da regulamentação do poder do homem sobre os bens e das formas de disciplinar a sua 
utilização econômica”. (RIZZARDO, 2011, p. 1). 
Dentre as características dos Direitos Reais (ou das Coisas) está a da aderência, segundo a qual: 
Assinale aalternativa correta: 
 
A) O ônus real que recai sobre determinado bem o acompanhará, incidindo sobre ele 
ainda que ocorra a transmissão de sua propriedade e independentemente de quem tenha 
a sua posse de fato. 
 B) Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se 
adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. 
 C) Não se admite a criação, por convenção entre as partes, de um novo direito real, devendo-
se escolher apenas um daqueles tipos reais previstos no Código Civil. 
 D) Poder conferido ao titular do direito real (e também a posse) de defendê-lo(a) contra todos 
aqueles que o(a) ameacem. 
 
 
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Segundo o art. 1.267, parágrafo único, do Código Civil, “Subentende-se a tradição quando o 
transmitente continua a possuir pelo constituto possessório; quando cede ao adquirente o direito 
à restituição da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o adquirente já está na 
posse da coisa, por ocasião do negócio jurídico.” (BRASIL, 2002). 
Sobre os constitutos possessórios: 
I- É o ato pelo qual aquele que possuía em seu nome passa a possuir em nome de outrem. 
II- É quando o proprietário aliena a coisa assumindo a posse indireta, enquanto o adquirente 
assume a posse direta. 
III- A chamada “cláusula constituti” não se presume, devendo as partes deixá-la expressa no 
instrumento. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
 A) I, II e III. 
 B) I e II. 
 C) II e III. 
 D) I e III. 
 
 
 
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Direito Privado é conjunto de normas jurídicas de natureza privada que disciplina a relação entre 
os particulares. Direitos Reais (ou das Coisas), por sua vez, é um dos ramos do Direito Privado 
que trata dos direitos de posse e propriedade dos bens móveis e imóveis, bem como das formas 
pelas quais esses direitos podem ser transmitidos. 
Dentre as diferenças entre direitos reais (das coisas) e direitos pessoais (das obrigações): 
I - Enquanto o direito real é ilimitado, podendo resultar da livre vontade, conveniência e criatividade 
das partes (numerus apertus), o direito obrigacional é limitado (numerus clausus), não permitindo 
a criação de novas figuras que não aquelas previstas na lei. 
II - Enquanto os direitos obrigacionais são temporários, ou transitórios, extinguindo-se tão logo 
cumprida/satisfeita a obrigação, os direitos reais são permanentes, enquanto existir a coisa. 
III - Enquanto no Direito Pessoal existem os elementos sujeito ativo, sujeito passivo e a obrigação, 
no Direito Real, seus elementos são o sujeito, a coisa e o poder do sujeito sobre a coisa. 
Assinale a alternativa correta: 
 A) As afirmativas I e II estão corretas. 
 B) As afirmativas I e III estão corretas. 
 C) As afirmativas I, II e III estão corretas. 
 D) As afirmativas II e III estão corretas.