ALUGUEL LOCACAO MARISETE 2

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 CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS RESIDENCIAS 
 
Pelo presente instrumento de um lado MARISETE M. ERICEIRA, brasileira, casada, 
costureira, CPF 022.674.079-06, RG 2458296, residente e domiciliado á rua: rua: Acelino 
Pereira 44, bairro: Potecas em São José/SC., denominado LOCADOR, e de outro lado 
LUCIANE REZENDE DA COSTA, CPF nr.º 020.979.009-17, residente e domiciliada em 
São José/SC., denominado LOCATÁRIO, tem entre si, como justo e contratado de acordo 
com as cláusulas seguintes: I - O primeiro contratante na qualidade de LOCADOR, dá em 
locação ao segundo contratante na qualidade de LOCATÁRIO, o imóvel de sua propriedade 
a seguir descrito: KITINETI De nr. 01, sito a rua: José João de Andrade 2752, Real Parque - 
São José/SC., com o contrato iniciando em 01/08/2020 e termina em 30/07/2021, cessando 
de pleno direito neste último dia, independentemente de notificação, aviso ou interpelação 
judicial ou extrajudicial, obrigando-se o LOCATÁRIO, a desocupar o imóvel locado, 
entregando-o nas condições prevista neste instrumento. 
II - O valor do aluguel inicial será de R$ 700,00 (SETECENTOS REAIS), reajustando-se a 
cada 12 meses pelo maior índice permitido pela legislação vigente, devendo ser pago até o 
dia 05 ( CINCO ) de cada mês, através de depósito bancário no banco: CAIXA 
ECONOMICA FEDERAL, agência 0408 operação: 013 conta nr. 538273-4 em nome do 
Locador, sendo que o pagamento efetuado após o dia 05 (dez) incorrera em multa de 10% 
(dez porcento) sobre o valor do aluguel e após 30 (trinta) dias vencerão juros de mora de 1% 
(um porcento) ao mês, considerando-se que o recebimento do aluguel após o prazo previsto 
não gera qualquer direito quanto à modificação do prazo, constituindo-se mera tolerância por 
parte do LOCADOR em não exercitar o direito de promover ação de despejo; implicara 
ainda, a falta e pagamento na época determinada, independentemente de interpelação ou 
notificação judicial, ou outro aviso qualquer e só por força do presente contrato na 
autorização ao LOCADOR a promover a ação de despejo, correndo por conta do 
LOCATÁRIO o pagamento de todos os impostos e taxas, além de água, luz, condomínio, 
iptu que incidirem ou venham incidir sobre o dito imóvel, seja de que natureza for, além do 
prêmio de seguro. 
III - Ficarão a cargo do LOCATÁRIO as obras que forem exigidas pelas autoridades 
municipais e sanitárias, relativas à segurança conservação e higiene do prédio, não lhe sendo 
cabendo direito de algum a indenização pelas benfeitorias, modificações e obras que fizer no 
imóvel e que deverão ser precedidas de consentimento expresso do LOCADOR, as quais 
ficarão incorporadas ao imóvel casa não prefira que fiquem na situação em que se encontra 
neste ato. 
IV - Verificando-se a hipótese de incêndio, total ou de qualquer catástrofe que obrigue a 
reconstrução do prédio no toda a locação ficará prorrogado e suspenso o pagamento dos 
aluguéis pelo tempo que a reconstrução demorar; se parcial o sinistro e se não houver a 
necessidade de desocupação do imóvel, continuara o LOCATÁRIO a pagar os aluguéis pelo 
 
 
 
 
 
 
 
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tempo estipulado neste instrumento, sem o direito a qualquer prorrogação de prazo 
contratual. 
V - No caso de desapropriação do imóvel, ficará este contrato rescindido de pleno direito, 
nada podendo o LOCATÁRIO reclamar do LOCADOR pêlos efeitos da desapropriação. 
VI - O LOCATÁRIO obriga-se a não utilizar o imóvel para outro fim que não seja: SUA 
RESIDENCIA; não lhe sendo permitido transferir, sublocar no todo ou em parte o imóvel 
objeto do presente contrato, sem o expresso consentimento do LOCADOR. 
VII - Ao LOCADOR fica facultado vistoriar e examinar o prédio em seu interior sempre que 
achar conveniente. 
VIII-O presente contrato vigorara ainda que faleça o LOCADOR devendo ser respeitado por 
seus herdeiros e sucessores. 
IX - Finda a locação o LOCATÁRIO compromete-se a devolver o imóvel em perfeitas 
condições de acordo com o TERMO DE VISTORIA assinado pelas partes no ato da 
assinatura do presente contrato, obrigando-se a reparar o que estiver estragado e refazer a 
pintura interna, bem como indenizar danos causados. 
X - Fica estipulada a multa de 20% (vinte porcento) do valor locativo anual, na qual incorrera 
a parte que infringir qualquer cláusula do presente contrato, com o direito da outra parte 
poder considerar simultaneamente rescindida a locação, independente de qualquer 
formalidade. 
XI - O LOCATÁRIO se obriga a levar ao conhecimento do LOCADOR qualquer 
comunicado ou intimação das autoridades, que digam respeito ao imóvel locado. 
XII - O LOCATÁRIO fica obrigado a observar a convenção, o regulamento e as decisões das 
assembléias do condomínio, sendo vedado o reforço de fusíveis, fazer instalações para gás 
ou água, ou qualquer outra além das existentes, colocarem letreiros, avisos, anúncios, salvos 
os autorizados pelo LOCADOR. 
XIII - É de responsabilidade do LOCATÁRIO, a entrega do carne de Iptu do prédio locado, 
antes do prazo de vencimento, em nosso escritório, ficando sob sua responsabilidade as 
multas e taxas cobradas por pagamento fora do prazo legal, em razão do atraso na entrega do 
carne. 
XIV - Na ocasião da devolução do imóvel, em razão do término do contrato, ou por rescisão 
amigável ou judicial, o prédio será submetido à vistoria, a qual será efetuado em conjunto 
pelas partes com finalidade e objetivo de se constatar o perfeito cumprimento do disposto nas 
cláusulas do presente contrato, sendo devido os aluguéis até a data do cumprimento das 
obrigações citadas nas referidas cláusulas. 
XV - Fica estipulado que somente o recibo de entrega das chaves fornecido pelo LOCADOR, 
dando como regularmente devolvido o imóvel fará cessar a responsabilidade do 
LOCATÁRIO. 
XVI - No ato da entrega das chaves, o LOCATÁRIO liquidara os aluguéis até naquela data 
e apresentarão devidamente quitados os talões correspondentes aos 06 (seis) últimos meses 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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de consumo de energia elétrica, água e esgoto, condomínio, telefone e depositará mediante 
recibo, valor correspondente à média do consumo dos três últimos meses pelo prazo de 60 
(sessenta dias), para cobrir eventuais importâncias não lançadas na ultima fatura ou os dias 
que excederam leitura dos talões quitados. 
XVII- O LOCATÁRIO não terá direito a reter o pagamento de aluguel ou de qualquer quantia 
devida nos termos do presente contrato, sob alegação de não serem atendidas exigências 
efetuadas. 
XVIII - Tudo quanto for devido em razão deste contrato que não comporte processo 
executivo será cobrado em ação competente, ficando a cargo dos devedores os honorários de 
advogado e demais encargos e despesas. 
XIX - Expirado o prazo determinado pelo contrato de locação, o imóvel não sendo 
desocupado e não havendo oposição do LOCADOR o contrato fica prorrogado por igual 
período ao anterior, reajustando-se pelo maior índice permitido por lei, sobre o aluguel 
vigente no período anterior, independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, 
permanecendo inalteradas as demais cláusulas. 
XX - São encargos da locação, o aluguel, taxas de Iptu, imposta sobre o patrimônio da união, 
água, luz, gás, condomínio, seguros, conservação do imóvel e demais encargos atinentes à 
locação. 
XXI - O termo de vistoria, relação de móveis e utensílios são partes integrantes do presente 
contrato. 
XXII - Os contratantes elegem o foro do local do imóvel para dirimir qualquer questão 
judicial originadas deste contrato. 
XXIII - Neste ato, o LOCATÁRIO efetua o pagamento de 01(um) aluguel de forma 
antecipada, na assinatura do Contrato, este mesmo servindo como Recibo. 
 
 
E por estarem assim, justos e contratados, firmam o presente contrato em duas vias de igual 
teor e forma, na presença das testemunhas abaixo para que surta seus efeitos jurídicos e 
legais. 
 
São José/SC., 30/07/2020._______________________________ _____________________________ 
 LOCADOR LOCATÁRIO 
 
 
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TESTEMUNHA (1): TESTEMUNHAS (2):