Ação de Despejo por Falta de Pagamento de Aluguel

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AO JUÍZO DA __ VARA CÍVEL DO FORUM REGIONAL DE BANGU DA 
COMARCA DO RIO DE JANEIRO 
 
VERA LÚCIA (sobrenome), (estado civil), (existência de união estável), inscrita no CPF sob o (número), residente e domiciliada (endereço), Barra da Tijuca, Rio de Janeiro, usuária do endereço eletrônico (e-mail), representada por seu advogado (procuração em anexo), com endereço para receber suas intimações, conforme art. 
77, V do CPC, (endereço), vem, respeitosamente, propor a presente 
 
AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANÇA 
DE ALUGUÉIS 
 
em face de ELIANA (qualificação completa conforme art. 319, II do CPC) e EDISON (qualificação completa conforme art. 319, II do CPC), pelo fato e fundamentos a seguir expostos. 
 
DO FATO 
A autora locou à ré um imóvel de sua propriedade localizado em (endereço), Bangu, em 01/01/2019. O contrato de locação do imóvel tem prazo de 30 (trinta) meses, com aluguel mensal estabelecido de R$1.500,00 (um mil e quinhentos reais) e a ré deu enquanto garantia a fiança do segundo réu, Edilson. Entretanto, a ré encontra-se inadimplente em relação às cinco últimas prestações locatícias, motivo pelo qual propõe a presente ação. 
 
DO DIREITO 
 A relação jurídica havida entre as partes tem natureza contratual, haja vista tratar-se de uma locação de imóvel urbano, relação essa protegida pela Lei 8.245/91. 
 A mencionada lei prevê em seu artigo 23, I a principal obrigação do locatário, no caso em questão, a 1ª ré, que é de pagar pontualmente os aluguéis, entretanto, ela não cumpre sua obrigação há cinco meses, o que dá o direito à locadora e autora da ação de rescindir o contrato objeto da ação por meio de ação de despejo, conforme arts. 5º e 9º, III da Lei 8.245/91. 
 Quanto ao pagamento das últimas cinco prestações locatícias, no valor de R$7.500,00 (sete mil e quinhentos reais), atualizados conforme cálculo discriminado do débito em anexo, a lei permite a cumulação dos pedidos de cobrança de aluguéis e despejo, conforme art. 62, I da Lei. 
 Como a 1ª ré deu como garantia do contrato de locação a fiança do 2º réu, o mesmo integra o pólo passivo da ação porque é responsável solidário do débito, também de acordo com o art. 62, I da Lei do Inquilinato. 
 
DOS PEDIDOS 
 	Ante o exposto, requer: 
1 – a designação de audiência preliminar de conciliação ou mediação e a citação dos réus para comparecerem à audiência preliminar de conciliação ou mediação em atenção ao art. 319, VII do CPC; 
 
1 – a citação dos réus para responderem à presente ação, sob pena de revelia, tendo em vista o não interesse na realização de audiência preliminar de conciliação ou mediação, em atenção ao art. 319, VII do CPC; 
 
2 – sejam julgados totalmente procedentes todos os pedidos autorais para: 
2.1 – que seja rescindido o contrato de locação para que o autor reaveja o imóvel por meio do despejo; 
2.2 – que sejam os réus condenados ao pagamento dos cinco últimos aluguéis em atraso, no valor de R$7.500,00 (sete mil e quinhentos reais) atualizados conforme planilha em anexo, bem como ao pagamento dos aluguéis vincendos até a efetiva desocupação do imóvel; 
3 – sejam condenados os réus ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios a serem fixados no maior percentual legal. 
 
 Protesta pela produção de todos os meios de prova em direito admitidos. 
 	Dá-se à causa o valor de R$18.000,00 (dezoito mil reais). 
 O advogado da autora indica o (endereço) para receber intimações, na forma do artigo 77, V do CPC. 
 
Termos em que, 
Pede deferimento. 
Local, data, assinatura, OAB/seccional