AGRAVO DE INSTRUMENTO

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AGRAVO DE INSTRUMENTO
PEÇA
AGRAVO DE INSTRUMENTO DIRIGIDA Á 2º VARA CIVIL PARA INTERPOR AÇÃO DE DESPEJO.
PROF: RAINER BOMFIM	PERIODO: 8º DE DIREITO	
NAIARA SOUZA JERONIMO
28/03/2022
EXCELENTÍSSO SENHOR DOUTOR DESEMBARGADOR PRESIDENTE DO EGRÉGIO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE MINAS GERAIS
DISTRIBUIÇÃO POR URGÊNCIA
Anderson, Brasileiro, solteiro, professor de xadrez, portador do RG sob o nº: xxxxxxxx, inscrito no CPF sob nº: xxxxxxxxx, residente e domiciliado na Rua: x, Nº: X, Bairro: x, em João Monlevade, Minas Gerais, endereço eletrônico xxxx@xxxxxx, vem por meio de sua Advogada que esta subscreve nos autos da ação de Despejo em trâmite na 2º Vara Cível da Comarca de João Monlevade, MG. 
Processo que lhe move Marta, Brasileira ,estado civil, jogadora de futebol, portadora do RG sob o nº xxxxxxxx, inscrita no CPF sob nº xxxxxxxx, residente e domiciliada na Rua: x, Nº: X, Bairro: x , em Belo Horizonte, MG. 
Vem respeitosamente á presença de vossa Excelência , não se conformando com á respeitável decisão de folhas xxxx. E com fundamentos nos artigos 522 e seguintes do Código de Processo Civil interpor Agravo de instrumento com pedido liminar, pelas razões anexas;
 Requer seja recebido o presente recurso no seu regular efeito devolutivo com a concessão do efeito suspensivo conforme o artigo 558 CPC. Por se tratar de dano de difícil reparação.
Nome e endereço dos procuradores das partes
Advogada do Agravante, Dr Naiara Souza Jeronimo, OAB/ Nº XXXX, endereço profissional , na Rua: x, Nº x, Bairro: x, João Monlevade, MG, endereço eletrônico xxxx@xxxxx, onde recebe intimações.
Advogado do Agravado, Dr Fulano de Tal,OAB/N ºXXXX, endereço profissional, Rua: x, Nº X, Bairro: x, Belo Horizonte, MG, Endereço eletrônico xxxxx@xxxxxxx, onde recebe intimações.
Requer a juntada da inclusa guia de preparo devidamente recolhida .
Ternos em que, pede deferimento.
João Monlevade, 28 de Março de 2022
NAIARA SOUZA JERONIMO
OAB/ Nº XXXXXXXX 
PEÇA DE RAZÕES:
Egrégio Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais 
Razões de Agravo de Instrumento 
Agravante: Anderson
Agravado: Marta 
Dos fatos
Em suas razões, aduz o agravante que na data de 10 de Outubro de 2019, celebrou contrato de locação de imóvel com agravado conforme copias do contrato em anexo, com vigência de 48 meses, tendo um fiador idôneo . Afirma que durante o primeiro ano de contrato, cumpriu rigorosamente com os pagamentos mensais em relação ao aluguel, porem nos últimos tempos vem passando por dificuldades financeiras o que elevou ao inadimplemento do referido contrato de locação .
 DA TEMPESTIVIDADE E DO CABIMENTO 
Trata-se de decisão interlocutória que reveste-se de urgência. Isso porque a questão sobre despejo pode causar dano difícil de reparação, portanto cabível, no caso, agravo de instrumento conforme o art 522 CPC
“ 522- O cumprimento provisória da sentença será requerido por petição dirigida ao juízo competente.”
Das razões Recusais 
Trata-se de ação movida por Marta na qual por pedido de tutela antecipada requereu o despejo de Anderson pelo atraso no pagamento das parcelas não pagas do aluguel por ele alugado, a ação de despejo foi desproporcional tendo em vista o Art. 461, §§4° e 5º, do CPC, tendo em vista que o credor tem o prazo de15 dias para purgar a mora.
A respeitável decisão de folhas xxx
Concedendo o prazo de 72 horas para Anderson desocupar o imóvel, sob pena de multa diária de R$ 2.000,00.
Merece reforma tendo em vista que a lei equipara Anderson, tendo prazo maior para pugnar a mora, assim não causando nenhum dano ao Agravante.
Conforme já exposto, os requisitos para a concessão da tutela antecipada são evidentes. O seu deferimento é prejudicial para o agravante, haja vista que encontra-se impossibilitando de exercer seus direitos de forma plena, não dispondo de tempo hábil para tal resolução, existindo disparidade sobre o direito apontada , não há como se conceder a liminar de desejo. Se reafirma em razão da ampla defesa e do contraditório, uma vez que o contrato de locação prevê garantias para o caso, de não pagamento do aluguel, bem como na ação de despejo a obrigatoriedade do autor da ação não ter oferecido caução correspondente a três meses de aluguel conforme artigo 59, §1º da lei de inquilinato nº. 80245/91.
Do Efeito Suspensivo Ativo
Tendo em visto o indeferimento deste recurso o agravado não terá onde morar, tendo em vista o seu direito de pugnar a mora no prazo de 15 dias.
Portanto, tendo em vista o receio de difícil ou incerta reparação, requer seja concedido o efeito ativo para o caso concreto.
“ART 558- Regem o procedimento de manutenção e de reintegração de posse as normas da seção II deste capitulo quando a ação for proposta dentro de ano e dia de turbação ou do esbulho afirmado na petição inicial.”
Do não cabimento de multa
Não há falar-se em incidência da multa que trata o artigo 461 do CPC, em se tratando de ação de despejo. O prazo para desocupar, em caso de despejo por falta de pagamento de alugueis e demais encargos, é de 15 dias conforme o art. 63,§1º da lei do inquilinato, nº 8.245/91
Não obstante, o principio da proporcionalidade e da razoabilidade ambos previsto na constituição de 1988, são diretrizes pilares de senso comum, ou exatamente, bom senso. Enuncia-se com este principio que a jurisdição contenciosa, ao atuar no exercício de sua função, terá de obedecer a critérios aceitáveis do ponto de vista racional, em sintonia com as finalidades que presidiram a outorgada da competência exercida. 
Vide principio da proibição do abuso, verifica-se o excesso do R. Julgador a qua ao impor multa diária no valor de R$2.000,00 ao agravante, caso este não saia do imóvel no prazo imposto.
Esses critérios não podem jamais serem confundidos. Admitir tal erro poderá trazer inúmeros prejuízos aquele que se vale de um direito já pacificado no judiciário. 
 
Do Pedido
I. Tendo em vista o preenchimento dos requisitos de admissibilidade, seja conhecido o recurso. 
II. Seja recebido o presente agravo na regular efeito devolutivo com a concessão do efeito suspensivo. 
III. A intimação da parte agravada, na pessoa de seu advogado para no prazo de 10 dias contrarrazoar esse recurso conforme o art 527 CPC.
IV. O conhecimento e deferimento, da tutela antecipada recursal, conforme o Art. 527, III do CPC, para autorizar a suspensão da decisão e no final reformada decisão do juízo a quão.
V. Informa que no prazo de três dias comunicara ao juiz da causa acerca da interposição do recurso conforme o Art. 526 do CPC.
VI. A juntada das peças que instruem o agravo art. 525, CPC. Informa que as peças são declaradas autenticas pelo advogado sob sua responsabilidade pessoal.
VII. Requer ainda seja anulada a R. sentença na parte que determinou aplicação de multa cominatória, e se eventualmente não aceito, seja reformada a sentença, determinando a não incidência da multa cominatória ou arbitrada em valor considerável menor.
VIII. A concessão da tutela antecipada recursal para suspender a decisão judicial do juízo ‘’a quo’’ a qual determina o despejo no prazo de 72 horas; 
IX. Requer ainda a ratificação ou confirmação da tutela antecipada ora pleiteada, e o provimento do recurso, com a reforma da decisão agravada. 
X. Petição inicial.
Termos em que, pede deferimento
João Monlevade, 28 de Março de 2022
Naiara Souza Jeronimo
OAB/ Nº XXXXXXX