Estudo dirigido direito de propriedade

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DIREITO CIVIL/DIREITO DAS COISAS
PROFESSORA – VIVIANE BERNARDES
ATIVIDADE PARA A 4ª MENÇÃO
ESTUDO DIRIGIDO – DIREITO DE PROPRIEDADE
1) Qual o conteúdo do direito de propriedade?
O direito de propriedade é poder jurídico concedido pela lei a alguém para usar,
gozar, dispor de um determinado bem e de reavê-lo, de quem quer que injustamente
o esteja possuindo. É descrito no Inciso XXII do Artigo 5º da Constituição Federal de
1988.Ou seja, o direito de propriedade garante que qualquer cidadão tenha o direito
de possuir (ou seja, ser dono de) bens.
2) Qual a distinção entre o direito de usar e o direito de gozar?
O direito de usar (jus utendi), é a faculdade de utilizar a coisa e de servir-se dela. O
direito de gozar ( jus fruendi), é o poder de usufruir dos frutos da coisa.
3) Qual o conteúdo do direito de dispor?
O direito de dispor (jus abutendi) é a faculdade de transferir, alienar a coisa.
4) Quais as ações cabíveis para exercer o direito de reaver a coisa com base
na propriedade?
Pode-se utilizar da ação reivindicatória o proprietário, o condômino que esteja
representando os interesses dos demais (art. 1.314, CC) e o enfiteuta.
5) Qual a distinção entre a propriedade plena ou perfeita e a propriedade
limitada ou restrita?
Propriedade plena existirá quando o proprietário puder exercer plenamente os
direitos previstos no artigo 1.228 do CC; Propriedade restrita ou limitada, quando o
proprietário tem qualquer de seus poderes sobre a coisa cerceada, conforme o
exemplo do herdeiro citado retro.
6) Por que o direito de propriedade é elástico?
Pois a propriedade pode se distender ao máximo ou comprimir ao máximo a
depender da vontade do proprietário.
7) Por que o direito de propriedade é exclusivo? No condomínio, existe está
exclusividade?
A propriedade possui a característica de ser um direito real exclusivo já que a
propriedade de um afasta a propriedade do outro, sendo que uma coisa não
comporta dois proprietários por inteiro. No condomínio também há essa
característica, e atribui-se a exclusividade jurídica ao conjunto de comproprietários.
8) Em que consiste a irrevogabilidade ou perpetuidade do direito de
propriedade? Há exceções?
Consiste no fato de que a propriedade não se extingue pelo não uso.
9) Qual a distinção entre a propriedade urbana e a propriedade rural?
Os imóveis urbanos são considerados benfeitorias, ou seja, construções destinadas
para alguma função social, como moradia por exemplo. Já os imóveis rurais são
tidos como construções para utilização das terras.
10) Quais os modos de aquisição da propriedade imóvel?
A aquisição da propriedade imobiliária poderá ocorrer através de Usucapião,
Registro do Título e pela Acessão.
11) Qual a distinção entre registro, transcrição, inscrição, averbação e
matrícula?
Transcrição é o registro de uma ocorrência permanente envolvendo o imóvel, como
por exemplo, a compra e venda, permuta, dação em pagamento ou a instituição da
enfiteuse (antes de 2002). Inscrição é o registro de uma situação temporária
envolvendo o imóvel, tal como a penhora, hipoteca ou indisponibilidade de bens.
Exceção à regra era a inscrição de loteamentos.
Averbar nada mais é que anotar no Registro do Imóvel todas as alterações que
ocorrerem no imóvel, como construção ou demolição de cômodos; e alterações de
estado civil das pessoas que constam na Matrícula do Imóvel, como em casos de
óbito, casamento ou divórcio. A Matrícula é como uma certidão de nascimento que
reúne todas as informações jurídicas sobre o imóvel, como sua localização exata,
descrição e nome do proprietário. Nela, há todo o registro do histórico do imóvel e
informações como antigos proprietários, data em que foi realizada a primeira
matrícula, entre outras.
12) O que é tradição solene?
É a transferência entre vivos da propriedade mediante o registro do título translativo
no Registro de Imóveis.
13) Qual o início da eficácia do registro?
Encerradas as fases do registro, o adquirente, salvo disposição em contrário, deve
encaminhar o título ao registro de imóveis competente. Nesta fase, o título se torna
eficaz desde o momento em que é apresentado ao oficial do registro, e este o
prenota no protocolo, nos termos do artigo 1246 do Código Civil.
14) É possível adquirir a propriedade imóvel sem adquirir o registro?
Não, verifica-se no art. 1.245 do Código Civil que os imóveis são adquiridos pelo
registro do título aquisitivo, pela acessão, pelo usucapião, pelo casamento
(dependendo do regime) e pelo direito hereditário. No direito brasileiro apenas o
contrato não transfere o domínio, regra que emana do art. 1.267 do Código Civil: Art.
1.267. O domínio das coisas não se transfere pelos negócios jurídicos antes da
tradição
15) É possível o registro após a morte do alienante?
Sim. Não existe impedimento, já que o acordo foi firmado perante a vontade das
partes.
16) Se houver duplicidade de registro qual prevalece?
Irá prevalecer o primeiro registro.
17) O que é o princípio da publicidade do registro?
É um princípio inerente a todo e qualquer registro público, visando dar
conhecimento e publicidade aos atos e fatos registrados.
18) O que é o princípio da legalidade do registro?
É um princípio que vincula a validade do registro à validade do negócio jurídico
originário, ou seja, o registro de um título não o expurga de seus vícios.
19) O que é o princípio da continuidade do registro?
É um princípio que prega que o registro deve seguir o curso cronológico dos fatos,
assim, todos os atos que são descritos na matrícula, tanto em relação ao imóvel
como em relação às pessoas envolvidas, devem ter uma sequência lógica dos fatos.
20) O que é o princípio da fé pública do registro?
A fé pública é o que irá dizer se um ato ou documento está dentro dos parâmetros
legais ou não.
21) O que é o princípio da obrigatoriedade do registro?
É o princípio que exige o registro da coisa ou de transmissão para que o indivíduo
possa ser considerado dono de fato.
22) O que é acessão por obra da natureza?
É o aumento de volume ou valor de um imóvel em decorrência de fatores externos
que se unem e são incorporados ao imovél.
23) O que é acessão industrial?
São as derivadas de ação ativa do homem, como as construções e edificações
industriais.
24) O que é acessão mista?
Acessão mista é a junção da acessão natural e artificial.
25) Qual a distinção entre aluvião e avulsão?
Aluvião é o acréscimo de terras, aumentando a propriedade de maneira natural, e a
avulsão é o contrário, onde acontece um destacamento de terra de maneira natural.
26) Qual a distinção entre álveo abandonado e aluvião impróprio?
No álveo abandonado, a água do rio diminui ou é desviada por causas naturais,
havendo um aumento das terras. Essas terras devem ser divididas entre entre os
proprietários dos terrenos marginais. Aluvião imprópria acontece o mesmo
fenômeno, onde as águas se secaram ou se desviam, gerando mais espaço
terrestre, devendo ser dividido entre os proprietários marginais.
27) Quem planta ou constrói em terreno alheio sempre adquiri a propriedade
da plantação ou construção?Explique.
Sim. Mas ficará obrigado a pagar o valor referente, e em caso de perda e danos em
decorrência de má fé, deve pagar indenização.
28) Quem constrói em solo próprio, mas invade solo alheio, adquire a
propriedade da construção?
Se o construtor agir de boa-fé, e a invasão do solo alheio exceder a vigésima parte
deste, deve adquirir a parte invadida, respondendo pelas perdas e danos
decorrentes da invasão, mais o da área perdida e o da desvalorização da área
remanescente; se agir de má-fé, fica obrigado a demolir o que nele construiu, além
de arcar com as perdas e danos, que serão devidos em dobro.
29) Qual a distinção entre renúncia e abandono?
A renúncia é uma desistência voluntária e consciente, enquanto o abandono é
decorrente da negligência, despreocupação, rejeição da coisa.
30) O que é ocupação?
É a aquisição de coisa móvel, sem dono, por não ter sido apropriada, ou por ter sido
abandonada.
31) O que é descoberta?
É o achado de coisa perdida por partedo dono, onde quem encontra tem a
obrigação de restituí-la ao seu dono.
32) O que é tesouro?
É o achado de coisa perdida, porém se refere a achados antigos e preciosos dos
quais o dono talvez não tenha memória.
33) A quem pertence o tesouro?
Pertence a quem o achar, devendo ser dividido com o proprietário da terra em que
se foi encontrado. Se quem o achou é o proprietário da terra, o tesouro o pertence
na totalidade.
34) O que é especificação?
É a aquisição da propriedade através da transformação/alteração inicial da mesma
para outra coisa. Alguém encontra a coisa e a transforma e outra através de
trabalho, conhecimento... Art. 1.269. Aquele que, trabalhando em matéria-prima em
parte alheia, obtiver espécie nova, desta será proprietário, se não se puder restituir à
forma anterior.
35) A quem pertence a coisa que é objeto de especificação?
Pertence ao responsável pela alteração da coisa se o retorno ao estado natural for
inviável. Se for possível alterar para o estado original, deve retornar ao proprietário
original.
36) Qual a diferença entre especificação e acessão?
Na especificação o indivíduo é o autor das alterações que darão origem a coisa
nova, tornando- se proprietário da mesma. A acessão pode ocorrer de forma natural
ou artificial e não muda o dono original.
37) Qual a distinção entre confusão, comistão e adjunção? A quem pertencem
estas coisas?
A confusão é a mistura de coisas líquidas; a comistão é a mistura de coisas sólidas
ou secas; enquanto a adjunção é a justaposição de uma coisa móvel a outra.
38) O que é tradição?
É a entrega da coisa ao novo adquirente, com a finalidade de transferir a
posse/propriedade da coisa.
39) A simples entrega configura tradição?
Sim, pois o contrato, por si só, não configura a tradição. É necessário que a entrega
da coisa seja feita, para que se caracterize de fato a tradição.
40) A entrega feita por quem não é proprietário produz o efeito de transmitir a
propriedade?
Não, será inválida e ineficaz.
41) Qual a distinção entre tradição real, simbólica e ficta?
A Real, consiste na simples entrega de uma coisa a outra pessoa. A Simbólica,
quando um ato simboliza a entrega da coisa. E por fim, a ficta ocorre quando o
indivíduo que tinha a posse direta da coisa passa a ser o proprietário.
42) Em que hipóteses o simples contrato transmite o domínio?
Quando houver contrato com reserva de domínio.