AVA2 - DAVID VANDAME

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CENTRO UNIVERSITÁRIO JORGE AMADO 
 
TECNÓLOGO EM PROCESSOS GERENCIAIS 
 
FUNDAMENTOS DE FINANÇAS 
 
 
DAVID VANDAME ANDRADE DE NOVAIS 
 
 
 
ANÁLISE DE VIABILIDADE ECONÔMICO-FINANCEIRA DE INVESTIMENTOS 
 
 
 
 
 
 
SALVADOR – BA 
 2022 
 
DAVID VANDAME ANDRADE DE NOVAIS 
 
 
 
 
 
ANÁLISE DE VIABILIDADE ECONÔMICO-FINANCEIRA DE INVESTIMENTOS 
 
 
 
Trabalho apresentado à Disciplina de 
Fundamentos de Finanças pelos Acadêmicos 
de Processos Gerenciais, 2° semestre 2022.2 
 
 
Orientação: Marizane dos Santos Brito. 
 
 
 
 
 
 
 
SALVADOR – BA 
2022 
 
1. PARECER 
Com base nas premissas que subsidiaram a análise do conjunto de valores referentes 
aos investimentos projetados, bem como nos dados primários fornecidos pela 
contratante, apresentamos a Avaliação de Viabilidade Econômico-Financeira, no 
referencial do investidor, alicerçada na TIR – Taxa Interna de Retorno – produzida 
pelo empreendimento sobre o capital investido, parâmetro este que se confirma a 
medida da rentabilidade estimada para o investimento. 
Para o pleno atendimento do exposto no presente item, será apresentado, a seguir, o 
fluxo de caixa dos investidores, com base nas informações econômico-financeiras 
consolidadas e descritas na tabela abaixo, considerando, além da vida útil projetada 
– 04 (quatro) anos –, a base do evento do primeiro aporte como ponto focal da análise 
(período zero), que se estendeu até o 2026. 
Os aportes de recursos referentes a ampliação da atuação na Região Metropolitana 
de Salvador, mais especificamente, no bairro do Itaigara em Salvador, foram 
distribuídos ao longo da linha temporal adotando-se como referência a linha base da 
tabela de fluxo de caixa fornecida pela Empresa. 
Diante de exposto, concluímos que para a compra do imóvel no valor de R$300.000,00 
com entrada de 10%, a Empresa deverá adotar o Sistema de Amortização Constante 
– SAC, conforme demonstrado nas tabelas abaixo: 
 
Destarte, tendo em vista que após a compra do imóvel essa Organização prevê a 
ampliação do negócio, com um investimento inicial no valor de R$380.000,00, 
realizamos análises através dos indicadores VPL, TIR e PayBack, por meio dos quais 
foi possível identificar que o referido investimento passará a dar retorno, 
aproximadamente, a partir de 1 ano e 3 meses, assim, entendemos viável a aplicação, 
vide demonstrativo abaixo. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
REFERÊNCIAS 
 
Viabilidade Econômica No Excel, disponível em: 
https://www.hashtagtreinamentos.com/viabilidade-economica-no-excel. Publicado 
em: 13 out 2020. Acesso em: 16 set 2022. 
MOURA, Natalia. Análise de Viabilidade: TIR e VPL, disponível em: 
encurtador.com.br/btCMN. Publicado em: 24 jan 2020. Acesso em: 16 set 2022. 
O que significa uma TIR negativa?, disponível em: encurtador.com.br/fisS2. Acesso 
em: 16 set 2022. 
CONTENT, Rock. Entenda o que é Payback e como calcular o da sua empresa, 
disponível em: https://rockcontent.com/br/blog/payback/. Publicado em: 11 out 2018. 
Acesso em: 16 set 2022.